המלכודות שמחכות לזוכי מחיר למשתכן

המלכודות שמחכות לזוכי מחיר למשתכן

מחיר למשתכן

זכיתם בהגרלה בפרויקט של מחיר למשתכן? אתם צריכים ויכולים להשיג שיפורים משמעותיים מול היזם אך תצליחו לעשות זאת רק אם תתארגנו כקבוצה המיוצגת על ידי עורך דין.

היזם ועורכי הדין שלו חוזרים ומדגישים בכל הזדמנות שלא ניתן לשנות את הסכם הרכישה והמפרט. מניסיוננו זה לא נכון.

הרוכשים מקבלים מהיזם חוזה ארוך שמנוסח בשפה משפטית מסובכת, חוזה שמסתתרות בו מלכודות לרוכשים. אדם מן השורה לא מסוגל להבין את החוזה ובוודאי לא לנהל לגביו מו"מ. חלק מהסעיפים עומדים בניגוד להוראות המכרז של משרד השיכון וחלקם עומדים בניגוד לחוקים שמגינים על רוכשי דירות מיזם. בחוזה יש סעיפים לא סבירים, לא מקובלים, שעלולים לפגוע ברוכשים. את החוזה, המפרט הטכני והתוכניות ניתן וצריך לשנות.

דוגמאות לסעיפים שהצלחנו לשנות בייצוג משפטי של זוכים:

  • שינוי של לוח התשלומים שאיפשר לרוכשים לקחת משכנתא.
  • תיקון סעיפי הפיצוי המוסכם במקרה של איחור לא מוצדק של הקבלן.
  • הגבלת התקנת אנטנות סלולריות בבניין.
  • מתן אפשרות לרוכשים לבחור ולמנות את חברת הניהול שתתחזק את השטחים המשותפים בתום הבניה (למנות חברה מתאימה יותר לרוכשים מבחינת, הניסיון השירותים והעלויות).
  • הוספת התחייבות של היזם לגבי השטח הכולל של הדירה וההצמדות.
  • שיפור התנאים המשפטיים של הבטוחות שהרוכשים מקבלים על כספם, כך שכספם יהיה מוגן יותר.
  • שיפור תנאים בהסכם על ידי פניה למשרד השיכון.

בנוסף לתיקונים בהסכם, יש דברים שלא ניתן לשנות אבל חשוב שהרוכשים ידעו עליהם, כי זה יאפשר להם להיערך בצורה נכונה יותר ולעיתים קרובות לחסוך לעצמם הרבה מאוד כסף.

אדם פרטי שייגש וינסה לשנות את ההסכם, יתקל בסירוב מוחלט. לעומת זאת אם הרוכשים מתארגנים כקבוצה, באים עם דרישות הגיוניות, שנועדו להגן עליהם, עם ליווי מקצועי מתאים – הפניה זוכה לאוזן קשבת גם אצל היזם ועורכי הדין שלו וגם במשרד השיכון וגם אצל יתב / מילגם (החברות שמפקחות מטעם משרד השיכון). גם העלות של הייצוג המשפטי הרבה יותר נמוכה כשהזוכים מתארגנים כקבוצה ביחד ופונים לעורך דין. לכן כדאי להתארגן ביחד כקבוצה גדולה.

הצלחנו להשיג תיקונים משמעותיים בהסכם, חלקם על ידי פניה ישירה ליזם וחלקם על ידי פניה וקשר ישיר למקבלי ההחלטות במשרד השיכון.

חשוב לדעת שתהליך הרכישה מתבצע בלוחות זמנים מאוד צפופים וכדאי לפעול מהר.

אם זכיתם בהגרלה של מחיר למשתכן, אנחנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ונעזור גם לכם בשיפור תנאי ההסכם.

פרויקטים שנמצאים עכשיו בשלבים מתקדמים של התארגנות לחתימה על הסכמים מול הזוכים בהגרלה:

היזם השכונה / הפרויקט היישוב
חזון את גלילי אתר ד בית שמש
ורדים השקעות ונכסים בע"מ גבעת אורנים מעלות תרשיחא
גיא ודורון לוי אפק קרית ביאליק
גיא ודורון לוי פסגות אפק ראש העין
ליאם נחמיאס חברה לבנין בע"מ אינפילים שמשון אשקלון
אסום חברה קבלנית לבנין בע"מ שכונה צפונית מרכז שדרות
מגן עבודות הנדסה בנאיות בע"מ אתר ד בית שמש
חיים זקן בנין והשקעות בע"מ מזרח ראשון לציון
גינדי החזקות פסגות אפק ראש העין
סלע בינוי והשקעות מקבוצת אמנון Sela Sky קרית מוצקין
מגור החזקות בע"מ י.ד. תורג'מן פרויקטים בע"מ מרכז שפירא
מרדכי אביב מפעלי בניה בע"מ מזרח ראשון לציון
סופר שרה קרית מנחם אופקים
פרץ לוזון בנין ופיתוח בע"מ אתר ד' בית שמש
יובלים מחיר למשתכן בע"מ יובלים קרית שמונה

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

טלי קסלר

מאי 11, 2021

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633+ או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן