תביעה לפינוי שוכר מחנות

פינוי שוכר חנות

מה עושים עם שוכר חנות שלא משלם? או לחילופין, שוכר שלא פינה את הנכס בתום תקופת השכירות למרות התחייבותו החוזית?
כדאי מאוד להגיש תביעת פינוי בהליך מהיר.

צו ירושה / צו קיום צוואה לתושב חוץ

צו ירושה צו קיום צוואה

כדי לחלק את רכושו בישראל של תושב חוץ (שמרכז חייו מחוץ לישראל), נדרשים יורשיו, לקבל צו ירושה או צו קיום צוואה (במקרה שהתושב הזר השאיר אחריו צוואה) מבית המשפט בישראל. מהן הדרישות כדי לקבל צו כזה בישראל ואיזה שיקולים יש לקחת חשבון כחלק מהתהליך?

מס רכישה לתושב חוץ, רכישת דירה, משכנתא וביצוע עסקה מרחוק – 2023

במקרים רבים, אנשים שמתגוררים בחו"ל ומוגדרים, כתושבי חוץ, מעוניינים לקנות נכס בישראל ובפרט דירה למטרת מגורים, או השקעה. רכישה של דירה בישראל על ידי תושב חוץ, היא אפשרית בהחלט, אבל קיימות מספר מורכבויות, שחשוב מאוד להיות ערים אליהן ולתת להן מענה. המורכבויות נובעות משלושה היבטים עיקריים: מורכבויות הנובעות מכך שהקונה אינו מתגורר בישראל (ולעיתים מגיע […]

הגדלת מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה

העלאת מס הרכישה

ביום 1 בנובמבר 2021 פורסם תזכיר חוק על פיו יגדל מס הרכישה לרוכשי דירות מגורים אשר הדירה הנרכשת על ידם אינם דירתם היחידה. שיעור המס הזה יחול גם על חברות, גם על יחידים שרוכשים דירה שאינה דירתם היחידה וגם על תושבי חוץ.

מה קובע את מחיר הדירה?

כמה שווה הדירה

זו השאלה החשובה ביותר שעל מוכר דירה לשאול את עצמו לפני שהוא מציע את הדירה למכירה ויעזור לכם במכירה משתלמת ביותר לדירה

העברת נכס או דירה מחברה זרה

Offshore Company

שמואל, איש עסקים, שבמשך שנים רבות עשה את הונו באחת ממדינות אפריקה, רכש מספר קרקעות ברחובות ורשם אותן על שם חברה (בבעלותו) הרשומה באיי הבתולה הבריטיים (British Virgin Islands).  הוא פנה אלינו וביקש להעביר את רישום הבעלות בקרקעות בטאבו (לשכת רישום המקרקעין) מחברת ה-BVI לידיו. לקוח אחר בשם, דניאל, המתגורר בארה"ב, רכש דירה ברח' דיזנגוף […]

בקשה להשקעת כספי חסוי

השקעת כספים

אדם שמאבד את הכשרות שלו לקבל החלטות לגבי הרכוש שלו, מכונה בדין כ"חסוי", להבדיל מאדם "כשיר" אשר אין לו מגבלה בקבלת החלטות. בית המשפט ממנה על פי בקשת קרוביו אפוטרופוס לרכוש (בדרך מדובר בבן הזוג או בילדים).  אדם חסוי, אשר מונה לו אפוטורופוס לרכוש, ואשר בחשבונות הבנק שלו סכום העולה על 1,000,000 ש"ח (מיליון שקלים […]

פטור ממס בעסקת חליפין של נכס שהתקבל במתנה בין אחים

שוכר חנות

חנה, הגיעה למשרדנו עם בעיה. היא ואחיה, בועז, קיבלו בשנות ה-80 בית צמוד קרקע ברעננה במתנה מאביהם. בשנות ה-90, החליטו להרוס את הבית ובמקומו בנו בניין דירות, במסגרת עסקת קומבינציה שעשו עם קבלן. עסקת קומבינציה היא עסקה שבמסגרתה הקבלן בונה בניין חדש והדירות החדשות מתחלקות בין הקבלן לבין בעלי הקרקע. בתום הבנייה, היו חנה ובועז […]

הטבות לעולה חדש בעסקאות נדל"ן

Aliyah

עידן הקורונה אשר טומן בחובו משבר בריאותי וכלכלי כלל עולמי גורם לאנשים רבים לשקול בחיוב לעלות לישראל. מדינת ישראל מעוניינת לעודד את העלייה ומציעה להם "סל קליטה" והטבות כלכליות אשר אמורות לסייע להם בתחילת דרכם כעולים חדשים בישראל. במאמר זה אתייחס להטבות הכלכליות המיועדות לעולים חדשים ברכישת נכס נדל"ן בישראל. עולה חדש זכאי לרכוש פעם […]

ייפוי כוח מתמשך – ההיבט האישי

יפוי כוח מתמשך

ייפוי כוח מתמשך הוא כלי שמאפשר לנו, כשאנחנו עדיין כשירים ובריאים, לחשוב מי מבין הקרובים אלינו, הכי מתאים לטפל עבורנו בעניינים שלנו כשאנחנו כבר לא נוכל לעשות זאת. הממנה הוא האדם שעבורו עורכים את ייפוי הכוח המתמשך, והוא יכול למנות מיופה כוח מטעמו (מיופה כוח אחד או יותר). מיופה הכוח יפעל בהתאם להנחיות שהגדיר הממנה […]

פיצוי כספי לדייר שקיבל דירה בשווי נמוך מאחרים בעסקת תמ"א 38

תמ"א 38

עסקאות תמ"א 38 הן עסקאות נפוצות בשוק הנדל"ן הישראלי. תמ"א 38 או בשמה המלא – תכנית מתאר ארצית מספר 38 לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, אושרה מתוך רצון של המדינה למצוא פתרון לבניינים שנבנו לפני שפורסם התקן העדכני למיגון הבניין בפני רעידות אדמה, ועל כן, הם אינם עמידים לרעידות אדמה, ועל פי כל התחזיות, אם […]

מס רכישה ברכישת דירה שנרכשה כתחליף לדירה אחרת במסגרת קבוצת רכישה

מס רכישה דירה חלופית קבוצת רכישה

מס רכישה הוא מס שמוטל על הקונה בעת רכישת נכס מקרקעין. חוק מיסוי מקרקעין קובע כי רוכש שבבעלותו דירת מגורים אחת (נניח דירה אחת שבה הוא מתגורר או משכיר) יכול למכור את דירתו הקיימת ("הדירה הקיימת") תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה. אם יעשה זאת יהיה זכאי לחיוב מס רכישה לפי דירת מגורים יחידה […]

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633 או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן