העברת נכס ללא תמורה – איך עושים את זה?

העברת נכס ללא תמורה – איך עושים את זה?

ישנן סיבות שונות לכך שאנשים רוצים להעביר נכס (דירה, חנות, קרקע, או משרד) במתנה:

לעיתים, מדובר ברצון של אנשים מבוגרים לעשות סדר ולחלק את הרכוש בין ילדיהם. לעיתים, מדובר בנכסים שנרכשו במועד מוקדם יותר וההורים (אחד מהם או שניהם) החליטו לתת אותם כעת במתנה לילדים. לעיתים מדובר במתנה שנועדה לאפשר תכנון מס לגיטימי כזה או אחר.

בעיקרון, לפי החוק, הסכם עסקת מתנה חייב להיות בכתב. מדובר בהסכם מכר לכל דבר ועניין (בדומה להסכם מכר "רגיל" של נכס מקרקעין) המחייב בין השאר: רישום הערת אזהרה, הכנת ייפויי כוח מתאימים, שטרות לצורך ביצוע רישומים בטאבו (או במרשם אחר שבו מתנהל רישום הנכס כגון רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת וכיו"ב) וכמובן ההסכם בין נותן למקבל הנכס.

ההבדל היחיד מהסכם מכר "רגיל", הוא שבמקרה של העברת נכס ללא תמורה לא עובר כסף בין הצדדים.

התהליך של העברת נכס ללא תמורה:

  • הכנת ההסכם והניירת המשפטית;
  • הצדדים נפגשים אצל עוה"ד, חותמים על הסכם המכר והמסמכים המשפטים הנלווים;
  • רישום הערת אזהרה ביחס להתחייבות של נותן המתנה להעביר את הזכויות למקבל המתנה;
  • דיווח על העסקה לשלטונות מיסוי מקרקעין;
  • קבלת אישור העירייה (או המועצה) ואישור הוועדה המקומית;
  • רישום הנכס בטאבו (או במרשם אחר שבו הוא מתנהל) על שם מקבל המתנה;

ההעברה של הנכס במתנה תושלם רק כאשר יתבצע רישום הבעלות בנכס בטאבו (או במרשם אחר שבו הוא מתנהל) על שם מקבל המתנה. עד למועד רישום הבעלות על שם המקבל מדובר בהתחייבות של המעביר לבצע את העברה בלבד. יש לכך משמעויות בהקשר של האפשרות של נותן המתנה לחזור בו ממתן הנכס במתנה למקבל.

לעסקת העברה ללא תמורה יש משמעויות בהקשר של מיסוי: ראשית, ההיבט של המיסוי של עסקת המתנה עצמה – כמה מס הצדדים צריכים לשלם, אם בכלל בגין העברת הנכס במתנה. שנית, לעסקת המתנה יש משמעויות גם ביחס למיסוי של כל אחד מהצדדים, אם ירצה למכור נכסים אחרים שבבעלותו או לרכוש נכס נוסף, אחרי עסקת המתנה. לפיכך, חשוב מאוד להתייעץ עם עורך דין הבקיא בעניין, עוד לפני קבלת ההחלטה על ביצוע העסקה.

אנחנו ברכניץ, קסלר ושות' בוחנים את מכלול השיקולים הרלבנטיים באופן פרטני לכל אחד מלקוחותינו, בראיה רחבה של נסיבות החיים והתוכניות העתידיות, על מנת שהעסקה תתבצע באופן מיטבי ושעצם ביצוע העסקה לא יפגע או יפריע בתוכניות הצדדים לעתיד.

אנו מזמינים אתכם לשוחח עמנו ולקבל ייעוץ משפטי.

לתוכן נוסף בנושא עסקת מתנה:

הערה:

רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.

אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

אין לעשות שימוש להפיץ ו/או לשכפל ו/או לצלם מסמך זה ו/או חלקו ללא אישור.

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

טלי קסלר

מאי 11, 2021

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633+ או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן