תושבים זרים לא זכאים לפטור ממס שבח כשהם מוכרים את דירת המגורים שלהם בישראל. הקונה צריך לדאוג להשאיר בנאמנות סכומים מספיקים שיכסו את חבות המס של המוכר אחרת הקונה לא יוכל לרשום את הזכויות על שמו בלשכת רישום המקרקעין.
הקונה צריך להיות ער לכך שיש מורכבות בהעברת כספים לחשבונות בנק של תושבים זרים גם אם החשבון של המוכר בארץ ובעיקר אם החשבון בחו"ל. הבנק של הקונה עלול לדרוש מסמכים ואישורים לפני העברת הכסף שצריך לדאוג להם מראש. בנוסף, העברת כספים לחשבון בנק בחו"ל כרוכה בעלויות כבדות מצידו של הקונה.
הקונה צריך לקחת בחשבון כי אם יש מחלוקת בין הצדדים כמו לדוגמא אם המוכר הפר את הסכם המכר, ניהול הליכים משפטיים נגד תושב זר זו משימה מורכבת ויקרה מאוד. לכן עוה"ד של הקונה צריך ליצור בהסכם המכר מנגנונים שיימנעו חובות לא מוסדרים של המוכר וסיטואציות שבהן הקונה עלול למצוא את עצמו בבעיה בשל העובדה שהמוכר הינו תושב זר.
בנוסף קיים מחסום השפה – בישראל כל המסמכים בעסקת מקרקעין נעשים בעברית והרשויות כמו הטאבו, רשות המסים ומינהל מקרקעי ישראל לא מוכנות לקבל מסמכים בשפה אחרת. תושב זר שאינו שולט בשפה העברית עלול להתקשות לחתום על מסמכים בעברית בעיקר אם החתימה שלו מתבצעת בחו"ל מול קונסול ישראלי. לתרגום של כל המסמכים מעברית לשפה אחרת יש עלויות כבדות.
מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר, לקבל יעוץ מתאים ולהיערך בהתאם.