מהי עסקת קומבינציה

מהי עסקת קומבינציה

 לפני זמן לא רב פנתה אל משרדנו גברת, שקבלה במתנה מהוריה בית צמוד קרקע בגבעתיים.

היה ידוע לה מראש, שאם תהרוס את הבית תוכל לבנות במקומו בניין של כ 25 דירות.

היא התלבטה כיצד לממש את זכויותיה באופן המיטבי עבורה.

האפשרויות שעמדו בפניה היו:

א – למכור את הבית כפי שהוא במזומן – פתרון פשוט ומהיר, אבל כרוך בתשלום מסים גבוהים ולא ממצה את ערך הנכס.

ב – לבחור יזם שיהרוס את הבית הנוכחי ויבנה במקומו בניין דירות – פתרון מורכב וארוך יותר מבחינת זמנים, אבל יניב לה ערך גבוה מאוד.

 התלבטות לא פשוטה, כי מצד אחד היה לה חבל לוותר על הערך, שהיא יכולה לקבל, אבל מצד שני לא הייתה לה את היכולת להתמודד עם פרויקט כל כך מורכב.

 בנקודה זו היא פנתה למשרדנו וביקשה להתייעץ.

בדקנו יחד איתה והסברנו לה את המשמעויות של כל אחת מהאפשרויות.

ההמלצה שלנו הייתה, לבחור בעסקת קומבינציה, תוך קבלת ליווי מקצועי שלנו.

זה יאפשר לה ליהנות גם מתשואה גבוהה על הנכס ויחד עם זאת לבצע את העסקה באופן שהאינטרסים שלה יהיו מוגנים  – אנו נלווה אותה, נטפל עבורה בכל הבירוקרטיה וההיבטים המשפטיים או עסקיים ונייצג אותה באופן שייתן מענה מיטבי לסיכונים מבחינתה.

וכך היה: מצאנו עבורה יזם רציני ואמין, עזרנו לה להשיג מולו את התמורות המתאימות והסכם שהגן עליה.

היזם לקח על עצמו את הטיפול בכל היבטי הפרויקט: תכנון אדריכלי, התנהלות מול רשויות, בירוקרטיות, מימון לפרויקט, תשלום מסים ועוד.

 

מהי עסקת קומבינציה ?

 

עסקת קומבינציה, היא עסקה בה הבעלים של הקרקע וקבלן או יזם משתפים פעולה כדי להפיק את המירב מהנכס.

הקבלן בונה על חשבונו על הקרקע ובסיום הבנייה חלק מהיחידות יהיו שייכות לקבלן וחלק לבעלים של הקרקע, בהתאם לאחוזים שסוכמו מראש.

 

מה חשוב לדעת לפני ביצוע עסקת קומבינציה ?

 

  • היבטי מיסוי: מס שבח, היטל השבחה, אגרות בנייה ופיתוח.
  • לוחות זמנים של הפרויקט – בעל הקרקע יוכל ליהנות מהתשואה שלו רק בסיום הפרויקט ולכן יש חשיבות רבה ללוחות הזמנים, לבטחונות שניתנים לבעל הקרקע ולטיפול במקרה של כשל בפרויקט.

  • בחירת הקבלן – אמינות, מקצועיות, ניסיון, יכולות מימון.

מה תפקיד עורך הדין בעסקת קומבינציה ?

 

  • לעזור ללקוח להבין את כל המשמעויות לפני יציאה לדרך.
  • בחירת קבלן, אמין, מקצועי ובעל יכולות להשלים את הפרויקט בזמן ובאיכות שנקבעו.

  • בניית הסכם שמגן על הלקוח וממצה את שווי הנכס.

  • ליווי וייעוץ בנקודות משמעותיות לאורך יישום העסקה.

משרדנו בעל ניסיון עשיר ומשמעותי בליווי ומציאת פתרונות לעסקאות קומבינציה ועסקאות נדל"ן מורכבות, לרבות ובמידת הצורך, ניהול הליכים משפטיים בבית המשפט.

אצלנו תקבלו את הביטחון והשקט הנפשי כי עסקת הנדל"ן שלכם תבוצע בצורה בוטחת ומובטחת, וכי מראש לא תיכנסו לעסקה שלא ניתן יהיה להשלימה.

נשמח לעמוד לרשותכם ולתת לכם את השירות המקצועי ביותר.

ליצירת קשר עם משרדנו: 03-6246633

או במייל: [email protected] , [email protected] 

או השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם:

[contact-form-7 id="1338" title="contact"]

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

טלי קסלר

מאי 11, 2021

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633+ או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן