במקרה שיש קושי לחתום על הסכם מפורט, ניתן יהיה ליהנות משיעור המס המופחתים באמצעות חתימה על זכרון דברים, במידה ועל פי נוסחו הוא מחייב את הצדדים ויש בו את כל הפרטים המשמעותיים לעסקה (כגון מחיר, מועד מסירת החזקה, תנאי תשלום וכיו"ב) או לחילופין, באמצעות הסכם מותנה בתנאי, ובלבד שזכרון הדברים או ההסכם ייחתמו לפני סוף חודש יוני 2015.
שינויים לגבי משפרי דיור
כיום משפרי דיור זכאים לרכוש דירה ולהתחייב למכור את דירתם הקודמת בתוך 24 חודשים. במקרה כזה הם משלמים מס רכישה בשיעורים הנמוכים להם זכאי מי שיש לו דירת מגורים אחת בלבד. סכום ההפרש "מוקפא" וברגע שהדירה הקודמת נמכרת, בתוך פרק הזמן האמור, סכום ההפרש מתבטל. אם הדירה הקודמת לא נמכרת בתוך 24 חודשים (ממועד רכישת הדירה הנוספת) הרי שהרוכשים נדרשים לשלם את סכום ההפרש בצירוף הצמדה וריבית.
כעת מתכוונת הממשלה לקצר את התקופה שבמהלכה נדרשים משפרי דיור למכור את דירתם ל-12 חודשים בלבד.
המטרה של הממשלה היא לתמרץ משפרי דיור למכור את דירת המגורים הקודמת שלהם.
שינויים לגבי יורשים
כיום מי שקיבל דירה בירושה מהוריו, הורי הוריו (סבא ו/או סבתא) או בן זוגו זכאי למכור אותה בפטור ממס שבח בתנאי שהמוריש היה הבעלים של דירת מגורים אחת בלבד. הזכאות לפטור זה אינה מוגבלת בזמן והיא חלה גם ביחס למי שיש בבעלותו מספר דירות מגורים.
בכוונת הממשלה להגביל את משך הזמן שבמהלכו ניתן לנצל פטור זה ל-24 חודשים בלבד לאחר פטירת המוריש.
המטרה היא לתמרץ יורשים למכור את דירת המגורים שקיבלו בירושה.
רישום הזכויות בדירה על שם הילד – האם כדאי?
משקיעי נדל"ן רבים המעוניינים ליהנות משיעור מס רכישה מופחת רוכשים את הדירה על שם ילד (בגיר) אשר אין בבעלותו דירת מגורים קודמת.
מחד, הם אכן נהנים משיעור מס רכישה מופחת.
מאידך, אותו ילד יאלץ לשלם מס רכישה בשיעור גבוה, כשירצה לרכוש דירת מגורים עבור עצמו, וכן (על פי הנחיות בנק ישראל) יוכל לקבל משכנתא בשיעור של עד 50% משווי הדירה בלבד (לעומת מי שאין בבעלותו דירת מגורים קודמת אשר יכול לקבל משכנתא בשיעור של עד 70% משווי הדירה).
בנוסף, רישום הדירה על שם ילד, חושף את ההורים לטענות של בן/בת זוג של אותו ילד בדבר זכויות בדירה זו, טענות של נושים של אותו ילד וכן לסכסוך בין ההורים לילד אשר עלול להקשות על ההורים "לנהוג מנהג בעלים" בדירה.
כמו כן, המיסוי ביחס למכירה עתידית של אותה דירה יהיה כפוף לתקופות הצינון הקבועות בחוק – הילד יצטרך להחזיק בדירה ארבע שנים לפחות לפני שיהיה זכאי למכור אותה בפטור ממס שבח, במידה והדירה לא משמשת למגוריו או שלוש שנים לפחות במידה והיא משמשת למגוריו.