הטבת המס כאמור לעיל ניתנת במסגרת תא משפחתי, היינו לרוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי.
בפסק דין שניתן לאחרונה על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה (בו"ע 381-10-11 הרטום נ' מנהל מס שבח חדרה), נדונה השאלה האם הסכמת בני זוג על הפרדה רכושית במסגרת הסכם יחסי ממון, מצדיקה מתן הקלה במס הרכישה, עבור דירה נוספת שנרכשה לאחר הקמת התא המשפחתי.
ביוני 2004 נישא העורר לאשתו. במועד הנישואין היה העורר בעליה של דירת מגורים באשדוד אותה רכש בשנת 1994, ואילו בבעלות האישה הייתה דירת מגורים אחרת ברמת גן אותה רכשה בשנת 1995.
במועד הנישואין חתמו בני-הזוג על הסכם יחסי ממון, שאושר על ידי בית משפט, במסגרתו הסכימו בני-הזוג על הפרדה רכושית בחלק מהנכסים שהיו ברשותם לפני הנישואין.
בין הנכסים הללו נכללו שתי הדירות, דירת רמת גן ודירת אשדוד, וכן נכסים אחרים שיירכשו במקומם.
לאחַר הנישואין, בשנת 2009, מכרה האישה את הדירה ברמת גן ורכשה תחתיה דירה בקרית אונו שנרשמה על שמה בלבד.
בחודש אפריל 2011 רכש העורר דירה נוספת על-שמו בלבד. בעת הדיווח לרשויות מיסוי מקרקעין אודות הרכישה, ביקש העורר לשלם מס רכישה מופחת, היות ולפי הצהרתו הינו בעלים של דירה נוספת באשדוד אותה הוא מתכוון למכוֹר בתוך שנה, הטבה הניתנת לרוכש דירה יחידה על פי הוראות סעיף 9 לתקנות מס רכישה.
יובהר כי, תכלית עקרון התא המשפחתי הינה מניעת תכנוני מס בלתי לגיטימיים, מקום שבו יירכשו כמה דירות מגורים שייוחסו לבני המשפחה השונים כדי לזכות שלא בצדק בשיעור המס המופחת המוענק ל"דירה יחידה".
ההלכה הפסוקה היא שכאשר רכש אחד מבני הזוג דירת מגורים, קודם למועד הנישואין, אין בכך כדי לפגוע בזכותו של בן הזוג האחר ליהנות ממס רכישה מופחת לרוכש דירה יחידה בעת רכישת דירת מגורים נוספת לאחר הנישואין.
לאור כך פסק בית המשפט כי, יש להבחין בין מצב של רכישת דירת מגורים על ידי בן הזוג האחר בטרם הנישואין, לבין מצב שבו בן הזוג האחר רכש את הדירה לאחר הנישואים. רכישת דירה על ידי אחד מבני הזוג במהלך הנישואין תיוחס גם לבן הזוג האחר, בין אם נרשמה על שם האחד ובין אם נרשמה על שם שניהם, בין אם הסכימו על הפרדה רכושית על פי הסכם ממון ובין אם לאו.
העובדה שבני הזוג מסדירים את יחסיהם בהסכם ממון אינה רלבנטית לעניין מתן ההטבה. קיומה של דירת מגורים נוספת, שנרכשה לאחר הקמת התא המשפחתי, אינו מאפשר מתן הקלה במס הרכישה.
לאור כל האמור לעיל בית המשפט הגיע למסקנה כי דין הערר להידחות.
לפני ביצוע עסקה ועל מנת למנוע "הפתעות" בנושא המיסוי מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין הבקיא בתחום הנדל"ן באופן כללי ובתחום של מיסוי מקרקעין באופן ספציפי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.