טלי קסלר, עורכת דין MBA ונוטריון

טלי קסלר, עורכת דין MBA ונוטריון

עו"ד טלי קסלר – חברת לשכת עורכי הדין משנת 1997, ובעלת רישיון נוטריון.

בעלת תואר ראשון במשפטים LL.B, תואר ראשון בכלכלה B.A מאוניברסיטת חיפה ותואר שני בהצטיינות במנהל עסקים MBA מהמכללה למנהל.

מוסמכת על ידי האפוטרופוס הכללי של משרד המשפטים לערוך יפוי כוח מתמשך.

עו"ד קסלר עוסקת בתחום המשפט המסחרי ובכלל זה מקרקעין, חוזים, תאגידים, בנקאות וייצוג בבימ"ש. עו"ד קסלר עוסקת מזה שנים רבות במתן ייעוץ משפטי שוטף וליווי מקיף לחברות ועסקים הפועלים בקשת רחבה של תחומים:

  • עסקאות מקרקעין מורכבות מבחינת היבטים משפטיים, תכנוניים ומסחריים, ובהם גם היבטי מיסוי (לרבות עסקאות של תמ"א 38, עסקאות קומבינציה, עסקאות מורכבות עם דיירים מוגנים, היבטי מע"מ וכיו"ב);
  • עסקאות מסחריות מורכבות, ייצוג וייעוץ משפטי לתאגידים, ליווי הנפקות אגרות חוב, יחסי עבודה, קניין רוחני ודיני בנקאות;
  • ליווי בנייה, עסקאות נדל"ן, תחומי האשראי והערכת סיכונים במימון בענף הבנייה;
  • כל סוגי הליטיגציה (הופעה בבתי משפט) המסחרית – אזרחית;
  • ייצוג שוטף של קבלנים בתחום הבנייה בכל ההיבטים של פעילותם לרבות מול יזמים, עובדים וקבלני משנה, וייצוג בערכאות שיפוטיות;
  • ייצוג בתחום הבנקאות ובייצוג הבנקים המובילים במשק בתביעות כספיות מטעם הבנק (הן בתביעות כנגד לקוחות והן בניהול הגנה מפני תביעות של לקוחות), הליכי כינוס נכסים של נכסים המשועבדים לבנק, פירוק חברות ונקיטת הליכי פשיטת רגל;

 

