עסקת קומבינציה, היא עסקה בה הבעלים של הקרקע וקבלן או יזם משתפים פעולה כדי להפיק את המירב מהנכס.

הקבלן בונה על חשבונו על הקרקע ובסיום הבנייה חלק מהיחידות יהיו שייכות לקבלן וחלק לבעלים של הקרקע, בהתאם לאחוזים שסוכמו מראש.

בפני בעל קרקע עומדות למעשה שלוש אפשרויות מרכזיות:

א- למכור את הקרקע – מיסוי גבוה ותמורה נמוכה יותר ביחס לאפשרויות אחרות

ב- לבנות בעצמו – זו האפשרות לכאורה, המשתלמת ביותר, אבל דורשת משאבים רבים, ניסיון והסיכון גבוה

ג- עסקת קומבינציה – מאפשרת תמורה גבוהה וממתנת את הסיכון וההשקעה