מס רכישה לתושב חוץ, רכישת דירה, משכנתא וביצוע עסקה מרחוק – 2022

במקרים רבים, אנשים שמתגוררים בחו"ל ומוגדרים, כתושבי חוץ, מעוניינים לקנות נכס בישראל ובפרט דירה למטרת מגורים, או השקעה. רכישה של דירה בישראל על ידי תושב חוץ, היא אפשרית בהחלט, אבל קיימות מספר מורכבויות, שחשוב מאוד להיות ערים אליהן ולתת להן מענה. המורכבויות נובעות משלושה היבטים עיקריים: מורכבויות הנובעות מכך שהקונה אינו מתגורר בישראל (ולעיתים מגיע […]

הגדלת מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה

העלאת מס הרכישה

ביום 1 בנובמבר 2021 פורסם תזכיר חוק על פיו יגדל מס הרכישה לרוכשי דירות מגורים אשר הדירה הנרכשת על ידם אינם דירתם היחידה. שיעור המס הזה יחול גם על חברות, גם על יחידים שרוכשים דירה שאינה דירתם היחידה וגם על תושבי חוץ.

מה קובע את מחיר הדירה?

כמה שווה הדירה

זו השאלה החשובה ביותר שעל מוכר דירה לשאול את עצמו לפני שהוא מציע את הדירה למכירה ויעזור לכם במכירה משתלמת ביותר לדירה

העברת נכס או דירה מחברה זרה

Offshore Company

שמואל, איש עסקים, שבמשך שנים רבות עשה את הונו באחת ממדינות אפריקה, רכש מספר קרקעות ברחובות ורשם אותן על שם חברה (בבעלותו) הרשומה באיי הבתולה הבריטיים (British Virgin Islands).  הוא פנה אלינו וביקש להעביר את רישום הבעלות בקרקעות בטאבו (לשכת רישום המקרקעין) מחברת ה-BVI לידיו. לקוח אחר בשם, דניאל, המתגורר בארה"ב, רכש דירה ברח' דיזנגוף […]

בקשה להשקעת כספי חסוי

השקעת כספים

אדם שמאבד את הכשרות שלו לקבל החלטות לגבי הרכוש שלו, מכונה בדין כ"חסוי", להבדיל מאדם "כשיר" אשר אין לו מגבלה בקבלת החלטות. בית המשפט ממנה על פי בקשת קרוביו אפוטרופוס לרכוש (בדרך מדובר בבן הזוג או בילדים).  אדם חסוי, אשר מונה לו אפוטורופוס לרכוש, ואשר בחשבונות הבנק שלו סכום העולה על 1,000,000 ש"ח (מיליון שקלים […]

פטור ממס בעסקת חליפין של נכס שהתקבל במתנה בין אחים

רעננה

חנה, הגיעה למשרדנו עם בעיה. היא ואחיה, בועז, קיבלו בשנות ה-80 בית צמוד קרקע ברעננה במתנה מאביהם. בשנות ה-90, החליטו להרוס את הבית ובמקומו בנו בניין דירות, במסגרת עסקת קומבינציה שעשו עם קבלן. עסקת קומבינציה היא עסקה שבמסגרתה הקבלן בונה בניין חדש והדירות החדשות מתחלקות בין הקבלן לבין בעלי הקרקע. בתום הבנייה, היו חנה ובועז […]

הטבות לעולה חדש בעסקאות נדל"ן

Aliyah

עידן הקורונה אשר טומן בחובו משבר בריאותי וכלכלי כלל עולמי גורם לאנשים רבים לשקול בחיוב לעלות לישראל. מדינת ישראל מעוניינת לעודד את העלייה ומציעה להם "סל קליטה" והטבות כלכליות אשר אמורות לסייע להם בתחילת דרכם כעולים חדשים בישראל. במאמר זה אתייחס להטבות הכלכליות המיועדות לעולים חדשים ברכישת נכס נדל"ן בישראל. עולה חדש זכאי לרכוש פעם […]

ייפוי כוח מתמשך – ההיבט האישי

יפוי כוח מתמשך

ייפוי כוח מתמשך הוא כלי שמאפשר לנו, כשאנחנו עדיין כשירים ובריאים, לחשוב מי מבין הקרובים אלינו, הכי מתאים לטפל עבורנו בעניינים שלנו כשאנחנו כבר לא נוכל לעשות זאת. הממנה הוא האדם שעבורו עורכים את ייפוי הכוח המתמשך, והוא יכול למנות מיופה כוח מטעמו (מיופה כוח אחד או יותר). מיופה הכוח יפעל בהתאם להנחיות שהגדיר הממנה […]

פיצוי כספי לדייר שקיבל דירה בשווי נמוך מאחרים בעסקת תמ"א 38

תמ"א 38

עסקאות תמ"א 38 הן עסקאות נפוצות בשוק הנדל"ן הישראלי. תמ"א 38 או בשמה המלא – תכנית מתאר ארצית מספר 38 לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, אושרה מתוך רצון של המדינה למצוא פתרון לבניינים שנבנו לפני שפורסם התקן העדכני למיגון הבניין בפני רעידות אדמה, ועל כן, הם אינם עמידים לרעידות אדמה, ועל פי כל התחזיות, אם […]

מס רכישה ברכישת דירה שנרכשה כתחליף לדירה אחרת במסגרת קבוצת רכישה

מס רכישה דירה חלופית קבוצת רכישה

מס רכישה הוא מס שמוטל על הקונה בעת רכישת נכס מקרקעין. חוק מיסוי מקרקעין קובע כי רוכש שבבעלותו דירת מגורים אחת (נניח דירה אחת שבה הוא מתגורר או משכיר) יכול למכור את דירתו הקיימת ("הדירה הקיימת") תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה. אם יעשה זאת יהיה זכאי לחיוב מס רכישה לפי דירת מגורים יחידה […]

פינוי שוכר לא מוגן

תביעה לפינוי מושכר

אנשים רבים חסכו שקל לשקל ורכשו דירה להשקעה. לעיתים משלמים דמי השכירות את המשכנתא שנלקחה לצורך רכישת הדירה, לעיתים הם משלמים את דמי השכירות בדירה אחרת ולעיתים הם משמשים כפנסיה עבור רוכש הדירה. המצב הרצוי הוא שהשוכר משלם את דמי השכירות בזמן, עומד בכל תנאי ההסכם והיחסים בין הצדדים מתנהלים על מי מנוחות. אך מה […]

ייפוי כוח לפי חוק החולה הנוטה למות

יפוי כוח לפי חוק החולה הנוטה למות

כולנו מתמודדים במהלך חיינו עם אתגרים שונים הקשורים לשינויים פיזיולוגים וחברתיים העוברים עלינו. האתגרים מעצימים ככל שאנחנו מתבגרים. לעיתים קרובות, תהליך ההתבגרות מלווה במחשבות מי יוכל לטפל בעניינינו ובאיזה אופן, כשאנו כבר לא נהיה כשירים לעשות זאת בעצמנו. המחשבות הללו פוקדות גם אנשים צעירים מסיבות שונות. לעיתים, עקב אירוע שעברו (כגון דאגה לבן משפחה מבוגר), […]

מדוע תושב זר צריך לערוך צוואה בישראל?

צוואה בישראל לתושב זר

https://youtu.be/0Uhc8YAgpow באופן טבעי עיקר הרכוש של תושבים זרים נמצא בחו"ל במדינה שבה הם מתגוררים ולכן בדרך כלל הם יערכו צוואה במדינת התושבות שלהם. במקרים שבהם לתושב זר יש רכוש בישראל אנו ממליצים לערוך צוואה נוספת בישראל. הצוואה שתיערך בישראל תעסוק רק ברכוש שנמצא בישראל. זה חשוב מאוד מכמה סיבות אם יש למוריש יש רכוש בישראל […]

איך לרכוש נכס מתושב זר ולא ליפול בפח?

רכישת נכס מתושב זר

https://youtu.be/Nd1uWxFjJDk רכישה של דירה או נכס נדל"ן מתושב זר היא משימה קשה ומורכבת, וצריך לתת מענה מתאים לכל המורכבויות שכרוכות בה לפני שחותמים על הסכם הרכישה. תושב זר הוא מי שאינו מתגורר באופן קבוע בישראל, גם אם הוא אזרח ישראלי. תושבים זרים אינם זכאים לפטור ממס שבח כשהם מוכרים את דירת המגורים שלהם בישראל. צריך […]

זוג עם ילד קטין אחד או יותר? חייבים לעשות צוואה הדדית!!!

צוואה הדדית לזוג צעיר עם ילד קטין

זוג צעיר שיש לו ילד אחד או יותר חייב לעשות צוואה. אמנם אנשים צעירים בדרך כלל לא חושבים על הסיטואציה שאחד מהם יחלה במחלה קשה, יקבל חלילה התקף לב או ייהרג בתאונת דרכים אך לצערנו הרב מקרים כאלה קורים מדי פעם. אם חלילה קרה מקרה כזה, אז בן הזוג שנותר בחיים ימצא את עצמו בבעיה […]

מי נחשב תושב זר ומי נחשב תושב ישראל ואיך לחסוך מאות אלפי ש"ח במס בעסקאות נדל"ן

פטור ממס שבח לתושב זר

השאלה אם אתם תושבי ישראל או תושבים זרים היא סוג של מלכודת מבחינת מס כשמבצעים עסקת מקרקעין. אם אתם תושבים זרים אתם משלמים מס רכישה הרבה יותר גבוה וגם כשאתם רוצים למכור נכס אתם לא זכאים לפטור ממס שבח באופן אוטומטי כמו תושבי ישראל אלא אם כן אתם תוכיחו שבמדינת התושבות שלכם אין לכם דירה. […]