כשניסו למכור נכשלו שוב ושוב – גם כשהקונה הפוטנציאלי לא היה צריך משכנתא, עורך הדין שלו המליץ לו לא לרכוש כדי "לא להכניס ראש בריא למיטה חולה".
בנקודה הזו בזמן הם פנו למשרדנו על מנת שנטפל עבורם ברישום בית משותף בלשכת רישום המקרקעין (בטאבו) וכדי שנרשום את הדירות על שמם.
הבעיות שעמדו בפנינו:
- חברת הבניה של הקבלן (שמכרה להם את הדירות) נמחקה מהמרשם של רשם החברות (בשל חובות לרשם החברות) והבעלים שלה נפטר;
- כדי לבצע את התהליך, יש צורך בשיתוף פעולה של כל בעלי הדירות, או לפחות רובם. בתהליך הנ"ל היה בעל דירה אחד שהתנגד לחתום ולשתף פעולה;
- חלק מהמסמכים נמצאים בידיו של עורך הדין של הקבלן ונדרש שיתוף פעולה מצידו כדי להעביר מסמכים אלה;
הפעולות שביצענו:
א- פנינו לבית משפט המחוזי בבקשה להחיות את החברה שנמחקה (ולהחזירה לפעילות).
ב- לאחר שהחיינו את החברה, פנינו פעם נוספת לבית המשפט, על מנת, שייתן לנו סמכויות לחתום על המסמכים הדרושים להעברת הזכויות על שם הבעלים. התהליך ארך מספר חודשים והיה מלווה בקשיים, אך בסופו של דבר בית המשפט נעתר לפנייתנו.
ג- לאחר מכן, פנינו למודד, שהכין תשריט, שמתאר את המבנה בכללותו כולל כל אחת מהדירות, ההצמדות שלהן, כגון מרפסות וחניות ואת השטחים המשותפים.
ד- הגשנו את התשריט לאישור עירית נתניה. לעיריה היתה בעיה עם התשריט, כתוצאה מחריגות בנייה לא מאושרות. הלקוחות טיפלו בחריגות הבנייה, אחרת התהליך היה נעצר.
ה- קיבלנו את המסמכים הדרושים מעורך הדין של הקבלן (הוא מחויב למסור אותם) ואת יתר המסמכים שהיו חסרים לצורך ביצוע הרישום השגנו בעצמנו מרשויות המס ומגורמים נוספים.
לאחר תהליך, שארך כשנתיים נרשם בית משותף, והדירות נרשמו על שם הבעלים בטאבו.
מיד לאחר מכן, שניים מהבעלים מכרו בהצלחה את הדירות (במחיר גבוה משמעותית מזה שהיו מוכנים למכור קודם לכן, בשל בעיות הרישום, אך לא הצליחו למצוא קונה).
סיכום
תהליך רישום בית משותף בטאבו, הוא תהליך בירוקרטי ארוך ומורכב אך הוא חשוב מאוד ובמקרים רבים היעדר רישום כזה עלול לפגוע בשווי הנכס, באפשרות למכור אותו או לשעבד אותו (לטובת משכנתא). המקרים המסובכים הם המומחיות שלנו. אם נתקלתם בבעיה, או במורכבות, אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו ולהיעזר בניסיון הרב שלנו.
לקריאה נוספת בנושא זה:
מדוע חשוב הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)
קבלן שמוכר בית או דירה מחויב כלפי הקונה לביצוע הרישום בטאבו. דוגמה למקרה שבו הקבלן לא טיפל בעניין ולקוח שייצגנו תבע וקיבל פיצוי.