חדשות טובות למוכרי דירות לקראת 1/1/2018

חישוב לינארי

כל מי שבבעלותו יותר מדירה אחת וחשב למכור אותה בשנים האחרונות יודע כי אינו זכאי לפטור ממס שבח וכי במקום פטור ממס שבח, ניתן למכור את הדירה בהטבה המכונה "חישוב לינארי". "חישוב לינארי" מאפשר הנחה משמעותית במס השבח אולם השימוש בו הוגבל למכירה של שתי דירות בלבד. אנשים רבים טועים לחשוב כי החל מיום 1/1/2018 […]

המלכודות שמחכות לזוכי מחיר למשתכן

מחיר למשתכן

זכיתם בהגרלה בפרויקט של מחיר למשתכן? אתם צריכים ויכולים להשיג שיפורים משמעותיים מול היזם אך תצליחו לעשות זאת רק אם תתארגנו כקבוצה המיוצגת על ידי עורך דין. היזם ועורכי הדין שלו חוזרים ומדגישים בכל הזדמנות שלא ניתן לשנות את הסכם הרכישה והמפרט. מניסיוננו זה לא נכון. הרוכשים מקבלים מהיזם חוזה ארוך שמנוסח בשפה משפטית מסובכת, […]

ייצוג זוכים בהגרלת מחיר למשתכן בראש העין – פרויקט "פסגות יוניק"

מחיר למשתכן ראש העין

משרדנו מייצג קבוצה של כמה עשרות זוכים בהגרלת מחיר למשתכן בראש העין – בפרויקט "פסגות יוניק" של ע. לוזון נכסים והשקעות בע"מ ודניה סיבוס בע"מ המצוי בשכונה "פסגות אפק". אנחנו מנהלים עבור קבוצת הזוכים מו"מ מול היזם לגבי תנאי ההסכם. ככל שהקבוצה תמנה יותר משתתפים כך יגדל הסיכוי להשיג הישגים במשא ומתן מול היזם לטובת […]

רכישת נכס בישוב קהילתי ביהודה ושומרון המנוהל על ידי החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית

ניהול נכסים

לאור עליית מחירי הדיור בישראל, רכישת נכס ביהודה ושומרון מהווה אלטרנטיבה אטרקטיבית למעוניינים ברכישת נכס בישראל ולזוגות צעירים בפרט, לרכוש נכס במחיר סביר, ובנוסף לכך ליהנות מאיכות חיים של מגורים בישובים קהילתיים. דף זה מיועד למי שמעוניין לרכוש נכס בגולן, בהרי בנימין ויהודה, בבקעת הירדן ובהר חברון, אשר מנוהל ע"י החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית. […]

זכיתם ב"מחיר למשתכן" – האם כל הנוצץ זהב הוא?

מחיר למשתכן

מחיר למשתכן הינו פרויקט הדגל של משרד השיכון והבינוי, אשר מטרתו העיקרית הינה להטיב עם זוגות צעירים ומחוסרי דיור ולעזור להם להתמודד עם מחירי הנדל"ן המאמירים במחוזותינו. לאחר הזכייה בהגרלה הרוכשים מוזמנים לכנס הסבר על הפרויקט והשלבים הצפויים בהליך רכישת הדירה. לעיתים קרובות במסגרת הכנס הרוכשים מקבלים "המלצה" לא לשכור את שירותיהם של עורכי דין […]

קבלו פתרונות לנקודות החשובות בחוק מיסוי דירה שלישית

מיסוי דירה שלישית

טלי קסלר, עו"ד וטל רכניץ, עו"ד מאז שנכנס לתוקף בתאריך 1 לינואר 2017 חוק מיסוי דירה שלישית, גוברות התהיות בנושא בקרב ציבור בעלי הדירות. על פי החוק החדש נקבע מס עבור כל אדם המחזיק דירה שלישית ומעלה וזאת בשיעור של אחוז אחד (1%) מ"הסכום הקובע". הסכום הקובע נקבע על פי נוסחה המשקפת פרמטרים שונים של ערך הדירה, […]

חברת ארנק – מה זה והאם זה בכלל כדאי?

מיסוי חברות ארנק

חברת ארנק היא חברה שהוקמה על ידי אדם שהוא שכיר במהותו, כדי לאפשר לו לקבל את שכרו באמצעות החברה ולשלם פחות מס ממה שהיה נדרש לשלם אילו היה מקבל תלוש משכורת כעובד מן המניין. החל מיום 1/1/2017 שונה החוק ביחס ל"חברות ארנק" מתוך רצון של משרד האוצר לבטל עבור הציבור את הכדאיות של השימוש בהן. אז ביחס למי שונה החוק? […]

התשובות לשאלות שכל הלקוחות שואלים בנושא מיסוי דירה שלישית והתראה חמורה (!!!) בנושא בעלות בדירה באמצעות חברה בע"מ

העלאת מס הרכישה

מיום 1/1/2017 נכנס לתוקף חוק מיסוי דירה שלישית. קיבלנו המון פניות מלקוחות בנושא. נשתדל לרכז עבורכם את התשובות לשאלות ששואלים כולם: על מי זה חל? החוק חל על מי שלו ולתא המשפחתי שלו (בת/בן זוג וילדים עד גיל 18) יש במצטבר 249% ומעלה בדירות מגורים. בהנחה שהתא המשפחתי שלכם מחזיק ב-249% ומעלה תצטרכו לשלם מס […]

המלכודות הגדולות העומדות לפני קבוצות רכישה

ביטול עסקת נדל"ן

טלי קסלר, עו"ד וטל רכניץ, עו"ד קבוצות רכישה הינן סוס מנצח בשנים האחרונות. אך לא הכול וורוד ולעיתים מתעוררים שיבושים המחבלים בפרויקט. איך נערכים בהתאם? שילוב חזק של חיסכון משמעותי בעלויות לצד סלקציית דיירים והזדמנויות לרווח מהיר בשוק הנדל"ן הלוהט במרכז מלהיטים את דמיונם של רבים. עם זאת, בזמן האחרון דבק כתם בקבוצות הרכישה בעקבות […]