העברת נכס או דירה מחברה זרה

העברת נכס או דירה מחברה זרה

Offshore Company

שמואל, איש עסקים, שבמשך שנים רבות עשה את הונו באחת ממדינות אפריקה, רכש מספר קרקעות ברחובות ורשם אותן על שם חברה (בבעלותו) הרשומה באיי הבתולה הבריטיים (British Virgin Islands). 

הוא פנה אלינו וביקש להעביר את רישום הבעלות בקרקעות בטאבו (לשכת רישום המקרקעין) מחברת ה-BVI לידיו.

לקוח אחר בשם, דניאל, המתגורר בארה"ב, רכש דירה ברח' דיזנגוף בתל אביב ורשם אותה על שם חברה בבעלותו הרשומה בפנמה

הוא החזיק בדירה במשך שנים רבות והשתמש בה כשהגיע לביקורים בישראל. 

הוא פנה אלינו וביקש להעביר את רישום הבעלות בדירה בטאבו מהחברה הפנמית לידיו.

המשותף לשני המקרים הוא שהנכס, המצוי בישראל, רשום על שם חברת אופשור (חברה שנרשמה במקומות אשר שימשו פעם כמקלט מס) וכעת, כאשר הנסיבות השתנו, הם מעוניינים להעבירו על שמם.

על מנת לבצע עסקה כזו באופן מיטבי, חשוב לשים לב לשני ההיבטים הבאים:

א- נושא המיסויי 

קיימים מיסים משמעותיים על העברת נדל"ן בישראל בין חברה זרה ליחיד.

תכנון מוקדם של היבט המיסוי יכתיב את אופן ביצוע העסקה ואת גובה המס שישולם.

מטרת התכנון המוקדם היא להפחית את המס, ככל הניתן. הדבר תלוי, בין היתר, בתושבות המס של הלקוח – האם הוא תושב מס בישראל או במדינה אחרת.

ישנה אפשרות לפרק את החברה ולהעביר את הנדל"ן לבעלים אגב הפירוק. אופציה זו היא לעיתים קרובות הכי חסכונית במס לתושבי ישראל. אפשרות נוספת היא להעביר את הנדל"ן לבעלים ללא תמורה. 

ב- העברת הזכויות בטאבו

ללשכת רישום המקרקעין (הטאבו) בישראל יש כללים משלה.

ישנה פרוצדורה סבוכה הנדרשת לרישום עסקה כאשר אחד הצדדים לה הוא חברה זרה. 

לחברות אוף שור כללי התנהלות משלהן (תחת דינים השונים מהדין במדינת ישראל). 

המורכבות של החברה הזרה בשילוב עם הבירוקרטיה הישראלית, מחייבת מומחיות מיוחדת על מנת שבסוף התהליך ירשמו הזכויות בטאבו על שם הבעלים של החברה.

אנחנו ממליצים ליצור עמנו קשר ע"מ שנסייע לכם להיערך ולבצע את התכנון המתאים מראש.

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

טלי קסלר

מאי 11, 2021

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633+ או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן