העברה ללא תמורה של נכס בישראל בין אחים

העברה ללא תמורה של נכס בישראל בין אחים

בשנים האחרונות חלו מספר שינויים ביחס למיסוי עסקה של העברה ללא תמורה (עסקת מתנה) של נכס (בית, דירה, מגרש, חנות, משרד וכיו"ב) בין אחים. בדף זה נסקור את עיקרי השינויים שחלו.

קיימים מספר שיקולים לכך שאחים רוצים להעביר נכס במתנה:

  • רצון לעשות סדר בחלוקת הרכוש המשפחתית;
  • רצון לתכנון מס לגיטימי של הצדדים בעסקה עתידית;
  • רצון לאזן בין מתנות או ירושות שהתקבלו בעבר או בהווה או צפויים להתקבל בעתיד;

בעבר, היו הקלות מס משמעותיות על העברת דירה במתנה בין אחים אולם חקיקת המס עברה שינוי משמעותי בשנים האחרונות:

עד ה-31 בדצמבר, 2013 עסקת מתנה בין אחים הייתה פטורה ממס שבח והייתה חייבת במס רכישה, מס הרכישה המחושב הוא שליש ממס הרכישה המלא שהיה משולם בעסקה "רגילה".

החל מה-1 בינואר, 2014 החוק השתנה (כי הרשויות הגיעו למסקנה שברוב המקרים אחים לא באמת נותנים מתנה זה לזה). מאז השינוי עסקת מתנה בין אחים כבר אינה פטורה ממס שבח, אלא מחויבת במס שבח מלא.  מס רכישה עודנו שליש ממס הרכישה שהיה משולם בעסקה "רגילה".

יוצא מכלל זה הוא נכס שהאח המעביר קיבל אותו במתנה או בהורשה מההורים. במקרה של נכס שהמעביר קיבל במתנה או בהורשה מההורים – ניתן לקבל פטור ממס שבח בהעברה של הנכס בין האחים.

בעסקאות של העברה ללא תמורה בין אחים שנחתמו עד ה-31 בדצמבר, 2017 לא ניתן היה להשתמש בחישוב הלינארי המקל לעניין מס השבח. החל מיום 1 בינואר, 2018 בוטלה הגבלה זו וכעת ניתן להשתמש בחישוב הלינארי המקל לעניין חישוב מס השבח גם בהעברה בין אחים.

על ההיבטים הפרקטיים של העברת נכס ללא תמורה ניתן לקרוא במאמר נפרד.

ביצוע של עסקה של העברת דירה במתנה דורש ראייה רחבה של הרכוש של המוכר ושל הרכוש של המקבל. כמו כן, נדרשת התייחסות להיבטי המיסוי גם המידיים (הקשורים בעסקת המתנה) וגם בעתיד (בעסקאות נוספות שהצדדים צפויים לבצע בשנים הקרובות בנכס המועבר או בנכסים אחרים שבבעלותם).

אנו מזמינים אתכם לשוחח עמנו ולקבל ייעוץ משפטי.

לתוכן נוסף בנושא עסקת מתנה:

הערה:

רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.

אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

אין לעשות שימוש להפיץ ו/או לשכפל ו/או לצלם מסמך זה ו/או חלקו ללא אישור.

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

טלי קסלר

מאי 11, 2021

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633+ או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן