הסכם שיתוף ופירוק שיתוף במקרקעין

הסכם שיתוף ופירוק שיתוף במקרקעין

רכישת דירה ממשתתף בקבוצת רכישה

לעיתים קרובות מתקיימת שותפות במקרקעין. לעיתים מדובר בשותפות יזומה ורצונית (כאשר יחידים או חברות רוכשים במשותף נכס נדל"ן) ולעיתים מדובר בשותפות שנכפתה על הצדדים (לדוג' כאשר הנכס התקבל בידי מספר יחידים בירושה).

כמו בכל שותפות, גם בכל הנוגע לשותפות בנכס מקרקעין רצוי להסדיר את יחסי השותפים באמצעות הסכם המכונה "הסכם שיתוף".

בהסכם השיתוף ניתן לכלול את כל ההסדרים הנוגעים לתחזוקה השוטפת של הנכס, לחלוקת השימוש בו או חלוקת הפירות שהנכס מניב בין הבעלים, לתוכניות הבעלים העתידיות ביחס לנכס והתחייבויות הצדדים ביחס למימושן, וכן הסדרים ביחס לפירוק השיתוף בנכס.

לפי חוק המקרקעין כל אחד מהשותפים יכול לדרוש בכל עת את פירוק השיתוף במקרקעין.

בית המשפט ייתן עדיפות לפירוק השיתוף בעין (חלוקה של הנכס באופן פיסי בין השותפים) ככל שחלוקה כזו אפשרית ואינה פוגעת באופן משמעותי בשותפים כולם או מקצתם.

בהיעדר אפשרות לפרק את השיתוף בעין יורה בית המשפט על מכירת המקרקעין וחלוקת הפדיון בין השותפים.

החוק מאפשר דרכים נוספות לפרק את השיתוף (כגון רישום בית משותף, הצמדת חלק מהמקרקעין למקרקעין גובלים אשר בבעלותו של אחד השותפים, מכירת המקרקעין רק ביחס לחלקם של חלק מהבעלים וכיו"ב) ולבית המשפט נתון שיקול הדעת כיצד לפרק את השיתוף בדרך שמאזנת בין האינטרסים של הבעלים, ומתחשבת עד כמה שאפשר במשאלותיהם.

למשרדנו ניסיון רב בניסוח הסכמי שיתוף ובייצוג בעלים בפירוק שיתוף (לרבות בהליכים משפטיים).

הערה:

רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.

אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

אין לעשות שימוש להפיץ ו/או לשכפל ו/או לצלם מסמך זה ו/או חלקו ללא אישור.

אין לראות באמור במסמך זה כייעוץ ו/או חוות דעת מקצועית כלשהי.

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

פירוק שותפות עסקית / סכסוך שותפים – המדריך המלא 2023

יש לכם סכסוך עם השותף/פים? לפני שיוצאים לדרך ומחליטים על פירוק השותפות חשוב לדעת מהו התהליך, מהן האפשרויות ומהן ההשלכות.

קראו עוד...

טל רכניץ

ינואר 8, 2023

רכישת חברה – רכישת עסק קיים – המדריך המלא 2023

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעבירים לרכוש חברה או עסק קיים.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 2, 2023

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2023

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

צרו איתנו קשר

או, שלחו לנו הודעה

ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן