המלכודות ברכישת דירה על שם הילדים

המלכודות ברכישת דירה על שם הילדים

כמעט כל יום יוצרים עמנו קשר לקוחות שרוצים לרכוש דירה ולרשום אותה על שם הילד ומתייעצים האם זה כדאי ומה הסיכונים שיש בכך.

מדוע אנשים חושבים על זה?

מכיוון שהם רוצים לחסוך במס רכישה. אם יש להם כבר דירה בבעלותם הם ישלמו מס רכישה גבוה. אם ירשמו את הדירה על שם הילד שלהם שאין לו דירה הם ישלמו מס רכישה יותר נמוך.

האם זה כדאי?

אני סבורה שצריך לחשוב על זה היטב לפני שעושים את זה. יש כאן כמה מלכודות רציניות שכדאי להיות ערים להם.

ראשית, כשהילד ירצה לקנות דירה עבור עצמו הוא יצטרך לשלם מס רכישה יותר גבוה, הוא יוכל לקבל משכנתא בשיעור יותר נמוך והוא גם לא יוכל להשתתף בכל מיני פרויקטים של המדינה כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה – שיכולים להשתתף בהם רק אנשים שאין בבעלותם דירה.

שנית, הילד יכול להחליט שהדירה היא שלו למשכן אותה, למכור אותה או סתם לא לשתף פעולה עם ההורים שלו אם צריך לחתום על הסכם של תמ"א 38 או על כל ניירת משפטית אחרת שדורשת הסכמה של בעל הדירה.

נקודה נוספת שצריך להיות ערים אליה היא שבת הזוג או בן הזוג של הילד – גם אם אין להם בן/בת זוג כרגע אך יהיה להם בעתיד – יוכל להעלות טענות ביחס לדירה הזו – טענות רכושיות במקרה של מחלוקת או גירושין או חלילה במקרה של פטירה של הילד.

סוגיה אחרונה ולא פחות חשובה – אם יש לנו כמה ילדים וצברנו רכוש ואנחנו רוצים לחלק את הרכוש הזה באופן שוויוני בין הילדים – אם רשמנו נכס מסוים על שם אחד הילדים זה עלול להקשות עלינו בעתיד כשנרצה לחלק את הרכוש באופן שוויוני בין כולם.

 

אנחנו מציעים לכם לבוא אלינו למשרד, לחשוב ביחד, להתייעץ, ולהגיע להחלטה הטובה ביות עבורכם. 

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

טלי קסלר

מאי 11, 2021

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633+ או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן