חישוב מס שבח לינארי חל רק על נכס שנרכש לפני 1 בינואר, 2014 ומתבצע באופן הבא:
סופרים את מספר הימים שחלפו מיום שהנכס נרכש ועד למועד שהנכס נמכר. את מספר הימים מחלקים לשני חלקים:
- התקופה הראשונה: מספר הימים שחלפו ממועד הרכישה ועד ליום 31 בדצמבר, 2013.
- התקופה השניה: מספר הימים שחלפו מיום 1 בינואר, 2014 ועד ליום המכירה.
את השבח (ההפרש שבין מחיר המכירה למחיר הרכישה) מחלקים באופן יחסי בין שתי התקופות האלה: בגין השבח המיוחס לתקופה הראשונה משלמים 0%, בגין השבח המיוחס לתקופה השנייה משלמים 25% מס.
עד ליום 31 בדצמבר, 2017 ניתן היה ליהנות מהחישוב הלינארי ביחס ללא יותר משתי דירות מגורים ולא ניתן היה להשתמש בחישוב הלינארי בעסקאות בין קרובים.
החל מיום 1 בינואר, 2018 אין הגבלה על מספר הדירות שניתן למכור ולשלם בגינן מס שבח בחישוב לינארי וניתן להשתמש בחישוב זה גם בעסקאות בין קרובים.
אנו מזמינים אתכם לשוחח עמנו ולקבל ייעוץ משפטי.