כחלק מהטיפול בתיק, בדקנו את ההפרדה הרכושית הספציפית שנעשתה בפועל בין בני הזוג ובדקנו את התאמתה לדרישות החוק והפסיקה.

במסגרת הייעוץ המשפטי שניתן לבני הזוג עמדנו על נקודות חשובות שחשוב להכיר ולקחת בחשבון בטרם ביצוע העסקה:

ס' 9 (ג1א) (2)(ב)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 קובע לענין רוכש אחד: "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי – כרוכש אחד".

דהיינו, נקודת המוצא בחוק היא שבעל ואישה הגרים יחדיו וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים יחשבו כרוכש אחד.

רבים טועים לחשוב כי בפסק דין פלם ובפסק דין הרטום נקבעה הלכה לפיה חזקת התא המשפחתי אשר קבועה בחוק הינה חזקה חלוטה ובלתי ניתנת לסתירה (דהיינו שזוג נשוי נחשבים כתא משפחתי אחד ולא ניתן להוכיח אחרת).

אך מדובר בחזקה הניתנת לסתירה ובעזרת הצגת הסכם ממון היוצר הפרדה רכושית ועמידה במבחנים שנקבעו בפסיקה לענין הפרדה רכושית ניתן לסתור את החזקה.

בפסק דין רפפורט דובר על בעל ואישה שהיתה בניהם הפרדה רכושית מלאה בכל הנוגע לרכוש השייך לכל אחד מהם לרבות לגבי דירותיהם. לפי ההסכם, הדירות של האישה (שנרכשו על ידה בטרם נישואיה) – שייכות לה בלבד, ואילו דירתו של הבעל (שנרכשה על ידו בעת שכבר היה נשוי) – שייכת לו בלבד. שלטונות מיסוי מקרקעין הוציאו לבעל שומת מס רכישה אשר בגדרה נקבעו שני חישוב מס לצורך חישוב מס הרכישה – חישוב אחד העניק פטור מתשלום מס רכישה עבור מחצית מחיר הדירה ואילו החישוב השני קבע כי בגין רכישת המחצית השנייה של דירת הבעל ימוסה הבעל במס רכישה לפי חישוב המתייחס ל "רוכש דירה שניה", מאחר ולאישה היו 2 דירות בבעלותה.

הבעל הגיש השגה על השומה וזו נדחתה ומשכך הוגש ערר. ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) קיבלה את הערר ופסקה כי החזקה בסעיף 9 לחוק הינה חזקה אשר ניתנת לסתירה (דהיינו בני הזוג יכולים להוכיח כי אין להתייחס אליהם כרוכש אחד).

לענין דרך ההוכחה חשוב להכיר את פסק דין שלמי שם קבע ביהמ"ש אמות מידה כדי לבחון האם ניתן לסתור את החזקה:

• האם קיים הסכם ממון שלפיו קיימת בין בני הזוג הפרדה רכושית;
• האם בני הזוג נוהגים עפ"י ההסכם בפועל;
• בין השאר יש לבחון: לאיזה חשבון מגיעים דמי השכירות מהנכס הקיים, מי נהנה מהנכס הקיים בפועל, מה מקור הכספים מהם עתידה להירכש הדירה ועוד.

במקרה של הלקוחה שלנו הצלחנו להוכיח כי החזקה נסתרה שכן מתקיימת הפרדה רכושית מלאה בינה לבין בעלה ולכן הדירה שנרכשה על ידה הינה בבעלותה בלבד ולפיכך, היא שילמה מס רכישה בשיעור המתייחס לרכישת "דירה יחידה".

אנו נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה או הבהרה.