מקרקעין, נדל"ן וקבלנות

למשרדנו ניסיון רב שנים בייצוג לקוחות במאות עסקאות והליכים משפטיים בתחום המקרקעין בהיקפים של מאות מיליוני שקלים, מדי שנה בשנה. התמחות בעסקאות מקרקעין וקבלנות, בהיבטים המשפטיים לרבות היבטי המס ובהיבטים המסחריים. ייצוג מוכרים, קונים, שוכרים ומשכירים של נכסים למגורים (בית, דירה), נכסים מסחריים (חנויות, משרדים, תעשייה ומסחר), מגרשים, נחלות חקלאיות וכיו"ב. פיתוח מקרקעין וליווי משפטי […]

חברות, משפט מסחרי, מיזוגים ורכישות

משרדנו רואה את ליבת התמחותו בקשת הרב תחומית של חיי המסחר ומעניק מעטפת מלאה ומקיפה ליזמים, אנשים פרטיים, חברות מקומיות, בינלאומיות וזרות. בעולם הדינאמי של היום, אנו רואים את תפקיד היועץ המשפטי של חברה מסחרית, עסק או מיזם, בכל שלב של פעילותם, כחורג מהגדרת התפקיד המסורתית של עורך הדין, וכולל ערך מוסף במתן ייעוץ, זיהוי […]

הופעה בבתי משפט (ליטיגציה)

חילוט ערבות בנקאית

משרדנו מתמחה בכל סוגי הליטיגציה המסחרית – אזרחית, ועורכי הדין במשרד מופיעים באופן קבוע בפני בתי המשפט האזרחיים, בתי הדין לעבודה, בוררויות וטריבונלים משפטיים אחרים. דיני חברות, דיני חוזים, קניין רוחני (זכויות יוצרים, פטנטים, מדגמים, סימני מסחר), דיני לשון הרע, דיני בנקאות, דיני שטרות, דיני פירוק ופשיטת רגל, עיזבונות וירושות. ניהול תביעות כספיות, תביעות חוזיות […]

מיסוי מקרקעין

מיסוי מקרקעין

עסקאות נדל"ן, באופן טבעי, הן עסקאות בהיקפים כספיים גדולים. משמעויות המס בעסקת נדל"ן עשויות להיות אדירות, לאור היקפה של העסקה. לכן,סוף מעשה במחשבה תחילה. מומלץ בשלבים המוקדמים ביותר, לבדוק ולחקור את היבטי המס של העיסקה ולפיהם לתכנן את המבנה של העסקה וזאת מבלי לגרוע מחשיבותם של ההיבטים המשפטים, הקנייניים, המסחריים והמימוניים של העסקה. מערכת מיסוי […]

ייפוי כוח מתמשך

יפוי כוח מתמשך

ייפוי כוח מתמשך הוא כלי משפטי חדש, שמאפשר לאדם לקבוע מי יטפל בענייניו ובאיזה אופן, כשהוא כבר לא יהיה כשיר לעשות זאת בעצמו. ייפוי כח מתמשך בא להחליף את מינוי אפוטרופוס (זה היה הכלי המשפטי היחידי שהיה עד כה לקרובים של אדם שאיבד את הכשירות ויכולת ההחלטה שלו על גופו ורכושו). מה ההבדל בין ייפוי […]

ייצוג רשתות וזכיינות

התפעול והפיתוח העסקי של רשת, בין אם זו פועלת באמצעות זכיינות ובין אם באמצעות מספר סניפים שבבעלות אחת, טעון ליווי משפטי קפדני מנוסה וצמוד, המהווה מרכיב משמעותי בהצלחת הרשת. לרכניץ קסלר ושות' ניסיון בטיפול ברשתות וזכיינות בתחומי הפעילות הבאים: הסכמי זיכיון (לרבות הגנה על קניין רוחני בתחום הזיכיון). הסכמי שותפות בין בעלי זיכיון. הסכמי שכירות […]

התחדשות עירונית

דייר סרבן בפרויקט של התחדשות עירונית

עסקאות לחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה, המכונות בעגה המקצועית, עסקאות לפי תמ"א 38, מאפשרות חיזוק בניינים מפני רעידות אדמה כאשר יש אפשרות לתוספת בנייה על הגג או בקומת העמודים, כאשר השווי של תוספת בנייה זו אמור להיות המקור ממנו יבוא המימון לפרויקט כולו. ביקורת רבה הושמעה ומושמעת על כך שהפרויקטים כדאיים, אם בכלל, רק באזור […]

ייצוג וליווי קבוצות רכישה

ארגונה של קבוצה המעוניינת לרכוש חלקת אדמה ועליה להקים בניין ושכל חדר באותו בניין יהיה שייך לחבר אחר בקבוצה, היא משימה לא פשוטה כלל וכלל. משימה זו כרוכה בשרשרת של הסכמים התחלתיים וליווי של עורך דין מקצועי המתמחה בנושא של קבוצות רכישה. למשרד עורכי הדין רכניץ קסלר ושות' ניסיון בייצוג של קבוצות רכישה. הייצוג כולל, […]

ניהול תובענות ייצוגיות

תביעות ייצוגיות

בדירוג האיכות של משרדי עורכי הדין בישראל, לשנת 2015 שפורסם על ידי חברת הדירוג הבינלאומית דן אנד ברדסטריט (D&B) ועיתון גלובס (דאנס 100) דורג משרדנו בין המשרדים הידועים בתחום ניהול תובענות ייצוגיות. בשנים האחרונות מכשיר התביעות הייצוגיות הולך ומתפתח במשפט הישראלי, נתון זה נובע מחשיבותה ויעילותה של תביעה זו המתבטאת במספר היבטים: ראשית, התביעה הייצוגית הינה המכשיר היחיד […]

ניהול נכסים (דירות, משרדים ומסחרי)

ניהול נכסים בישראל

אנו מציעים שירות של ניהול נכסים (ניהול דירות, ניהול משרדים וניהול נכסים מסחריים) כולל איתור שוכרים מתאימים, טיפול בתשלומים, הכנת הנכס להשכרה, טיפול שוטף בתקלות תחזוקה, התנהלות מול ועד הבית ועוד. שרות זה מוצע לבעלי נכסים, אשר מעוניינים בניהול הנכס שלהם בישראל הן מהטעם שהם מתגוררים בחו"ל והן מהטעם שהם מעדיפים שגורם מקצועי יטפל בעניין […]

מימון פרויקטים בנדל"ן

תמ"א 38

למשרדנו בכלל ולעוה"ד טלי קסלר בפרט ניסיון רב בתחום הליווי הבנקאי לפרוייקטים בנדל"ן: לעו"ד טלי קסלר ניסיון עשיר בתחום ליווי בנייה שנצבר במהלך מספר שנות עבודה של עו"ד קסלר במחלקת ליווי בנייה של בנק מרכנתיל דיסקונט. ההתמחות הידע והניסיון של משרדנו בתחום כוללים טיפול ב: ייצוג וייעוץ ללקוחות בשלבים המוקדמים לפני קבלת ההחלטה על ביצוע הפרוייקט. […]

רכישת דירה מקבלן

דף זה מיועד למי שמעוניין לרכוש דירה מקבלן. קבלנים ויזמים רבים משווקים עשרות ומאות דירות במבצעי מכירה ומסעות פרסום. לעיתים קרובות מדובר בהסכמים המונים עשרות עמודים ומנוסחים בשפה משפטית אשר אינה מובנת לאדם מן הישוב. הסכמים אלה אינם מאוזנים, נוטים מאוד לטובת הקבלנים ולעיתים כוללים סעיפים שאינם סבירים עבור הקונה ועלולים לפגוע בו. חשוב מאוד להבין […]

תכנון ובניה

למשרדנו התמחות בתחום של תכנון ובניה. משרדנו מייצג, בין היתר: ייעוץ וייצוג בעלי נכסים בעת קבלת הודעה ממחלקת הפיקוח של הרשות המקומית בנוגע לחריגות בנייה בנכס; ייצוג נאשמים בהליכים פליליים הנוגעים לשימוש בחריגה מהיתר, פיצול דירות, שימוש בנכס ללא היתר, שימוש בניגוד להיתר; ייעוץ וליווי משפטי בנוגע לביצוע עבודות בנייה בנכס לרבות הגשת בקשות להיתר […]

שירותים משפטיים בארה"ב

כיום בסביבה העסקית הבינלאומית, נדרשת התמחות רבה ביחס למצב המשפטי העדכני בכל מדינה ומדינה. אם יש לכם עסקים בארה"ב, אם בכוונתכם להתחיל בפעילות שם או לרכוש שם נכס, הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו לקבלת פרטים נוספים לגבי האפשרות לקבלת שירותים משפטיים איכותיים ביותר בארה"ב, בעלויות סבירות. השירותים המשפטיים בארה"ב ניתנים על ידי פירמת עורכי הדין האמריקאית […]

דיני עבודה

כחלק מהליווי השוטף שמשרנו מעניק לחברות ועסקים, אנו מעניקים ייעוץ וליווי משפטי בתחום של דיני עבודה, לרבות: ניסוח ועריכת הסכמי העסקה. ניסוח ועריכת חוות דעת משפטיות בתחום של דיני עבודה. ייצוג מעסיקים בבית הדין לעבודה. ייצוג מעסיקים בפני הממונה על פיטורי נשים בהריון (עקב רצון לצמצם את היקף המשרה או לפטר עובדת בהריון). ניסיון רב בהתמודדות […]

יצוג יזמים, קבלנים וקבלני משנה

למשרדנו ניסיון רב שנים בייצוג יזמים, קבלנים וקבלני משנה באופן שוטף ומקיף. משרדנו היה מעורב בייצוג קבלנים בפרויקטים הגדולים והמוכרים בארץ, בין היתר, בפרויקט עזריאלי המגדל המרובע, מגדלי YOO, פרויקט ממילא, מגדל רוטשילד 1, מגדל עתידים, מגדל בנק דיסקונט, תחנות רכבת וכיו"ב וכן בפרוייקטים בינוניים וקטנים. ייצוג בהסכמי קבלנות ובמכרזים – ליווי יזמים, קבלנים וקבלני […]

מיקור חוץ של שירותים משפטיים

חילוט ערבות בנקאית

יותר ויותר גופים עסקיים מגיעים לכלל הכרה כי קיימים יתרונות רבים בקבלת שירותים שונים במיקור חוץ (Outsourcing) ושירותים משפטיים בפרט. קבלת שירותים במיקור חוץ מאפשרת לחברה להתמקד בפעולות הליבה שלה ולייצר פתרון גמיש לצרכים המשפטיים של החברה, ללא העמסת עלויות קבועות ומכבידות (כגון שכר עבודה, זכויות סוציאליות, תקורה וכיו"ב). היתרונות העיקריים של קבלת שירותים משפטיים […]

חידוש חכירה עירונית

דייר סרבן בפרויקט של התחדשות עירונית

חידוש חכירה עירונית מול עיריית תל אביב בעלי נכסים ב-4 מתחמים (מתחם ביצרון, מתחם נחלת יצחק, מתחם אנילביץ' ומתחם מונטיפיורי) בשטח כולל של כ-260 דונם בעיר תל אביב, הנם למעשה חוכרים (שוכרים לתקופה ארוכה) של קרקעות שהנן בבעלות עיריית תל אביב. ביחס לחלק גדול מחוכרים אלה מסתיימת תקופת החכירה בסוף אוגוסט 2010. המצב המשפטי על […]

ייצוג חברות אחזקת נדל"ן

ייצוג חברות אחזקת נדל"ן

אחזקה וניהול של נכס בעל מספר רב של דיירים הינו מורכב ודורש תשומת לב משפטית מיוחדת ומנוסה. למשרדנו ניסיון בייצוג חברות העוסקות באחזקה ובניהול נדל"ן ובכלל זה משרדים, מרכזים מסחריים, נדל"ן מסחרי ונכסים תעשייתיים. הייצוג כולל, בין היתר: הסכמי שכירות מסחרית / משרדים / תעשייה. הסכמי ניהול. הסכמי שכירות משולבים אופציית רכישה. ייעוץ וייצוג בתחום […]