דף זה מיועד למי שמעוניין לרכוש דירה מקבלן.

קבלנים ויזמים רבים משווקים עשרות ומאות דירות במבצעי מכירה ומסעות פרסום. לעיתים קרובות מדובר בהסכמים המונים עשרות עמודים ומנוסחים בשפה משפטית אשר אינה מובנת לאדם מן הישוב.

הסכמים אלה אינם מאוזנים, נוטים מאוד לטובת הקבלנים ולעיתים כוללים סעיפים שאינם סבירים עבור הקונה ועלולים לפגוע בו.

חשוב מאוד להבין את ההסכם וגם לדעת שניתן לערוך בחוזה שינויים.

אמנם הרוכשים נדרשים לשלם לעורך הדין של הקבלן שכר טרחה, אולם עורך הדין של הקבלן אינו מייצג את הרוכשים אלא את האינטרסים של הקבלן בלבד.

בנוסף להיבטים המסחריים, ההסכם מכיל גם היבטים משפטיים, אשר לעיתים קרובות רוכש דירה מקבלן כלל אינו מודע אליהם וביניהם:

• בדיקת המצב התכנוני של הפרויקט והסטאטוס של הוצאת היתר הבניה;
• בדיקת הביטחונות הניתנים לרוכש דירה מקבלן, המבטיחים את כספו;
• בדיקת התחייבות החברה הקבלנית או היזמית לעמידה בלוחות הזמנים והפיצויים שישולמו לקונה במקרה של איחור;
• התחייבות החברה היזמית או הקבלנית לתיקון פגמים וליקויים;
• הגבלת אפשרות החברה הקבלנית או היזמית לבצע שינויים בדירה, בבניין ובפרויקט;
• קביעת מנגנונים לביצוע תוספות ושינויים במפרט ובדירה;
• התחייבות מצד החברה היזמית או הקבלנית לשתף פעולה עם הרוכש לצורך קבלת משכנתא למימון רכישת הדירה על ידו;
• ועוד.

ההמלצה החד משמעית שלנו לקונה בעת קניית דירה מקבלן, היא להיות מיוצג על ידי עורך דין מטעמו, הבקיא בתחום, על מנת שזה ייצגו ויגן עליו.

למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג יזמים וקבלנים מול רוכשי דירות וכן ניסיון רב בייצוג רוכשי דירות מול קבלנים ויזמים בפרויקטים המובילים בארץ.

בין היתר, פעלנו ורכשנו ניסיון בפרויקטים הבאים: פרויקט גינדי השוק הסיטונאי, גינדי שרונה, גינדי Vision בנחלת יצחק בתל אביב, גינדי הייטס בתל בנימין ברמת גן, שיכון ובינוי, אזורים, אפריקה ישראל, י. זילברמינץ ובנו בע"מ, אדירים ועוד.

לקריאה נוספת:

1.  פגמים וליקויים ביקורת מבנים