בעבר, היו הקלות מס משמעותיות על העברת דירה במתנה בין אחים אולם חקיקת המס עברה שינוי משמעותי בשנים האחרונות:
עד ה-31 בדצמבר, 2013 עסקת מתנה בין אחים הייתה פטורה ממס שבח והייתה חייבת במס רכישה, מס הרכישה המחושב הוא שליש ממס הרכישה המלא שהיה משולם בעסקה "רגילה".
החל מה-1 בינואר, 2014 החוק השתנה (כי הרשויות הגיעו למסקנה שברוב המקרים אחים לא באמת נותנים מתנה זה לזה). מאז השינוי עסקת מתנה בין אחים כבר אינה פטורה ממס שבח, אלא מחויבת במס שבח מלא. מס רכישה עודנו שליש ממס הרכישה שהיה משולם בעסקה "רגילה".
יוצא מכלל זה הוא נכס שהאח המעביר קיבל אותו במתנה או בהורשה מההורים. במקרה של נכס שהמעביר קיבל במתנה או בהורשה מההורים – ניתן לקבל פטור ממס שבח בהעברה של הנכס בין האחים.
בעסקאות של העברה ללא תמורה בין אחים שנחתמו עד ה-31 בדצמבר, 2017 לא ניתן היה להשתמש בחישוב הלינארי המקל לעניין מס השבח. החל מיום 1 בינואר, 2018 בוטלה הגבלה זו וכעת ניתן להשתמש בחישוב הלינארי המקל לעניין חישוב מס השבח גם בהעברה בין אחים.
על ההיבטים הפרקטיים של העברת נכס ללא תמורה ניתן לקרוא במאמר נפרד.
ביצוע של עסקה של העברת דירה במתנה דורש ראייה רחבה של הרכוש של המוכר ושל הרכוש של המקבל. כמו כן, נדרשת התייחסות להיבטי המיסוי גם המידיים (הקשורים בעסקת המתנה) וגם בעתיד (בעסקאות נוספות שהצדדים צפויים לבצע בשנים הקרובות בנכס המועבר או בנכסים אחרים שבבעלותם).
אנו מזמינים אתכם לשוחח עמנו ולקבל ייעוץ משפטי.
לתוכן נוסף בנושא עסקת מתנה:
- העברת נכס ללא תמורה (במתנה) בין קרובים.
- הנכס התקבל במתנה – האם צריך לשלם מסים וכמה?
- עסקאות נוגדות – עסקת מתנה שלא הסתיימה ברישום מול עיקול מאוחר על זכויות נותן המתנה.
- מהם המיסים בהעברת דירה במתנה לילד?
- מהם המיסים בהעברת דירה במתנה בין אחים?
- העברה ללא תמורה של נכס – דירה במתנה
הערה: