עסקת מתנה היא הקניית נכס ללא תמורה, מרצון חופשי ובהסכמת שני הצדדים, לפי חוק המתנה. כאשר מדובר במקרקעין, המתנה טעונה מסמך בכתב ורישום בטאבו, וכל עוד לא הושלם הרישום היא נחשבת התחייבות לתת מתנה, שממנה ניתן בתנאים מסוימים לחזור. במאמר: דרישות החוק, מתנות עתידיות, והאפשרות של נותן המתנה להתחרט.

מהי ההגדרה של מתנה בחוק?

מתנה היא הקנייה של נכס שלא בתמורה. כך לדוגמא, אמא שמעניקה לבת שלה דירה. אך, אם אותה אמא היתה מעניקה לבת שלה את הדירה תמורת ובתמורה הבת פורעת את הלוואת המשכנתא של האמא בגין הדירה, כבר לא מדובר במתנה.

כדי שהעסקה תחשב כמתנה נדרש רצון של בעלי הנכס להעביר את הנכס לאדם אחר לצמיתות (לתמיד) ולא להפקיד אותו בידיהם באופן זמני, ההעברה צריכה להיות רצונית ולא בכפייה.

חוק המתנה מסדיר את הקניית המתנות כשנותן המתנה ומקבל המתנה עדיין בחיים. לעומת זאת, חוק הירושה מסדיר את הקניית המתנות כשנותן המתנה לא בחיים קרי, לאחר מותו.

ככלל, כל אדם יכול להעניק מתנות, אלא אם כן שללו את הכשרות המשפטית שלו (לדוגמא, אדם שלקה באלצהיימר ואינו מבין מה נעשה איתו לא יכול לתת מתנות).

המתנה מסתיימת בהקניה שלה על ידי הנותן תוך הסכמה ביניהם שהדבר ניתן במתנה. כלומר, צריך הסכמה של שני הצדדים.

כמו כן, מי שמקבל את המתנה יכול לדחות אותה והדחייה יכולה להיות בכל דרך, בכתב, בעל פה ואפילו בהתנהגות.

ככלל, עם השלמת המתנה אין לנותן המתנה אפשרות לחזור ממנה.

מה לגבי מתנות עתידיות?

בסעיף 5 לחוק המתנה נקבע כי התחייבות לתת מתנה בעתיד חייבת להיות בכתב. כלומר במקרה כזה רוצים להגן על נותן המתנה מצד אחד, ומצד שני בידי מקבל המתנה יש מסמך המתעד כי נותן המתנה רציני כלפיו בכוונות שלו להעניק לו את המתנה.

כל עוד שלא הושלמה המתנה, נחשבת הכוונה של נותן המתנה לתת את המתנה כ"התחייבות לתת מתנה". יש לסטטוס הזו חשיבות גדולה מאוד בהקשר של האפשרות של נותן המתנה לחזור בו ממתן המתנה.

כל זמן שהמתנה לא הושלמה, נותן המתנה רשאי לחזור בו מהתחייבות לתת מתנה אם החזרה היתה מוצדקת תוך התנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן או בני משפחתו, או עקב הרעה במצבו הכללי של הנותן.

התנהגות מכפירה יכולה להיות כפיות טובה, פגיעה בכבודו או רכושו של נותן המתנה או בני משפחתו. חשוב לציין כי ההתנהגות המחפירה של מקבל המתנה שמקנה לנותן המתנה את האפשרות לחזור בו מההתחייבות לתת את המתנה צריכה להיות מופנית לנותן המתנה או לבן משפחתו ולא כלפי אדם אחר.

סוג מיוחד של מתנות הם מתנות מקרקעין, כמו דירות, חנויות, קרקע וכיו"ב.

מתנות במקרקעין טעונות רישום. כלומר רק מאותו רגע שרשמנו את עסקת המתנה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) המתנה תהיה מקוימת ונותן המתנה לא יוכל לחזור בו מרצונו לתת את המתנה.

מה לגבי המיסים שחלים על מתנות בין קרובים?

על כך ניתן לקרוא באריכות כאן:

מהם המיסים בהעברת דירה במתנה לילד

מהם המיסים בהעברת דירה במתנה בין אחים

הנכס התקבל במתנה – האם צריך לשלם מיסים וכמה?

העברת נכס ללא תמורה (במתנה) בין קרובים

איך לבצע עסקת מתנה בלי להיפגע מתאונת מס?

המדריך המלא לביצוע ההעברה ללא תמורה

אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ולקבל עוד פרטים בנושא.

כשהמתנה היא דירה או נכס מקרקעין במשפחה, מומלץ לקרוא גם את המדריך שלנו: העברת דירה במתנה בין קרובים, שלבים, מסים ומלכודות

נכתב על ידי עו"ד טלי קסלר · עודכן יולי 2026