מה עושה בעלים של קרקע המחזיק בה במשותף עם מספר בעלים נוספים, שמעוניין לממש את הזכויות בה באופן המיטבי (למכור אותה בשלמות או לבצע עסקת קומבינציה) אך השותפים שלו בקרקע מסרבים לשתף עימו פעולה? על כך ועוד קראו במדריך שכתבנו.

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן ולכן עלתה האפשרות להרוס אותו ובמקומו לבנות בניין בן מספר דירות.

עסקאות תמ"א 38 הן עסקאות נפוצות בשוק הנדל"ן הישראלי. תמ"א 38 או בשמה המלא – תכנית מתאר ארצית מספר 38 לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, אושרה מתוך רצון של המדינה למצוא פתרון לבניינים שנבנו לפני שפורסם התקן העדכני למיגון הבניין בפני רעידות אדמה, ועל כן, הם אינם עמידים לרעידות אדמה, ועל פי כל התחזיות, אם תתרחש רעידת אדמה רצינית בישראל – הם יתמוטטו. היות שהמדינה לא רצתה להוציא כסף "מהכיס הציבורי" – פורסמה התוכנית באופן שיעודד חיזוקם של בניינים קיימים באמצעות תוספות בנייה (שניתן יהיה למכור בשוק החופשי), תוך התניית התוספת בחיזוק המבנה כולו. השחקנים המרכזיים בתמ"א 38 הם היזם ובעלי הדירות ובעסקה הזו שני הצדדים מרוויחים.

תהליך השבחת קרקע, בפרט תהליך של שינוי ייעוד, לעיתים מתבצע באופן רוחבי בכמה חלקות סמוכות. במקרה כזה, עולה השאלה מה קורה אם אדם מעוניין לבצע תהליך של שינוי ייעוד בקרקע שלו, אך הרשויות מחייבות אותו לבצע שינוי ייעוד גם בחלקות הסמוכות לחלקתו? האם על אותו אדם לשאת בעלות שינוי הייעוד של החלקות כולן, או שמא על בעלי החלקות לשלם לאותו אדם שכר על טרחתו?

לפני זמן לא רב פנתה אל משרדנו גברת, שקבלה במתנה מהוריה בית צמוד קרקע בגבעתיים. היה ידוע לה מראש, שאם תהרוס את הבית תוכל לבנות במקומו בניין של כ 25 דירות. היא התלבטה כיצד לממש את זכויותיה באופן המיטבי עבורה.

אין כל ספק כי פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38/1, תמ"א 38/2, עסקאות פינוי בינוי), הינן אחד מנועי הצמיחה של תחום הנדל"ן, ומהווים אמצעי חשוב לצנן מעט את נסיקת מחירי הנדל"ן באזורי הביקוש ובכלל. כידוע זהו מצב המיטיב הן עם הדיירים והן עם יזמים, אך לעיתים קרובות (מדי?), אנו נתקלים בסיטואציות שעיריות וגופי התכנון שלהן, מקשים על ההליך, ולא ברור מדוע…

עסקאות מקרקעין מערבות בד"כ סכומי כסף גדולים ומשמעותיים, העסקאות מורכבות וביצוען דורש מומחיות, מקצוענות וניסיון. בנוסף, לעסקאות מקרקעין ישנם היבטי מיסוי בשיעור ניכר משווי העסקה אשר עשויים להפוך אותה ללא כדאית. טיפלנו עד כה בלמעלה מ-1,000 עסקאות נדל"ן בכל רחבי הארץ ובפרט בגוש דן בערים תל אביב, רמת גן, גבעתיים, רמת השרון, הרצליה, פתח תקוה, כפר סבא, רעננה, שוהם, תל מונד, קדימה, נתניה, חולון, ראשון לציון, בת ים, יהוד, אזור, נוה מונוסון, קרית אונו, ראש העין, הוד השרון וירושלים.