אי גילוי פרט בהסכם מכר, שהקונה ידע או לכל הפחות היה עליו לדעת, לא מקנה זכות לביטול העסקה

אי גילוי פרט בהסכם מכר, שהקונה ידע או לכל הפחות היה עליו לדעת, לא מקנה זכות לביטול העסקה

רכישת נכס שלא רשום בטאבו

אפשרות ביטול חוזה שנכרת בין שני צדדים מוסדר בפרק ב' לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג – 1973 (להלן: "החוק") תחת הכותרת "ביטול החוזה בשל פגם בכריתתו".

בחוק זה נראה כי סיטואציות מסוימות יכולות להוביל לידי הצורך בביטול החוזה לאחר שנכרת. העילות לביטולו של החוזה מתוארות בפירוט בסעיפים 13-22 לחוק. בסעיפים אלו מפורטת אף הדרך לביטול החוזה וכן התוצאות הנלוות לכך.

לעתים ישנה האפשרות לביטול עצמי ולעתים יש צורך לפנות לבית המשפט בבקשה לביטול החוזה.

עילות הטעות וההטעיה (ס' 14 ו-15 לחוק) הנן חלק מעילות אלה אשר פותחות פתח לביטולו של החוזה.

יחד עם זאת, ס' 14(ד) לחוק מצמצם את התחולה של עילות הטעות וההטעיה באופן שלא תחולנה על "טעות בכדאיות העסקה". טעות מסוג זה אינה מקנה זכות ביטול.

עניין זה בא לידי ביטוי בתא (ראשל"צ) 21152-12-11 גד בן נאים נ' מאיה חן שם נקבע:

"התובעים לא הפרו את הסכם המכר, שכן גילו את דבר קיומה של חריגת בניה, וזו הייתה ידועה לנתבעים. אשר על כן, התביעה-שכנגד נדחית. ממילא יש להוסיף ולדחות את הודעת צד ג' שהנתבעים-שכנגד הגישו כנגד עו"ד גניש."

עוד צוין:

"כפי שהוסבר לעיל, הנתבעים ידעו על חריגת הבניה ועל הצורך בהכשרתה. היה עליהם להערך מראש עם אמצעים כספיים שיאפשרו להם לעמוד בהתחייבויותיהם לפי ההסכם. נוכח המידע הגלוי בדבר חריגת הבניה, הנתבעים אינם רשאים לגלגל על התובעים את הקושי בו נתקלו בעניין ההלוואה מהבנק. טענתם בנקודה זו אינה אלא טענה לטעות בכדאיות העסקה, ואין  בה, כידוע, כדי לשכלל הגנה תקפה מפני קיום החוזה (סעיף 14(ד) לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973; וראו: דניאל פרידמן ונילי כהן, חוזים כרך ב', בס' 14.60)."

מפסק דין זה עולה כי כאשר מדובר בפרט שהקונה ידע או שהיה עליו לדעת לגביו, אזי, ייתכן כי מצב זה יוכר כטעות בכדאיות העסקה גרידא ולא כעילה שלגביה יש זכות מוקנית לביטול החוזה.

הערה:

רשימה זו היינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.

אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או
קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

עורך דין טל רכניץ (LL.M, MBA) הינו שותף במשרד "רכניץ, קסלר ושות' עורכי דין ונוטריון"
העוסק בתחום המשפט המסחרי, נדל"ן ומיסוי מקרקעין 
www.rk-law.co.il
אין לעשות שימוש להפיץ ו/או לשכפל ו/או לצלם מסמך זה ו/או חלקו ללא אישור.
אין לראות באמור במסמך זה כייעוץ ו/או חוות דעת מקצועית כלשהי
.

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

טלי קסלר

מאי 11, 2021

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633+ או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן