הפטור לעולה מקנה הטבה במס הרכישה שישולם ברכישת הנכס (הדירה, הנכס שישמש לעסק או הקרקע):

על סכום הרכישה עד לסך של 1,838,615 ₪ ישולם מס רכישה בשיעור של 0.5% ומעל סכום זה ישולם מס רכישה בשיעור של 5% (סכום מדרגת המס משתנה מדי שנה).

צריך לזכור כי במקרים מסוימים (תלוי במחיר הדירה) הפטור לעולה דווקא לא משתמש ועדיף להשתמש בשיעורי מס הרכישה הרלבנטיים לתושב ישראל הרוכש את דירתו היחידה:

על סכום הרכישה עד לסך של 1,744,505 ₪ ישולם מס רכישה בשיעור של 0%, ממדרגה זו ועד לסך של 2,069,205 ₪ ישולם מס רכישה בשיעור של 3.5%, ממדרגה זו ועד לסך של 5,338,290 ₪ ישולם מס רכישה בשיעור של 5% ומעל למדרגה זו ישולם מס רכישה בשיעור של 8% (סכום מדרגות המס משתנה מדי שנה).

נשאלת השאלה מי נחשב לתושב ישראל ומתי עולה חדש יחשב כתושב ישראל?

תושב ישראל הוא מי שמרכז החיים שלו נמצא בישראל. ניתן לקרוא על כך במאמר הזה. בנוסף, לעניין מס רכישה בלבד, הורחבה ההגדרה של "תושב ישראל" והיא כוללת כעת גם את מי שבתוך שנתיים ממועד רכישת הדירה הפך לתושב ישראל לראשונה וגם את מי שבתוך שנתיים ממועד רכישת הדירה הפך לתושב חוזר ותיק.

כלומר, אם העולה החדש רוכש את הדירה ובתוך שנתיים ממועד רכישת הדירה, הסטטוס שלו עונה להגדרות של תושב ישראל לראשונה (כלומר, מי שמרכז חייו בישראל), הוא זכאי לשלם מס רכישה לפי המדרגות של תושב ישראל הרוכש את דירתו היחידה, אשר במקרים רבים, הוא נמוך יותר מהמס שהיה משולם בפטור לעולה חדש.

שיקול נוסף המצדיק שימוש בפטור של תושב ישראל הרוכש דירה יחידה הוא הרצון לשמור על הפטור של עולה חדש לעתיד (ולנצלו בעת רכישת דירה שנייה). בהקשר זה חשוב לזכור כי הפטור לעולה חדש הוא חד פעמי וניתן לנצלו רק בתוך פרק זמן מסוים.

לסיכום, צריך לזכור כי המיסוי בעת רכישת נדל"ן בישראל הוא משמעותי ולכן כדאי לבדוק, להיערך ולבצע תכנון מתאים מבעוד מועד.

אנחנו ממליצים ליצור עמנו קשר ע"מ שנסייע לכם להיערך ולבצע את התכנון המתאים מראש.

הערה:

מאמר זה הינו למידע כללי וראשוני בלבד ואינו נועד בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.

אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.

הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.