מה קורה אם זכית בדירה במסגרת מחיר למשתכן ובינתיים רכשת דירה אחרת או קיבלת דירה בירושה?

מה קורה אם זכית בדירה במסגרת מחיר למשתכן ובינתיים רכשת דירה אחרת או קיבלת דירה בירושה?

מס רכישה דירה חלופית קבוצת רכישה

"מחיר למשתכן" היא תוכנית אשר יזמה הממשלה בהובלת שר האוצר, משרד הבינוי והשיכון, ורשות מקרקעי ישראל. מטרת התוכנית היא להקל על זוגות צעירים לקנות את דירתם הראשונה בתנאים נוחים יותר מאשר קניית דירה בשוק החופשי. הזכאים לרכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן הינם זוגות "חסרי דיור" וכן יחידים מעל גיל 35 המוגדרים "חסרי דיור".

"חסרי דיור"  כפי שהם מוגדרים במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", הם מי שמתקיימים לגביהם התנאים האלה:

  • מי שלא היה בבעלותו דירה או חלק מדירה (יותר משליש דירה) בשש השנים האחרונות.
  • מי שלא שכר דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דירה בדמי מפתח) בשש השנים האחרונות.
  • מי שאין לו זכויות בנחלה במשק חקלאי או ביישוב קהילתי.
  • מי שאין לו זכויות בדירה בשלבי בנייה.
  • מי שלא ניתן לו סיוע ממשלתי לדיור בהלוואה/מענק/פיצויי פינויים, או דירה בשיכון ציבורי מהמדינה או מטעמה (למעט מענק השתתפות בשכר דירה או סיוע לשיפור תנאי הדיור למוגלים בניידותם).

חשוב לשים לב לתנאי הראשון ברשימה הנ"ל – מי שלא היה בבעלותו דירה או חלק מדירה – יותר משליש בדירה – כלומר, במידה והנך בעלים של זכויות של עד שליש בדירה, עדיין תהיה זכאי להשתתף בהגרלות במסגרת התוכנית של מחיר למשתכן.

בעצם, במידה ורכשת דירה או קרקע המיועדת לבנייה וזכויותיך בדירה או בקרקע, עולים על שליש, לא תחשב יותר כ"חסר דיור" על פי הגדרת תנאי התוכנית של "מחיר למשתכן" ועל כן, לא תהיה זכאי להשתתף בהגרלות במסגרת מחיר למשתכן שכן תנאי זה הוא אחד התנאים החשובים לצורך קבלת הזכאות להשתתפות.

זכית בדירה במסגרת מחיר למשתכן ואתה מעוניין לרכוש דירה בשוק הפרטי? תוכל לעשות זאת רק לאחר חתימת חוזה הרכישה מול הקבלן בדירה בה זכית במסגרת מחיר למשתכן. כלומר, בעת חתימת החוזה לרכישת הדירה במחיר למשתכן, עליך להיות עדיין במעמד של "חסר דיור" (באופן התואם להגדרה של חסר דיור במסגרת התוכנית).

זכית בדירה במסגרת מחיר למשתכן ולאחר מכן קיבלת דירה בירושה? ובכן, אם קיבלת בירושה דירה אשר אינה מתחלקת בין בני משפחה נוספים וכל הזכויות בדירה יירשמו על שמך, וזאת לפני החתימה על רכישת הדירה בה זכית במסגרת מחיר למשתכן – לא תהיה זכאי לרכוש את הדירה בה זכית שכן, לא תחשב יותר כ"חסר דיור" טרם החתימה על הסכם הרכישה. יש לזכור כי בעת החתימה על ההסכם לרכישת הדירה במחיר למשתכן, עליך להיות עדיין במעמד של חסר דיור.

אולם, במידה והדירה אותה קיבלת בירושה, ניתנה לך בירושה ובנוסף גם לבני משפחה נוספים, וחלקך הוא רק שליש מהזכויות או פחות מכך, דירת הירושה לא תפגע בזכאותך לרכוש את הדירה בה זכית במסגרת הפרויקט של מחיר למשתכן שכן, שכן עדיין תהיה מוגדר כ"חסר דיור".

אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ולקבל עוד פרטים בנושא.

הערה:

רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.

אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

אין לעשות שימוש להפיץ ו/או לשכפל ו/או לצלם מסמך זה ו/או חלקו ללא אישור.

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

טלי קסלר

מאי 11, 2021

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633+ או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן