במקרים הפחות טובים התשריט אבד ואז קיימת בעיה בזיהוי הפיסי של הדירה מול הרישומים בטאבו. במקרים הללו יתקשה מאוד הקונה לקבל משכנתא למימון רכישתה של דירה כזו.

בעבר, כשנרשמו החכירות, הן נרשמו לפרקי זמן שונים, שבשעתו נראו ארוכים מאוד. נתקלנו בחכירות לתקופה של 25 שנים, 50 שנים ואף 99 שנים. אולם מאז השנים "רצות" ובמקרים רבים תקופת החכירה הסתיימה. אם תקופת החכירה הסתיימה לא ניתן לבצע כל עיסקה ביחס לדירה ואף לא ניתן להעביר זכויות מכוח ירושה. כדי לבצע העברת זכויות יש צורך לטפל בחידוש החכירה מול החברה.

בחלק מהמקרים נדרשת הסכמת החברה לצורך העברת זכויות (גם במקרה של מכר וגם במקרה של הורשה) ובחלק לא נדרשת הסכמה שכזו – יש צורך לבדוק את תנאי החכירה, כפי שנקבעו בשטר החכירה.

כל זמן שהחברה רשומה כבעלים של החלקה, יש צורך להחזיק את החברה "בחיים" כולל תשלום שוטף של האגרות, עדכון מרשם בעלי המניות והדירקטורים הפעילים (אשר מוסמכים לחתום בשם החברה על כל הניירת המשפטית הדרושה). החברה גם נדרשת להגיש דוחות שנתיים לרשם החברות. אם החברה לא תגיש דוחות לרשם החברות ו/או לא תשלם את האגרות היא תסווג כ"חברה מפרת חוק" ורשם החברות עלול לנקוט בסנקציות כנגד החברה וכנגד בעליה.

בחלק מהמקרים החברה נמחקה מהמרשם של רשם החברות (בעבר נהג רשם החברות למחוק את רישומן של חברות שהיו להן חובות בגין אגרות). אם החברה נמחקה יש צורך להחיות את החברה (פעולה הכרוכה בנקיטת הליך משפטי בבית משפט) ותשלום חוב האגרות של החברה (שבגינו היא נמחקה).

מומלץ לבעלי הדירות להתארגן יחדיו ולפעול במשותף לפירוקה של החברה באמצעות רישום בית משותף. זה יעלה את שווי הדירות ויאפשר לכל אחד מהבעלים למכור את דירתו בקלות ואף לקבל משכנתא בקלות.

רכישת דירה כשהבניין רשום כחברת גוש חלקה היא עסקה מורכבת המחייבת בדיקות של אופן רישום החברה בטאבו כמו גם, בדיקות של הסטטוס של החברה ומצב הרישומים ביחס לחברה ברשם החברות.

יש לקחת בחשבון שגם הבנקים למשכנתאות בודקים בקפדנות רבה לפני מתן משכנתא לדירה שהיא בבעלות של חברת גוש חלקה ולכן צריך להיות זהירים מאוד לפני התקשרות בעסקה כזו ולבדוק כי הבנק יסכים לתת משכנתא לפני החתימה על הסכם הרכישה.

הוצאתה לפועל של עסקת תמ"א בבניין הרשום כחברת גוש חלקה היא מורכבת. היזם לא יוכל לקבל ליווי בנקאי לפרויקט לפני שתפורק החברה ויירשם בית משותף. לעיתים היזם יסכים לקחת על עצמו את הטיפול המשפטי בעניין, אולם זה עלול לעכב את הוצאתו של הפרויקט אל הפועל.

אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ולקבל עוד פרטים בנושא.