אולם, הענקת נכס כמתנה, הינה "עיסקה" במקרקעין לכל דבר ועניין, שלפי חוק המקרקעין יש לערוך באמצעות מסמך בכתב והעסקה טעונה, דיווח לרשויות המס, ורישום העברת הזכויות. יתרה מכך, על מנת שעסקת מתנה של נכס שרשום בלשכת רישום המקרקעין תחייב ותהיה תקפה כלפי כולי עלמא, יש צורך להסדיר השלמת רישומה בפנקסי המקרקעין.
בהקשר זה, חשוב להבין את המשמעות של אי השלמת הרישום … כל עוד העיסקה לא נרשמה כדין בפנקסי המקרקעין על שם מקבל המתנה, הרי שנותן המתנה יכול לחזור בו ממתן המתנה …
אולם במציאות הישראלית, חלק ניכר מהנכסים, אינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין, אלא רשומים ברשות מקרקעי ישראל (שמוכרת לחלקנו כ"מנהל מקרקעי ישראל"). ובהקשר של עיסקאות מתנה, מתחדדת השאלה, מה דינם של נכסים שאינם רשומים בטאבו כדין (טרם עברו פרצלציה וכיו"ב או שפשוט רשומים ברשות מקרקעי ישראל) ? האם רישום עסקה ברשות מקרקעי ישראל תענה על הדרישה של השלמת הרישום כדרישת החוק לגבי עיסקאות מתנה ?!
הסוגייה הזו נדונה בערעור שהגיע לבית המשפט המחוזי בתל אביב (מספר הליך 2829/06 נתאי נדר נ' רשות הפיתוח ע"י מנהל מקרקעי ישראל. המקרה שם, עסק בקרקע חקלאית שנרשמה בפנקסי רשות מקרקעי ישראל ועל עסקת מתנה שנעשתה בין אחים בקרקע. בנסיבות שם, הזכויות נרשמו ברשות מקרקעי ישראל ולא בלשכת רישום המקרקעין, אכן שהזכויות בקרקע היו רשומות הלכה למעשה.
בית המשפט ציין כי ככל שמדובר בעסקה לפי חוק המקרקעין, הרי כל עוד ולא הסתיימה העסקה ברישום – מדובר רק התחייבות לתת מתנה, כלומר המתנה לא תהיה תקפה כלפי כולי עלמא.
לעומת זאת, אם מדובר בזכות חוזית מול מנהל מקרקעי ישראל (אשר ניתן לראות באישור המנהל בעצם החתימה על שטר העברת הזכויות) כהמחאת הזכות למקבל המתנה, במקרה כזה ולאחר שהעיסקה דווחה כדין לרשויות המס, לרשות המקומית, התקבלו אישורי מיסים ונרשמו הזכויות ברשות מקרקעי ישראל, הרי שהזכויות הועברו ברשות (אז, מנהל) גם מבחינה מהותית, ולכן המתנה הושלמה.
מצד שני, יש לאבחן את האמור שם, ולהבין כי אישור השלמת הענקת המתנה הינו מתאים לנסיבות שם, שכן זאת בניגוד למכר זכות בעלות שרשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), הרי שכל עוד העיסקה, לא הושלמה ברישום, הזכות לא הועברה בפועל, ולכאורה נותן המתנה יכול לחזור בו ממתן המתנה …
בכל מקרה של נסיבות מיוחדות ובכלל ספק, על מנת להוציא את עיסקת המתנה מהכוח אל הפועל, בצורה הכי נכונה ומהודקת, ראוי ומומלץ להיוועץ בדברים מראש ולא בדיעבד, וכן לוודא כי אף לאחר חתימת המסמכים, ילווה את השלמת רישום העיסקה לרבות הדיווחים הנדרשים לרשויות, באמצעות עורך דין מנוסה עם רקע מוכח בתחום.
בכל שאלה או הבהרה, נשמח לעמוד לרשותכם, ולהיות לכם לעזר.