חשוב מאוד לשים לב לנקודות הבאות:

• תקופת השכירות ותקופות האופציה – על השוכר לחשוב על הצרכים המידיים שלו וכן על התוכניות לעתיד. אם יש לשוכר בעיה להתחייב לתקופת שכירות ארוכה עדיף לבקש תקופה ראשונית קצרה ומספר תקופות אופציה (של השוכר) להארכת השכירות בהמשך. השוכר צריך לקחת בחשבון שבתום תקופת השכירות ייתכן שהמשכיר ירצה להעלות את דמי השכירות או יבקש לעשות שימוש בנכס בעצמו. מסיבה זו כדאי לבקש תקופות אופציה (של השוכר) לתקופה מצטברת ארוכה מספיק בעיקר אם השוכר משקיע סכומים משמעותיים בהתאמה של המושכר לצרכיו. האופציה מאפשרת גמישות (לשוכר) כך שהוא רשאי להאריך את השכירות אך לא מחויב לכך;
• דמי השכירות – איך הם מחושבים? האם התשלום הוא קבוע? מה מנגנון ההצמדה ולאיזה מדד? (התשובה – מדד המחירים לצרכן הוא המדד המקובל) האם השכירות מתייקרת בתקופת האופציה ואם כן בכמה? (התשובה – עליה של 2-5% בדמי השכירות הגיונית לאחר תקופה ממושכת של 5-10 שנים);
• האם השוכר צריך לבצע התאמות במושכר? במידה וכן ומדובר בתקופה של מספר חודשים – כדאי לבקש "גרייס" כך שבתקופת ביצוע ההתאמות על ידי השוכר הוא לא ישלם דמי שכירות. כדאי לבקש מהמשכיר להשתתף בעלות ביצוע ההתאמות. במידה והשוכר משקיע כסף בביצוע ההתאמות – כדאי לבקש הנחה בדמי השכירות לפחות לתקופה מסוימת;
• בד"כ האחריות להוצאת רישיון עסק חלה על השוכר (במידה והשוכר צריך רישיון להפעלת עסקו). על השוכר לבדוק טרם נטילת ההתחייבות על עצמו האם יוכל להוציא רישיון עסק לעסקו (ולקבל את האישורים מכל הרשויות הרלבנטיות לשם כך). במידה ויש ספק לגבי האפשרות לקבל רישיון עסק – על השוכר לכלול "נקודת יציאה" מההסכם שתאפשר לו לסיים את השכירות במקרה שיתברר שאין אפשרות לקבל רישיון עסק במושכר;
• איזה ביטחונות נדרשים ומה גובהם? מקובל לתת ערבות בנקאית בסכום של 3-6 חודשי שכירות. לעיתים (כשמדובר בחברה פרטית קטנה) נדרשת גם ערבות אישית של בעלי המניות. על סוגי הביטחונות וסכומם ניתן ורצוי לנהל משא ומתן;
• השכרת מקומות חניה – ככל שהשוכר משכיר גם מקומות חניה מאותו משכיר – כדאי שתקופות השכירות יהיו חופפות (כך שהשכירות של המושכר הראשי והשכירות של מקומות החניה תסתיים באותו מועד). בבנייני משרדים גדולים יש הסדרי חניה שונים כגון: מקומות חניה קבועים, מקומות חניה "צפים", מספר גדול יותר של מכוניות מורשות להיכנס עם הסדר ביחס למקרים שבהם כמות המכוניות עולה על המוסכם וכיו"ב. היות שלעיתים מדובר בסכומים משמעותיים ניתן ורצוי לנהל על כך משא ומתן;
• שירותי הניהול במושכר – ככל שמדובר בנכס המצוי בבניין משרדים בד"כ נדרש תשלום דמי ניהול לחברת הניהול. יש לבדוק היטב את הסכם הניהול, מה הם שירותי הניהול הכלולים, מהם מנגנוני הבקרה על חברת הניהול ומי רשאי להחליט על החלפתה. כשמדובר על שכירות ארוכת טווח טיב שירותי הניהול לאורך זמן עשוי להשפיע על התיישנות הבניין, מערכותיו ותחזוקת השטחים המשותפים;

אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר לפני קבלת החלטה לגבי ביצוע עסקה.