צו מכר אל מול תקנת השוק בעסקת מקרקעין
לא מעט עיסקאות מבוצעות במסגרת רכישה מכונס נכסים (שפועל תחת רשות ההוצאה לפועל במקרה של חייב, או במקרה של בימ"ש לענייני משפחה כשבני זוג או יורשים מוכרים את נכס וכיו"ב) והסברה הרווחת שלפעמים הדבר רכישה כזו יכולה לפשט את אי הוודאות ולהקל, כך שברגע שיש "צו מכר" הדבר מהווה אישור שהעסקה הושלמה העסקה ולא היא. […]
השלכות משבר הקורונה על חיי המסחר : היבטים משפטיים ופרקטיים
ימים לא פשוטים עוברים על כל אחד ואחת מאיתנו, שיוצרים אי וודאות גדולה וחשש גדול לאור השלכות המשבר העולמי שמתרגש עלינו עקב התפרצות נגיף הקורונה, במישור הבריאותי בראש ובראשונה, אך המשבר הזה, מטלטל לא פחות את היציבות הכלכלית של חלק ניכר מהאוכלוסייה. מה ההשלכות של שמבר זה, ואיזה כלים עומדים לרשותינו ? על זאת ועוד במאמר זה.
חוזה יחס לעומת חוזה רגיל : משמעות והשלכות
חוזה שאינו מוגדר בזמן ואינו מקודתי, אלא משקף מערכת יחסים ארוכה ומתמשכת למתן שירותים, מה המשעות שלו, וכיצד ניתן להביאו לידי סיום, אם בכלל זה אפשרי ? על זאת ועוד במאמר זה
עו"ד כנאמן – מה החובות החלות עליו ומה ראוי וכדאי לדעת?
עו"ד המשמש כנאמן, עבור מי ? האם מינוי כעו"ד הינו עניין טכני או מהותי ? מה הן הזכויות והחובות, והמשמעות שיש לייחס לאחריות הטמונה בהחזקת כספים או כל נכס / מסמך אחר בנאמנות …
האם מחסן ייחשב "דירת מגורים" לצורך חישוב מס לינארי?
אנשים נוהגים להשתמש בנכס המקרקעין שלהם, שלא בהתאם להיתר. למשל נכס שלפי הייעוד המקורי שלו מיועד לשמש כמחסן, אך בפועל משמש למגורים. מה המשמעות של כך, מבחינת מיסוי, במקרה של ביצוע עיסקה בנכס כזה ?
האם רישום ברשות מקרקעי ישראל נחשב "רישום" לצורך השלמת עיסקת מתנה?
עיסקת מתנה, משמעה הקניית זכויות בנכס ללא תמורה. האם מושלמת עם חתימת המסמכים העידים על כך ? היכן יש לרשום אותה ? מה המשמעות של אי רישום העברת הזכויות בנכס בלשכת רישום המקרקעין ? על זאת ועוד, בחיבורנו זה.
מה מהווה "סוד מסחרי"?
עושה רושם ש"סוד מסחרי" הינו מונח עמום ורבים נוטים להשתמש בו כלאחר יד, בעיקר מאחר ומבחינה כלכלית יש לו ערך רב, והנפקות המשפטית שניתן לייחס להכרה בנכס מסויים כ"סוד מסחרי". חוק עוולות מסחריות, תשנ"ט-1999 מגדיר מספר עוולות שקשורות במסחר, ובין היתר מגדיר עוולה של גזל סוד מסחרי. במהלך חיי העסקים נוטים לייחס משמעות רבה למידע […]
חושבים שיש לכם קייס לתביעה ייצוגית? אנחנו הכתובת!
https://youtu.be/DdEXPI9Vbeg תביעה ייצוגית היא הליך ייחודי, לפיו כל אדם מן היישוב שנגרם לו עוול ונזק כספי, יכול לתבוע בשם קבוצה נוספת של אנשים, שלהם, ישנן או יכולות לקום טענות דומות, אם לא זהות. הנחת המוצא היא שאין המדובר במקרה או תקלה ייחודית לאדם ספציפי, אלא התנהלות שחוזרת על עצמה בממשק שבין אותו גוף ליתר האוכלוסייה. […]
האם כדאי לבחור בפיתרון של בוררות?
https://youtu.be/bhaP9inaYng אחת מאבני היסוד של הסכם, הינו נושא הסדרת המחלוקות בין הצדדים.לפי איזה דין, ובעיקר האם המחלוקות תתבררנה בפני בית משפט או גוף אחר, כבורר ?בהרבה מקרים, ישנה התלבטות בעניין.מהניסיון שלנו, קביעת ליבון מחלוקות בין הצדדים באמצעות בורר, טומנת בחובה יתרונות, כמו גם חסרונות, שכדאי להיות מודע אליהם מראש ולא בדיעבד …היתרונות המובהקים ביותר, הן […]
איך לפרק את השותפות העסקית ולהישאר בחיים?
https://youtu.be/wnXdlqsSeVg איך לפרק את השותפות העסקית ולהישאר בחיים? אתם שותפים במיזם עיסקי. החלטתם להיפרד, מכל מיני סיבות: העסק לא מצליח, יש חילוקי דיעות, נסיבות אישיות. יש לכך פתרונות. כמובן, דרך המלך היא לראות מה רשום בהסכם. אם יש מנגנונים של במבי"י, התמחרות בין הצדדים, מי שמציע מחיר יותר גבוה, או למכור את העסק כעסק חי. […]
מה עושים אם השותפים שלך בחברה דורסים את זכויותייך?
קיפוח המיעוט / מה עושים אם השותפים שלך בחברה דורסים את זכויותייך? בחברה בה יש מעט בעלי מניות, יש תחושה שלא יכולה להיווצר סיטואציה של קיפוח של המיעוט. נניח שבחברה יש שני בעלי מניות. כל אחד מהם מחזיק ב-50% מהמניות. הנחת היסוד היא שהם שותפים שווים, אבל גם במצבים כאלה אנחנו נתקלים בהתנהגות מקפחת. מה […]
אלטרנטיבה לבירור מחלוקות בבימ"ש: בוררות, יתרונות וחסרונות
כידוע, התקשרות של צדדים בהסכם היא דרך נפוצה להביא לידי ביטוי את אומד דעתם. גם אם מדובר בהסכם למכירה של נכס או הסכם לקבלת שירותים, רצוי כי הוא ישקף את הסכמות הצדדים. כך גם צדדים, יכולים להסכים על מנגנון לפיתרון סכסוכים, שלא באמצעות בית משפט, אלא באמצעות בורר. כלומר, במקרה של סכסוך הקשור להסכם או […]
טיפים לזכיין שעומד לחתום על הסכם זכיינות
https://www.youtube.com/watch?v=RBI8saEwf8o פונים למשרדנו רבים, לאחר שהוצע להם על ידי חבר או שנתקלו במודעה לגבי רכישת זיכיון בתחום של מזון, הנעלה, והכל נראה אטרקטיבי. משלמים סכום מסויים, חותמים על הסכם ואתה ממש מצטרף לעגלה נוסעת, והכסף זורם כמים. מהניסיון הרב שלנו בייצוג זכיינים, לא כך הם פני הדברים. חשוב מאוד להקפיד מראש על הסכם זיכיון מאוזן. […]
המלצות ואזהרות ביחס להסכם מייסדים
https://www.youtube.com/watch?v=d2PGZZn2JwY פונים רבים למשרדנו, ומתייעצים לגבי הסכמי מייסדים, הסכמי שותפויות והסכמי השקעה ומתייעצים בכמה נקודות על מה חשוב להקפיד … בראש ובראשונה חשוב להבין את מערכת היחסים בין הצדדים וליצור הגדרת תפקידים מאוד ברורה וחדה. הרבה אנשים לוקים בעניין הזה, ובמהלך חיי המיזם או השותפות או העסק, הנושאים האלה יוצרים בלבול ואי הבנה, שלפעמים עלולים […]
האם אפשר למנוע מימוש ערבות בנקאית?
ערבות היא כלי משפטי, במסגרתו צד כלשהו שאינו חלק מהעסקה המרכזית בין הצדדים – הערב – מתחייב לפרוע את חיוביו של אחד מהם לצד השני – המוטב – בהתקיים תנאים מסוימים. הצדדים מסכימים מראש על תנאים שחייבים להתקיים כדי שהמוטב יוכל לדרוש את חילוט (מימוש) הערבות. ערבות בנקאית אוטונומית היא סוג אחד של ערבות. כפי […]
פירוק שיתוף במקרקעין מוסדרים
פעמים רבות נכס הינו מרובה בעלים, כלומר הזכויות בו מתחלקות בין מספר בעלי זכויות, שמוצאים את עצמם שותפים בעל כורחם של בעלי הזכויות האחרים. לפעמים השותפים מסתדרים אלה עם אלה, ואז מדובר במקרה "קל". אך מה קורה במקרים שבהם בעלי הזכויות לא מסתדרים ומסוגלים עוד לשתף פעולה ביניהם, או שהאינטרסים שלהם שונים ? דיני המקרקעין […]
האחריות המוטלת על עו"ד בעסקת מקרקעין
יש עיסקאות נדל"ן שצריכות לעורר נורות אזהרה (מחיר נמוך מדי, קרקע שאינה מוחזקת או תפוסה, ובעל קרקע שמתגורר מחוץ לישראל ועוד), והשאלה שנשאלת מה גבולות האחריות של עו"ד במקרה כזה ? על זאת ועוד במאמרנו זה
דיון בדלתיים סגורות, אימתי?
כל הליך פתוח לכל ? פרטי הליך משפטי ניתנים לפירסום בבכל מקרה ומקרה ? על זאת ועוד בחיבורנו זה
שינוי במאזן הכוחות בין הרשת לזכיין: מקרה נקודתי או מגמה?
האם כל הוראה חוזית, תוכל להיאכף ? על פניו, ברור שלא, וכל מקרה ייבחן לפי נסיבותיו, במיוחד בתחום הזכיינות. בכל מקרה, ברור כי מחלוקת או אי בהירות במסגרת מערכת היחסים שבין זכיין לרשת, יכולה להיות הרת גורל לשני הצדדים, ויש לנהוג בזהירות. במיוחד, כי נראה שהנחות המוצא בתחום, משתנות עקב פסק דין שהתפרסם בקיץ 2018, או שמא המדובר היה במקרה חריג שמתאים למקרה ספיציפי ?
הצעת רכש או מיזוג?
רכישת פעילות בחברה אחרת היא עניין מורכב שיש לו הרבה היבטים ושיקולים. האם לנקוט במהלך של הצעת רכש או מיזוג ? לכל אחת מהדרכים יש היבטים שונים ומורכבים ושיקולים לכאן ולכאן. על זאת ועוד בחיבורנו זה.