על פי התיקון לחוק בשלושת החודשים הראשונים (החל מחלוף חודש מהמועד החוזי ועד לחלוף ארבעה חודשים מהמועד החוזי) הקבלן ישלם לרוכש פיצוי בשיעור של 100% מדמי השכירות בגין הדירה החדשה. במשך ששת החודשים הבאים יעמוד הפיצוי על 125% מדמי השכירות בגין הדירה החדשה. החל מהחודש האחד עשר ואילך יעמוד הפיצוי על 150% מדמי השכירות בגין הדירה החדשה.

חשוב להבין כי משמעות התיקון היא החמרה משמעותית כלפי הקבלנים. בעבר, הקבלנים ניצלו את תקופת 60 הימים כחלון זמנים נוח שהעניק להם מרווח פעולה להתארגנות, לעיתים על חשבון הרוכשים. כעת, נדרש מהקבלנים לתכנן מראש באופן קפדני יותר את הפרויקטים, שכן כל יום איחור מעבר לחודש הראשון מחייב אותם לפצות את הרוכשים.

בעקבות התיקון נראה כי יקשה על הקבלנים לטעון לאיחור עקב כח עליון, אשר לא מזכה את הרוכש בקבלת פיצוי על פי החוק.

למרות הוראות החוק הברורות, לפיהן על הקבלן לשלם את הפיצוי לרוכשים מדי חודש בחודשו, החל מהחודש השני לאיחור, המציאות בשטח מלמדת כי קבלנים רבים עדיין נמנעים מתשלום הפיצוי המגיע לרוכשים טרם מסירת הדירה בפועל. הנוהג הרווח בשוק הוא שהקבלן דוחה את התשלום למועד מסירת הדירה עצמה, מתוך הסתמכות על כך שהרוכש לא תמיד ינקוט צעדים משפטיים לקבלת הפיצוי. מצב זה מחייב את הרוכשים לפעול באופן אקטיבי ולדרוש את הזכויות המגיעות להם על פי חוק.

כדי להתמודד בצורה אפקטיבית עם תופעה זו, מומלץ מאוד כי קבוצת דיירים אשר נפגעו מהאיחור תתאחד לניהול הליך משפטי משותף נגד הקבלן. התאגדות של מספר דיירים מאפשרת חיסכון משמעותי בעלויות המשפטיות והופכת את ההליך לכדאי יותר כלכלית. בנוסף, תביעה קבוצתית יוצרת לחץ משמעותי יותר על הקבלן, מאחר שסכום התביעה גבוה יותר, ומכאן גם המחויבות של הקבלן להתייחס ברצינות רבה יותר להליך המשפטי ולפתרון הסכסוך במהירות וביעילות.

כדי להגיש תביעה אפקטיבית, יש להוכיח בראש ובראשונה כי חל איחור ברור במסירת הדירה בהתאם למועד שנקבע בחוזה. על התובעים לתעד באופן מדויק כל התכתבות עם הקבלן, לתעד את הנזקים הכלכליים והאישיים שנגרמו עקב האיחור ולגבש אסטרטגיה משפטית יסודית שתאפשר להם להוכיח את התביעה בבית המשפט באופן חד משמעי.

לסיכום, התיקון החדש בחוק המכר מ-2022 מהווה שינוי דרמטי וחשוב שמגן בצורה טובה יותר על רוכשי הדירות. עם זאת, המימוש של הזכויות בפועל עדיין דורש מהדיירים יוזמה אקטיבית והתארגנות נכונה. משרדנו מתמחה בניהול הליכים מסוג זה, וממליץ לכל מי שנפגע מאיחור במסירת דירה לפנות בהקדם לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי.