הפתרון – איך תושב חוץ מוכיח שאין לו דירה?

רשויות המס בישראל הוציאו הוראת ביצוע מתוקנת בשנת 2017 (תוספת מספר 2 להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 5/2013) שלפיה רשאי תושב חוץ להוכיח כי אין בבעלותו דירת מגורים במדינת התושבות שלו שלא באמצעות אישור על כך משלטונות המס אלא באמצעים אחרים:

• על המוכר (תושב החוץ) מוטל העול והנטל לשכנע את שלטונות מס שבח בישראל כי אין בבעלותו דירת מגורים במדינת התושבות שלו באמצעות מסמכים אובייקטיביים (ומצד שני לשלטונות מס שבח יש את שיקול הדעת האם שוכנעו, על סמך אותם מסמכים, שאכן אין לו דירת מגורים).
• על המוכר (תושב החוץ) להביא אסמכתאות (בכתב) המעידות איפה הוא מתגורר וכי דירת המגורים שלו אינה בבעלותו. עליו להמציא הסכם שכירות או הסכם אחר המעיד כי אינו הבעלים של הדירה אלא שוכר בה הוא מורשה להתגורר בה וכן אישור מהרשות המוניציפאלית המעיד כי הוא משלם מיסים ביחס לדירה כ"מחזיק" בדירה ולא כבעלים שלה.
• על המוכר (תושב החוץ) להציג את הדוחות שהוא מגיש לרשויות המס במדינת התושבות שלו המעידים כי הוא לא מדווח על הכנסות מדמי שכירות מנכס/י נדל"ן שבבעלותו. ככל שלמוכר יש הכנסות מדמי שכירות עליו לצרף תצהיר (חתום ומאומת לפי הדין בישראל) שלפיו ההכנסות מדמי השכירות נובעים מנכס נדל"ן שאינו דירת מגורים.
• על המוכר (תושב החוץ) לצרף תצהיר (חתום ומאומת לפי הדין בישראל) כי אין בבעלותו דירת מגורים במדינת התושבות שלו.

יש לשים לב כי ככל שמדינת התושבות של המוכר היא מדינה פדרלית כדוגמת ארצות הברית או מדינה המחולקת למחוזות כדוגמת שוויץ – יש לוודא שהאישורים של המוכר כי אין בבעלותו דירה מתייחסים לכל המחוזות השייכים לאותה מדינה או לכל המדינות השייכות לאותה מדינה פדרלית.

אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר לפני קבלת החלטה לגבי ביצוע עסקה.