רצינו להביא לידיעתכם, כי הוארכה תוקפה של הוראת השעה בעניין פטור ממס שבח בגין דירת מגורים עד לתאריך החמישי במאי 2013. ככל הנראה הממשלה עדיין מנסה לעודד מכירות דירות מגורים ולהגדיל את היצע דירות המגורים בשוק, בהמשך למה שהחלה בעקבות המחאה החברתית בשנת 2011.
משמעותה של הארכה להוראת השעה:
1. עד החמישי במאי 2013 ניתן למכור 2 דירות נוספות בפטור ממס שבח וזאת בנוסף לפטורים הקיימים (כך שבתכנון מס נכון ניתן למכור עד 5 במאי 2013 3 דירות).
2. עד החמישי במאי 2013 ניתן למכור בפטור גם דירות שנעשה בהן שימוש אחר (שאינו למגורים).
להלן נוסח הארכה להוראת השעה, כפי שפורסמה ברשות המיסים:
לאחר בחינה משפטית נקבע כי תהיה הארכה אוטומטית של הוראות המיסוי בחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים) והן לא יפוגו בסוף השנה
רשות המיסים מבהירה כי לאחר התייעצות שערכה עם היועץ המשפטי לממשלה ובתום דיון בוועדת הכספים של הכנסת, נקבע כי תוקפן של ההוראות הקבועות בחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראת שעה), התשע"א- 2011 (להלן-חוק הגדלת ההיצע), לא יפוג בסוף השנה והן ימשיכו לחול עד ליום כ"ה באייר, התשע"ג (5 במאי 2013) וזאת בהתאם לסעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת.
לאור האמור, המשמעות היא כי לגבי עסקאות במקרקעין ימשיכו לחול השיעורים המפורטים להלן עד ליום כ"ה באייר, התשע"ג ( 5 במאי 2013):
- שיעורי מס רכישה (בסכומי 2012):
פטור ממס שבח למוכר "דירת מגורים מזכה"– המשך תחולת הוראת השעה המאפשרת למכור שתי דירות מגורים מזכות נוספות בפטור ממס שבח, בנוסף לפטור הקבוע בפרק חמישי 1 בחוק מיסוי מקרקעין.
- מס רכישה על דירת מגורים יחידה –
על חלק השווי שאינו עולה על 1,421,760 ₪ – 0%
על החלק שבין 1,421,760 ₪ לבין 1,686,395 ₪ – 3.5%
על חלק השווי העולה על 1,686,395 ₪ – 5%
- מס רכישה על דירת מגורים נוספת –
על חלק השווי שאינו עולה על 1,053,200 ₪ – 5%
על חלק השווי שבין 1,053,200 ₪ לבין 3,159,600 ₪ – 6%
על חלק השווי העולה על 3,159,600 ₪ – 7%
- הקלה במס למוכר קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים– המשך תשלום מס שבח בשיעור אחיד של 25% על השבח הריאלי החייב, במכירת קרקע עליה ניתן לבנות 8 יח"ד לפחות ואשר יום רכישתה לפני ה- 7.11.01.
את העדכון באתר של רשות המיסוי ניתן לראות בקישור הבא: http://ozar.mof.gov.il/taxes/