  • טיפלה בהכנת הסכמים קבלניים להקמת מפעל ייצור נוסף של חברה תעשייתית גדולה, בהיקף כספי של 130 מיליון ₪.
  • ייצגה את אחת מחברות המעליות הגדולות בישראל בהסכמים להקמת מעליות ודרגנועים במגדלי משרדים, פרויקטים יוקרתיים למגורים, מרכזים מסחריים, תחנות רכבת וכיו"ב.
  • ייצגה לקוח בתביעה כנגד קבלן אשר לא רשם בית משותף ואת הזכויות על שם הלקוח בלשכת רישום המקרקעין. בזכות התביעה נרשמו הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, במהלך ניהול ההליכים. הלקוח זכה בפיצוי בסך של כ-250,000 ₪ (אשר שיקף 10% מסכום התמורה החוזי בצירוף הפרשי הצמדה וריבית). הערעור שהוגש בעניין נדחה.
  • ייצגה לקוח בתביעה כנגד בעלי זכויות אחרים בבית משותף אשר בנו ללא הסכמה ברכוש המשותף. תביעת הלקוח התקבלה במלואה ובעלי הזכויות האחרים חויבו להרוס את כל הבנייה ברכוש המשותף. הערעור שהוגש בעניין נדחה.
  • ייצגה לקוח בתביעות של פרילנסרים אשר סיפקו לו שירותים, אשר תבעו להכיר בהם כעובדים ולשלם להם תשלומים בגין הפסקת יחסי עובד–מעביד. התביעות הסתיימו בפשרות לפיהן שילם הלקוח 31%-34% בלבד מהסכום הנתבע.
  • ייצגה תשעה בעלי זכויות (יורשים) למכירת זכויותיהם בבניין בתל אביב אשר שימש למסחר ומלאכה בהיקף כספי של 7,000,000 ₪, לרבות טיפול בהיבטי המס של העסקה (מס שבח, היטל השבחה, מס ערך מוסף).
  • ייצגה בעלת זכויות במכירת שטח קרקע ומבנה הכולל דייר מוגן בתל אביב בהיקף כספי של 4,500,000 ₪, לרבות טיפול בהיבטי המס של העסקה.
  • ייצגה את המפיקה הישראלית של תערוכת Bodies the Exhibition בעתירה שהוגשה כנגדה (בין היתר) לבג"צ, בדרישה לסגור באופן מידי את התערוכה מהטעם של פגיעה בכבוד המת. בסופו של דבר התערוכה הציגה במשך מספר חודשים, וזאת בהתאם לתכנון המקורי של המפיקה.
  • ייצגה את אחד ממשרדי הכרטיסים הגדולים בישראל בהתקשרויות להפצה ומכירה של  כרטיסים למופעים מהגדולים המוצגים בישראל.
  • ייצגה לקוחות בהסכמי השקעה והסכמי רכישה של חברות ופעילות, לרבות ביצוע בדיקות נאותות, התאמת מבנה העסקה לתכנון המס, ניהול מו"מ, קביעת אבני דרך למימוש העסקה וההשקעה, עריכת ההסכם והמסמכים הנלווים, ליווי מימוש העסקה וטיפול בהיבטים שלאחר המימוש.
  • ייצגה ומייצגת לקוחות המתגוררים בישראל ובחו"ל אשר ברשותם נכסים בישראל, בכל הנוגע לניהול הנכסים, לרבות ניהול השכרות, טיפול שוטף מול השוכרים וחברות הניהול של הרכוש המשותף וטיפול בהיבטי המיסוי ביחס להכנסות מדמי השכירות.
  • ייצגה לקוחות אשר רכשו בתים צמודי-קרקע לפני 30 שנה וזכויותיהם לא נרשמו בטאבו. הייצוג כלל החייאת החברות היזמיות והקבלניות אשר בנו את הפרויקט ונמחקו ממרשם החברות, מינוי ככונסת נכסים ביחס לזכויות של אותן החברות שאינן פעילות עוד, טיפול מול רשויות המס, העירייה ולשכת רישום המקרקעין, עד לרישום הזכויות בטאבו על שם הלקוחות. לפני הייצוג לא התאפשרו מכירה או שיעבוד של הבית, אך לאחר השלמת הטיפול מכרו חלק מהלקוחות את בתיהם. רישום הזכויות השביח כל אחד מהבתים בסכום של כ-500,000 ₪.
  • ייצגה ומייצגת שמונה בעלי הזכויות בבית משותף ברמת גן בעסקה עם קבלן לפי תמ"א 38/2 – הריסת הבניין הקיים והקמת בניין אחר המונה 23 יחידות דיור במקומו. כל אחד מבעלי הזכויות יקבל דירה גדולה וטובה יותר מזו שהיתה לו ובזמן הבנייה יקבל דמי שכירות. ההסכם נחתם, היזם הוציא היתר בנייה והיזמים פונו מדירותיהם.  כיום הפרויקט מצוי בשלבים מתקדמים של הבנייה..
  • ייצגה ומייצגת בעלי זכויות בשני בתים משותפים צמודים ברמת גן, בעסקה עם קבלן לפי תמ"א 38/2 – הריסת הבניינים הקיימים והקמת בניין אחר המונה כ-55 יחידות דיור במקומם. כל אחד מבעלי הזכויות יקבל דירה גדולה וטובה יותר מזו שהיתה לו ובזמן הבנייה יקבל דמי שכירות. נחתמו הסכמים מחייבים בין היזם לדיירים וכעת הפרויקט מצוי בשלבים מתקדמים של הוצאת היתר בנייה..
  • ייצגה ומייצגת בעלי זכויות בבית משותף גדול ברמת גן בעסקה לפי תמ"א 38/2 – הריסת הבניין הקיים והקמת בניין אחר במקומו. כל אחד מבעלי הזכויות יקבל דירה גדולה וטובה יותר מזו שהיתה לו ובזמן הבנייה יקבל דמי שכירות. הפרויקט מצוי בשלב המו"מ בין היזם לדיירים.
  • ייצגה ומייצגת בעלי זכויות בבית משותף בהרצליה בעסקה לפי תמ"א 38 – חיזוק הבניין הקיים והוספת דירות בנוסף לדירות הקיימות. הבניין יחוזק מפני רעידות אדמה, תתווסף מעלית, כל אחד מהדיירים יקבל הרחבה של הדירה הקיימת לרבות ממ"ד ומרפסת שמש. שני בעלי דירות הגג יקבלו דירות חדשות בפרויקט. הפרויקט מצוי בשלב המו"מ בין היזם לדיירים.
  • ייצגה ומייצגת יזם בעסקה לפי תמ"א 38/2 בגבעתיים – הריסת הבניין הקיים והקמת בניין אחר במקומו. הפרויקט מצוי בשלב המו"מ בין היזם לדיירים.
  • ייצגה ומייצגת יזם בעסקת קומבינציה בגבעתיים. נחתמו הסכמי קומבינציה, נחתם הסכם עם הבנק המלווה. הפרויקט מצוי כעת בשלב של הוצאת היתר בנייה.
  • ייצגה לקוחה אשר רכשה קרקע לפני 25 שנים ורשמה לטובתה הערת אזהרה אולם זכויות הבעלות לא נרשמו על שמה בטאבו. לאחר העסקה המוכר פשט את הרגל. נרשמה הערת אזהרה לטובת כונס הנכסים הרשמי והערות רבות בגין עיקולים, עקב חובות מס של המוכר. המוכר נפטר. בשלב ראשון ניהלה הליכים משפטיים כנגד כונס הנכסים הרשמי והנאמן בפשיטת רגל של המוכר, אשר התנגדו להעברת זכויות הבעלות על שם הלקוחה. בפסק דין של ביהמ"ש המחוזי טענותיהם נדחו והם חויבו לאפשר רישום הזכויות על שמה. בשלב שני הגישה תביעה כנגד שלטונות מיסוי מקרקעין. כתוצאה מהתביעה הסכימו שלטונות מיסוי מקרקעין לבטל את כל ההערות בגין חובות המס של המוכר ולאפשר רישום הזכויות על שם הלקוחה. לאחר שניצחה בשני ההליכים המשפטיים השלימה רישום זכויות הבעלות על שם הלקוחה בטאבו.
  • ייצגה לקוח תושב זר ברכישת בית בהרצליה במחיר של 1,100,000$ ארה"ב, לרבות טיפול בקבלת משכנתא.
  • ייצגה לקוח ברכישת בית ברמת השרון במחיר של 1,150,000$ ארה"ב, לרבות טיפול בקבלת משכנתא.
  • ייצגה לקוח תושב זר במכירת בית בהרצליה במחיר של 1,600,000 $ ארה"ב.
  • ייצגה לקוח תושב זר ברכישת דירת נופש בהרצליה במחיר של 600,000 $ ארה"ב.
  • ייצגה לקוח תושב זר ברכישת דירת גן במרכז תל אביב במחיר של 3,900,000 ₪, לרבות טיפול בקבלת משכנתא.
  • ייצגה לקוח תושב זר ברכישת דירה בממילא בירושלים במחיר של 770,000$ ארה"ב.
  • ייצגה לקוח ברכישת בית בירושלים במחיר של 4,300,000 ₪, לרבות טיפול בקבלת משכנתא.
  • ייצגה מספר לקוחות תושבים זרים, בהסכמים לרכישת דירות "על הנייר" בפרויקט בירושלים במחירים שבין 2,000,000 ₪ ל-2,500,000 ₪, כולל טיפול בקבלת משכנתאות.
  • ייצגה לקוחות במכירת נחלה שהתקבלה בירושה בעמק יזרעאל, במחיר של כ-3,800,000 ₪, כולל טיפול בהיבטי המס של העסקה (לרבות מס שבח ותשלומים למנהל מקרקעי ישראל).
  • ייצגה לקוח מול קבלן "עד מפתח", להקמת בניין בן 8 דירות בתל אביב, בהיקף כספי של כ-4,700,000 ₪, לרבות ליווי הלקוח לאורך כל תהליך הבנייה, משלב הוצאת היתר הבנייה ועד להשלמת הבנייה וקבלת החזקה בבניין ובדירות.
  • ייצגה לקוח עולה חדש ברכישת דירה בממילא במחיר של 5,250,000 ש"ח. 
  • ייצגה ומייצגת בעלי זכויות ב-3 בתים משותפים הסמוכים זה לזה בעסקה לפי תמ"א 38 – חיזוק הבניינים הקיימים והוספת דירות. הבניין יחוזק מפני רעידות אדמה, תתווסף מעלית, כל אחד מהדיירים יקבל הרחבה של הדירה הקיימת לרבות ממ"ד ומרפסת שמש. הפרויקט מצוי בשלב המו"מ בין היזם לדיירים.
  • יצגה ומייצגת בעלי זכויות בבית משותף במרכז תל אביב בעסקה לפי תמ"א 38 – חיזוק הבניין הקיים והוספת דירות בנוסף לדירות הקיימות. הבניין יחוזק מפני רעידות אדמה, תתווסף מעלית, הדיירים יקבלו הרחבה של הדירות הקיימות לרבות ממ"ד ומרפסת שמש. הפרויקט מצוי בשלב הוצאת היתר בנייה.

עו"ד במשרד עו"ד ש. פינס, מילנר, נייגר ושות' שלימים התמזג עם משרד המבורגר עברון ושות'

2000 2003                  תחומי העיסוק של עו"ד קסלר במשרד כללו משפט מסחריעסקי, לרבות:

                                                           ·        ניסוח הסכמים שונים בתחום המסחרי, לרבות הסכמי מייסדים, הסכמי השקעה, הסכמי עבודה ואופציות.

                                                           ·        ייעוץ שוטף לחברות מסחריות-פרטיות וציבוריות.

                                                           ·        ליווי פרויקט נדל"ן, לרבות קיום מו"מ לחתימת הסכמי מכר, וטיפול שוטף בפרויקט על כל היבטיו.

                                                           ·        טיפול בעסקאות מקרקעין שונות, הסכמי קומבינציה, רישום בתים משותפים וכיו"ב.

                                                           ·        בדיקת הנפקות אגרות חוב מטעם המשקיעים.

                                                           ·        טיפול בענייני מיסוי מקרקעין.

                                                           ·        ניהול תיקי ליטיגציה אזרחית-מסחרית, תביעות חוזיות שונות ותביעות בענייני עבודה.

                                                          ·        טיפול בענייני צוואות ועיזבונות.

עו"ד וכלכלנית במחלקת ליווי בניה בבנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ

1998 1999                  עו"ד וכלכלנית במחלקת ליווי בניה בבנק. המחלקה מנתה מס' עובדים מצומצם, לפיכך עסקה עו"ד קסלר בכל ההיבטים של ליווי בנקאי ליזמים:

                                                           ·        בחינת הבקשות לליווי פרויקטים בחינה כלכלית ומשפטית של העסקה המוצעת, בדיקת הלקוח (היזם), הערכת סיכוני מתן אשראי והצגת הבקשות לליווי בפני הנהלת הבנק לקבלת אישור.

                                                           ·        מו"מ עם קבלנים / יזמים על תנאי הליווי השקעות הון עצמי, שלבי ביצוע, תנאי וסוג המימון.

                                                           ·        ריכוז הטיפול מול עו"ד חיצוניים בכל ההיבטים המשפטיים של העסקה, לרבות בדיקת ההסכמים המשפטיים של היזם, הכנת הסכמי ליווי הבניה ורישום הבטוחות.

                                                           ·        שיתוף פעולה עם חברות ביטוח בנושא מתן פוליסות ביטוח במסגרת בטוחות חוק מכר לפרויקטים המלווים ע"י הבנק.

                                                           ·        ניתוח דוחות כספיים.

העבודה היתה מול חב' בניה, שמאים, חשבים, עו"ד, חב' ביטוח וגופי מימון נוספים. במסגרת עבודתה בבנק נחשפה עו"ד קסלר למס' רב של עסקאות נדל"ן וצברה ניסיון בתחום המשפטי, בתחום האשראי ויכולת להעריך סיכונים במימון בענף הבניה.

עורכת דין במשרד עו"ד רנה שבולת ושות'

1996 1998                  עו"ד קסלר הוסמכה כעורכת דין ב-1997.

במשרד זה עבדה עו"ד קסלר בתקופת התמחותה וכן לאחר שהוסמכה כעורכת דין.

                                                           ·        ליווי פרויקטים בתחומי נדל"ן, לרבות קיום מו"מ לחתימת הסכמי מכר.

                                                           ·        הכנת חוזים אזרחיים שונים (כגון הסכמי מקרקעין שונים, הסכמי ייסוד חברה והסכמים מסחריים שונים).

                                                           ·        הקמת חברות.

                                                           ·        טיפול בתביעות אזרחיות ומסחריות.

                                                           ·        ייצוג בנקים מספר בתביעות כספיות כנגד חייבים.

                                                           ·        ניהול הליכי מימוש שעבודים עבור בנקים (לרבות רכב, ציוד ומכונות ייצור במפעל תעשייתי וכיו"ב).

קדם-התמחות במשרד עו"ד

1996                             המשרד עוסק בייעוץ משפטי ומתן שירותי מזכירות חברה לחברות הנסחרות בבורסה בארץ ובחו"ל.

                                                           ·        הכנת תשקיפים לקרנות נאמנות.

                                                           ·        מתן הודעות לבורסה ולרשות לני"ע.

                                                           ·        זימון וטיפול בישיבות דירקטוריון ואסיפות כלליות.

                                                           ·        יעוץ משפטי כללי.

מנהלת פורומים משפטיים מקצועיים באינטרנט, בהם פורום יזמות עסקית

(www.lawforums.co.il) ופורום מיסוי מקרקעין (www.imoney.co.il).

חברה בפורום קניין ומקרקעין ובוועדת התחדשות עירונית של לשכת עורכי הדין.

 

מתרגלת יוגה באופן קבוע בשיטת ב. ק. ס. איינגאר מזה 15 שנה.

אוהבת לרוץ ומשתתפת באופן קבוע במירוצים.

אוהבת לצלול בשוניות אלמוגים ובספינות טרופות.

 

יצירת קשר

שם מלא *

דואר אלקטרוני *

טלפון *

ההודעה שלך

פרסומים ברשת