חישוב לינארי של מס השבח

חישוב לינארי של מס השבח

חישוב לינארי

מס שבח רגיל מחושב על הרווח, כלומר על ההפרש בין מחיר המכירה של הנכס למחיר הקנייה של הנכס. ההפרש הזה מכונה "שבח" והמס שמשלמים הוא אחוז מסוים מהשבח (האחוז שיש לשלם נקבע לפי מועד הרכישה של הנכס ולפי גורמים נוספים שיש לבחון אותם ביחס לכל עסקה באופן ספציפי).

מס שבח לינארי הוא כדאי (במקום שהוא אפשרי) מכיוון שהוא מאפשר הנחה משמעותית במס השבח.

מס שבח לינארי רלוונטי רק לדירות מגורים ולא לנכסים אחרים (כדוגמת דירות נופש, או כל נכס אחר שאינו עונה על התנאים של דירת מגורים (דירה שיש בה מקלחת, מטבח, חיבור לתשתיות וכיו"ב).

כמו כן, אם המוכר זכאי לפטור ממס שבח כמובן שעדיף לו להשתמש בפטור ולא בחישוב הלינארי.

חישוב מס שבח לינארי חל רק על נכס שנרכש לפני 1 בינואר, 2014 ומתבצע באופן הבא:

סופרים את מספר הימים שחלפו מיום שהנכס נרכש ועד למועד שהנכס נמכר. את מספר הימים מחלקים לשני חלקים:

  • התקופה הראשונה: מספר הימים שחלפו ממועד הרכישה ועד ליום 31 בדצמבר, 2013.
  • התקופה השניה: מספר הימים שחלפו מיום 1 בינואר, 2014 ועד ליום המכירה.

את השבח (ההפרש שבין מחיר המכירה למחיר הרכישה) מחלקים באופן יחסי בין שתי התקופות האלה: בגין השבח המיוחס לתקופה הראשונה משלמים 0%, בגין השבח המיוחס לתקופה השנייה משלמים 25% מס.

עד ליום 31 בדצמבר, 2017 ניתן היה ליהנות מהחישוב הלינארי ביחס ללא יותר משתי דירות מגורים ולא ניתן היה להשתמש בחישוב הלינארי בעסקאות בין קרובים.

החל מיום 1 בינואר, 2018 אין הגבלה על מספר הדירות שניתן למכור ולשלם בגינן מס שבח בחישוב לינארי וניתן להשתמש בחישוב זה גם בעסקאות בין קרובים.

אנו מזמינים אתכם לשוחח עמנו ולקבל ייעוץ משפטי.

הערה:

רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.

אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

אין לעשות שימוש להפיץ ו/או לשכפל ו/או לצלם מסמך זה ו/או חלקו ללא אישור.

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

טלי קסלר

מאי 11, 2021

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633+ או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן