התשובות לשאלות שכל הלקוחות שואלים בנושא מיסוי דירה שלישית והתראה חמורה (!!!) בנושא בעלות בדירה באמצעות חברה בע"מ

התשובות לשאלות שכל הלקוחות שואלים בנושא מיסוי דירה שלישית והתראה חמורה (!!!) בנושא בעלות בדירה באמצעות חברה בע"מ

העלאת מס הרכישה

מיום 1/1/2017 נכנס לתוקף חוק מיסוי דירה שלישית.

קיבלנו המון פניות מלקוחות בנושא. נשתדל לרכז עבורכם את התשובות לשאלות ששואלים כולם:

על מי זה חל?

החוק חל על מי שלו ולתא המשפחתי שלו (בת/בן זוג וילדים עד גיל 18) יש במצטבר 249% ומעלה בדירות מגורים.

בהנחה שהתא המשפחתי שלכם מחזיק ב-249% ומעלה תצטרכו לשלם מס על הדירה השלישית ואילך.

עד מרץ 2017 צריך לדווח לרשויות המס על הדירות שבבעלותכם ועל הדירות שאתם בוחרים לשלם בגינן את המס.

מה זה כבר בתוקף?

כן. זה כבר בתוקף. כל מי שיש לו (ולתא המשפחתי שלו) 249% ומעלה בדירות מגורים צריך להגיש דיווח על כל הדירות שבבעלותו עד 31/3/2017 ולהחליט על איזה שתיים מהדירות אין בכוונתו לשלם את המס.

"דירת מגורים" כוללת גם דירה המשמשת כמשרד או מיועדת למגורים לפי טיבה או לפי תוכנית או משמשת למגורים.

את המס יש לשלם בשני תשלומים: הראשון עד ה-30/6/2017 והשני עד ה-31/12/2017.

איך מחושב המס?

המס הינו בשיעור של 1% מערך הנכס אך לא יותר מ-1,500 ₪ לחודש. ערך הנכס נקבע על ידי רשות המסים.

באתר של רשות המסים ישנו מחשבון ידידותי המאפשר חישוב ערך הנכס (על פי נוסחה מורכבת מאוד) והמס הנגזר ממנו.

חשוב לדעת שערך הנכס נקבע לפי נוסחה מסובכת מאוד שמשלבת נתונים סטטיסטיים רבים אך בפועל התוצאה לעיתים קרובות גבוהה או נמוכה מהערך הריאלי.

מה אפשר לעשות כדי להימנע / לצמצם את חבות המס?

למכור אחת או יותר מהדירות או לתת במתנה לילדים (בהנחה שאין להם יותר מדירה אחת).

לפני שמעבירים לילדים כדאי להקדיש מחשבה – האם הילד ירצה למכור בפטור דירה בבעלותו? או לרכוש בעתיד דירה ולשלם מס רכישה מופחת (על דירה ראשונה) ומשכנתא בשיעור המירבי? מה מצבו המשפחתי של הילד והאם יש לכך השפעה על השיקולים השונים בהעברה?

ניתן למצוא פתרונות יצירתיים וכדאי להתייעץ.

האם הסכם ממון בין בני זוג בדבר הפרדה רכושית יכול לפטור אותם מתשלום המס?

במקרה הספציפי של מיסוי דירה שלישית לא יעזור הסכם ממון.

סופרים את הדירות ביחס לשני בני הזוג.

לפי הניסוח הנוכחי של החוק לא רק שהחישוב ביחס לדירות שבבעלות של שניהם הוא ביחד אלא שהם גם "ערבים" זה לחיובי המס של זה (זאת אומרת שאם אחד מהם לא משלם את המס בגין הדירה השלישית רשויות המס יוכלו לבוא בדרישה לשני).

אם אני מחזיק בדירה באמצעות חברה – האם עליי לשלם בגינה מס?

כן. גם בגין אחזקה בדירה באמצעות חברה צריך לשלם את המס.

חשוב מאוד לפני סיום!

במסגרת הרפורמה במיסוי שנכנסה לתוקף ב-1/1/2017 ישנן השלכות מס קיצוניות ביחס למי שהינו בעל מניות בחברה שבבעלותה דירה והוא אף מתגורר באותה הדירה.

המחוקק מאפשר הטבות מסוימות במיסוי למי שיטפל בזה (יעביר את הדירה לבעלותו הפרטית) בחודשים הקרובים.

אם אכן זה המצב אצלכם אנחנו ממליצים לכם לטפל בכך בהקדם.

כנגד החוק הוגשו מספר עתירות לבג"צ בטענה כי הליך החקיקה נעשה בצורה לקויה המצדיקה את ביטול החוק. לאחר חודשים ארוכים ביטל בג"צ את החוק ביום 6 באוגוסט 2017. 

הערה:

רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.

אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

עורכת דין טלי קסלר הינה שותפה במשרד "רכניץ, קסלר ושות' עורכי דין" העוסק בתחום של נדל"ן ומיסוי מקרקעין.

אין לעשות שימוש להפיץ ו/או לשכפל ו/או לצלם מסמך זה ו/או חלקו ללא אישור.

אין לראות באמור במסמך זה כייעוץ ו/או חוות דעת מקצועית כלשהי.

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

טלי קסלר

מאי 11, 2021

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633+ או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן