שיקולים לרכישת דירה להשכרה בישראל על ידי תושב זר

שיקולים לרכישת דירה להשכרה בישראל על ידי תושב זר

פטור ממס שבח לתושב זר

במאמר זה אנסה לסייע למשקיעים זרים (שאינם מתגוררים בישראל) להכיר את מערכת השיקולים ברכישת דירה המיועדת להשכרה בישראל.

חילקתי את השיקולים לשלושה נושאים מרכזיים: שיקולי מיקום, שיקולי מיסוי ושיקולי משכנתא.

שיקולי מיקום

קיים קשר בין הסיכון שבהשקעה לבין התשואה שמושפע ממיקום הדירה

לדוגמה, רכישת דירה בתל אביב היא ברמת סיכון נמוכה אבל גם ההחזר על השקעה יהיה נמוך יותר. לעומת זאת רכישה דירה בפריפריה הרחוקה, הסיכון יהיה גבוה יותר אבל גם ההחזר על ההשקעה יהיה גבוה יותר.

שיקול שני קשור במטרת הרכישה. האם מטרת הרכישה היא כלכלית בלבד או שיש גם מחשבה על מגורים של המשקיע או בני משפחתו?

אם יש כוונה להשתמש בדירה בעתיד למגורים, כדאי לקחת זאת בחשבון. לעיתים יש מחשבה שהדירה תשמש את המשקיע או את ילדיו וכדאי לחשוב על מיקום שיתאים לצרכים ולטעם האישי.

שיקולי מיסוי

  • עבור משקיעים שמתכוונים לרכוש יותר מדירה אחת, בגלל חוק המיסוי על בעלות (החוק המכונה: "חוק מיסוי דירה שלישית") עדיף לקנות מעט דירות יקרות מאשר הרבה דירות זולות.
  • שיקול נוסף שבמסגרתו קיימת עדיפות לדירה יקרה קשור בשוכרים – דירה זולה תביא לשכירות בסכום נמוך יותר ובהרבה מקרים תזמן שוכרים במצב כלכלי פחות טוב, דבר שעלול ליצור התעסקות רבה יותר ורמת סיכון גבוהה יותר.
  • עוד על היבטי מיסוי, ניתן לקרוא בהרחבה במאמרים נוספים שפרסמנו: רכישת דירה על ידי תושב חוץומכירת דירה על ידי תושב חוץ.

        בישראל יש מיסוי גם על דמי שכירות וגם על בעלות של מספר דירות.

  • כחלק משירות של ניהול נכסים בישראל, אנו מסייעים ללקוחות, בעלי נכסים, בנושא דיווח ותשלום המס.

שיקולי משכנתא, ריביות וכדאיות רכישה

  • בישראל במשך שנים רבות הריביות היו מאוד נמוכות ובמקרים רבים, הריבית הייתה נמוכה מהתשואה שניתן לקבל עבור השכרת הנכס, מה שהפך את העסקה לכדאית מאוד. לאחרונה, הריביות עלו וגם הנכונות של הבנקים לתת משכנתא הצטמצמה. יש לקחת זאת בחשבון ולהיערך בהתאם.
  • למרות העלייה בריבית בריבית בישראל, תושב זר יכול לקבל הלוואה במטבע זר ולכן במקרים רביםהריבית עדיין תהיה אטרקטיבית (גם בהשוואה להלוואה שהוא יוכל לקבל במדינת התושבות שלו).
  • מחירי הנדל"ן בישראל עולים בהתמדה במשך שנים רבות. הערכה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות מגדילה את כדאיות הרכישה (גם אם הריביות של המשכנתא אינן אטרקטיביות כמו בעבר).
  • חשוב לעקוב אחרי שיעורי הריביות אחת למספר חודשים ולבצע מיחזור של המשכנתא כשהריביות יורדות.
  • בשל התחזקות השקל בשנים האחרונות, המטבעות הזרים שווים היום פחות ומרחב האפשרויות לרכישה עבור תושבים זרים (שההון העצמי שלהם וההכנסות שלהם הן במט"ח) הצטמצם.
  • על המשקיע לקחת בחשבון כי קיימות מורכבויות הקשורות בניהול הנכס מרחוק ולהיערך בהתאם.

מעוניינים בייעוץ או הכוונה נוספת? צרו קשר.

הערה:

רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.

אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

עורכת דין טלי קסלר הינה שותפה במשרד "רכניץ, קסלר ושות' עורכי דין" העוסק בייצוג תושבים זרים בעסקאות נדל"ן בישראל.

אין לעשות שימוש להפיץ ו/או לשכפל ו/או לצלם מסמך זה ו/או חלקו ללא אישור.

אין לראות באמור במסמך זה כייעוץ ו/או חוות דעת מקצועית כלשהי.

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

טלי קסלר

מאי 11, 2021

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633+ או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן