"הרמת מסך" במסגרת הליכי הוצל"פ

הרמת מסך

במציאות הכלכלית הקשה, הרי שיותר ויותר אנשים וגופים עסקיים נקלעים לקשיים, כך ששיקים שאלו משכו או פסקי דין שניתנו כנגדם, לעיתים אינם ברי אכיפה, כך שהנושים מוצאים את עצמם אוחזים בדף נייר, הא ותו לא. אין זה סוד, כי בפי נושים רבים רווחת הדעה כי מדינת ישראל הינה "גן עדן לגנבים", שכן כל אדם יכול להקים […]

ביטול הגבלת חשבון בנק עסקי

ביטול הגבלת חשבון בנק

במאמר הקודם התייחסתי לנסיבות אשר עלולות להביא חברה או עסק להגבלת חשבון הבנק, לתנאים הנדרשים להגבלה, בהתאם לחוק, ולהשלכות ההגבלה על חשבון הבנק ובעליו. במאמר זה אתייחס לשאלה מה ניתן לעשות עם היוודע לבעל העסק או החברה שחשבון הבנק באמצעותו הוא פועל עלול להיות מוגבל או לאחר שחשבון הבנק כבר הוגבל ובעל העסק או החברה […]

הגבלת חשבון בנק עסקי תנאים נדרשים והשלכות

ביטול הגבלת חשבון בנק

בימים אלה המיתון הולך ומתרגש על ענפים רבים בעולם העסקים. מחד גיסא, משמעו של המיתון עבור חברות ועסקים רבים הינו קשיים בתזרים המזומנים. הוצאות קבועות רבות לא ניתן לדחות (כגון שכר דירה, משכורות וכיו"ב), יתר ההוצאות ממשיכות להצטבר כסדרן אולם התקבולים מבוששים מלהגיע, כך שהולך ומצטבר פער תדיר בין עיתוי ההוצאות לעיתוי ההכנסות. מאידך גיסא, […]

מה חשוב לבדוק לפני רכישת חברה או פעילות עסקית?

בדיקות לפני רכישת נדל"ן

ימים אלה של מיתון הנם סוף דרכם של עסקים מסוימים, אולם עבור אחרים, בעיקר אלה אשר צברו בשנים האחרונות מזומנים ונהנים גם היום מתזרים חיובי, אלו ימים של חיפוש ואיתור הזדמנויות עסקיות, בין אם אלה בתחום הפעילות והעיסוק של עסק קיים או משיקים לו ובין אם אלה בתחום אחר לגמרי. אולם, לפני קבלת ההחלטה בדבר […]

מניעת הגבלת חשבון בנק בעקבות הלחימה בדרום

פיצוי בגין מבצע

שמעון הינו בעל מפעל משגשג ומצליח בפאתי אשקלון המעסיק עשרות עובדים. בעקבות הלחימה בדרום, האיסור של פיקוד העורף על ההתקהלות הושבת המפעל למשך ימים שבועות ארוכים, מה שהביא לפגיעה אנושה בתזרים התקבולים של המפעל. שמעון שילם לספקים עמם הוא עובד תשלומים שהגיעו להם בשיקים דחויים לפני חודשים, תוך שהוא מעריך שיוכל לפרוע את השיקים ללא […]

פירוק שותפות והסכם פירוק שותפות

סכסוך בין שותפים

עם סיומה של שותפות שהיתה לה פעילות עסקית משמעותית נדרשים השותפים להסדיר את היחסים ביניהם. ישנם לא מעט נושאים אשר דורשים מחשבה, תשומת לב ופיתרון מוסכם: כיצד מסדירים את חובות השותפות ואת התחייבויות השותפות שטרם הסתיימו? למי שייכים נכסי השותפות שנצברו בשותפות בעיקר אלה שקיים קושי לחלקם "בעין" (כגון מוניטין, שם מסחר, רשימות לקוחות, פיתוחים שונים של […]

הסכם בין שותפים לעסק המונע סכסוכים עתידיים

הסכם שותפות

בעלי עסקים ויזמים רבים מתלבטים האם כדאי להם להכניס שותף לעסקים. מצד אחד, מעמסת העסק שואבת את כל זמנם, ואת מיטב כספם, ושותף יכול להוות עבורם מנוף לצמיחה ולעיתים אף קרש הצלה אמיתי. מצד שני הם שומעים סיפורי אימה על השתלטויות עוינות, סכסוכי שותפים, תביעות משפטיות ופשיטות רגל עקב שותפויות שעלו על שרטון. במאמר זה […]

על שותפות ופירוקה

פירוק שותפות

בהלכות המסחר הנהוגות כיום, יישויות משפטיות, לובשות צורות רבות, כאשר אחת הנפוצות שבהן, הינה "שותפות". על אף שכיחותה, הציבור בכלל וכך גם הדין נוהגים לעסוק בה פחות לעומת "אחותה", המפורסמת והמוסדרת יותר, "חברה בע"מ". בחיבורנו זה, ננסה לשפוך מעט "אור" על צורת התאגדות זו, אשר רבים נוהגים להיכנס אליה, לעיתים אף בלי משים, אך ממעטים […]

זיכיון או פיתיון?

זכיינות

עניין ההתקשרות בהסכמי זיכיון אינו חדש, ואולם, לאחרונה נראה כי מנגנון הזכיינות הפך למכשיר ההולך ורווח במחוזותינו להתרחבות עסקית, הן בהיבט הכלכלי והן בהיבט הטריטוריאלי. המדובר בעיסקה לפיה עסק הצובר לעצמו מוניטין בתחום מסויים (החל מרשת משרדי תיווך נדל"ן וכלה ברשת לממכר מוצרי מזון מהיר וקפה) מתרחב על ידי מתן זכות שימוש בשמו ובמוניטין שרכש […]

חשיבותו של תקנון אתר אינטרנט

אתר אינטרנט

בעולם המודרני, אנשים נוהגים פחות ופחות לכתת רגליים ברחובות או במרכזי קניות, ובודקים שירות או מוצר בו הם מעוניינים באמצעות גלישה באתרי האינטרנט, דבר נוח ויעיל, המאפשר די בקלות לבצע סקרי שוק של מחיר, איכות, מפרט טכני וכיו"ב. כך, כיום אנשים נוהגים להיכנס לאתר אינטרנט, לעשות בו שימוש, ובהרבה מקרים, נוהגים להקליק כלאחר יד על […]

תשלום דמי תיווך למתווך בגין עסקת נדל"ן

מי זכאי לפטור ממס שבח

לעיתים קרובות, בעת ביצוע עסקה במקרקעין, מעורב בעסקה מתווך. הדברים מקבלים משנה תוקף בעת ששוק הנדל"ן רדום, מפאת המיתון, אז כמעט שלא ניתן לבצע עסקה מבלי להסתייע במתווך. תשלום דמי התיווך בגין עסקת מכר של דירה, עשוי להגיע אף ל-2% ממחיר העסקה, בתוספת מע"מ כדין, למרות שלעיתים ניתן אף להתמקח על המחיר מראש, ולהפחיתו לשיעורים […]

השכר/השכירי דירתך בתבונה

מס רכישה דירה חלופית קבוצת רכישה

אנשים רבים הנם בעלי דירה נוספת על זו בהם הם חיים, בין אם רכשו בעבר דירה כ"השקעה" ובין אם עזבו דירה שחיו בה שנים לטובת דירה מתאימה יותר, ואת הדירה הנוספת הם משכירים. ההכנסה מהדירה הנוספת מהווה מרכיב משמעותי בהכנסות השוטפות המשמשות לקיומם של בעליה. מכיוון שלדירה ערך רב, דייר בעייתי יכול לגרום נזקים ניכרים, […]

המוכר פשט את הרגל, הרשויות מסרבות לתת אישורים – רישום הקונה כבעלים בנכס נדל"ן למרות הכל

המדריך המלא למכירת דירה יד שנייה

במקרה הראשון – קבוצה של רוכשים קנו דירות מקבלן, שילמו את כל התמורה עבורן ואף קיבלו את החזקה בדירות לפני שנים רבות. בשנים שחלפו מאז נרכשו הדירות, הקבלן נקלע לקשיים, פשט את הרגל ולא שילם את המסים שחלים עליו וכתוצאה מכך הקונים לא יכולים להירשם כבעלים של הדירות.   במקרה השני – גברת ישראלי רכשה לפני שנים רבות […]

מדוע חשוב הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)? מורה נבוכים

מחיר למשתכן

יאיר ודבורה רכשו בית צמוד קרקע חדש מקבלן לפני כ-25 שנים. במשך שנים ארוכות הם נהנים מאיכות החיים שהקנה להם הבית שרכשו. לפני מספר חודשים הם החליטו שהיות וילדיהם בגרו ועזבו את הבית, הגיע הזמן לעשות שינוי, למכור את הבית ולקנות במקומו משהו אחר שיענה טוב יותר לצורכיהם. הם הציעו את הבית למכירה ומצאו חיש […]

מניעת הגבלת חשבון בנק בעקבות הלחימה בדרום

פיצוי בגין מבצע

שמעון הינו בעל מפעל משגשג ומצליח בפאתי אשקלון המעסיק עשרות עובדים. בעקבות הלחימה בדרום, האיסור של פיקוד העורף על ההתקהלות הושבת המפעל למשך ימים שבועות ארוכים, מה שהביא לפגיעה אנושה בתזרים התקבולים של המפעל. שמעון שילם לספקים עמם הוא עובד תשלומים שהגיעו להם בשיקים דחויים לפני חודשים, תוך שהוא מעריך שיוכל לפרוע את השיקים ללא […]

לא ניתן למנוע מימוש / חילוט ערבות בנקאית אוטונומית – האמנם?

חילוט ערבות בנקאית

כמעט בכל הסכם לביצוע עבודות קבלניות נדרש הקבלן להעמיד לטובת המזמין ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת ביצוע ההסכם על ידו, המכונה "ערבות ביצוע". בשלב סיום העבודות נדרש הקבלן להעמיד לטובת המזמין ערבות בנקאית אוטונומית, שתבטיח את האחריות לטיבן של העבודות  לתקופת זמן מוגבלת נוספת. ערבות זו, מכונה "ערבות טיב" או "ערבות בדק". בדרך כלל מחליפה ערבות זאת […]

חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה – עיסקה המשתלמת ליזם ולבעלי הדירות בבנין

דייר סרבן בפרויקט של התחדשות עירונית

עסקאות לחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה, המכונות בעגה המקצועית, עסקאות לפי תמ"א 38, מאפשרות חיזוק בניינים מפני רעידות אדמה כאשר יש אפשרות לתוספת בנייה על הגג או בקומת העמודים, כאשר השווי של תוספת בנייה זו אמור להיות המקור ממנו יבוא המימון לפרויקט כולו. ביקורת רבה הושמעה ומושמעת על כך שהפרויקטים כדאיים, אם בכלל, רק באזור […]

הליכים פליליים לפי חוק התיכנון והבניה

הליכים פליליים לפי חוק התכנון והבניה

במציאות הקיימת בארצנו אנשים רבים מבצעים עבודות או שימוש ברכושם הטעונים קבלת היתר, מבלי שקיבלו  ראשית היתר כדין מוועדות התיכנון והבניה. לעיתים ההתנהלות הקלוקלת הזו נעשית מבלי משים, ולעיתים ביודעין, בשל אחת משתיים: או שידוע מראש כי הסיכוי לקבל היתר לעבודת או לשימוש החורג הינו אפסי, או בשל הרצון לחסוך בהוצאות ולהימנע מסבך הבירוקרטיה הכרוך בהגשת […]

סחבת מצד הרשות כהגנה בפני כתב אישום על עבירות תכנון ובניה, האמנם?

משכנתא

כידוע אחת מנקודות ההשקה בין אנשים נורמטיביים לרשויות האכיפה והחוק שעלולות להכתים את אותם אנשים נורמטיביים על פניו, בכתם פלילי, מעבר לעבירות על חוקי התנועה, או על חוקי המס, היא עבירה על חוקי התיכנון והבנייה. לעיתים קרובות ומשיקולים שונים אנשים נורמטיביים, הן מחוסר ידיעה או מהפגנת קלות דעת או חס וחלילה, מתוך זילזול מודע, מבצעים עבודות או […]

שמאי מכריע, יש מה לעשות?

תמ"א 38

לא מזמן, נערך שינוי חקיקה שהיה אמור לפשט ולהסדיר את הדברים שבין האזרח לרשות בכל הנוגע למחלוקת לעניין היטל השבחה, המחוייב במקרה של מכירת זכויות או מימוש זכויות. עיקר השינוי התייחס לכך שבמקרה שמתעוררת מחלוקת, לבעל הזכויות בנכס, עומדת הזכות להגיש שומה נגדית ומשאין הסכמה, ממונה שמאי מכריע שמכריע במחלוקת, ונמנע ה"שוק" שהיה שכיח לעיתים […]

צרו איתנו קשר

או, שלחו לנו הודעה

ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן