תחרות בין עסקאות נוגדות במקרקעין – חשיבות הדיווח למס שבח

תחרות בין עסקאות נוגדות במקרקעין – חשיבות הדיווח למס שבח

סכסוך שותפים

מה קורה במקרה שבוצעו שתי עסקאות ביחס לאותם מקרקעין עם שני צדדים שונים, בשני מועדים שונים – מי מביניהם גובר?

בעגה המשפטית מכונה הסיטואציה – "עסקאות נוגדות במקרקעין".

סעיף 9 לחוק המקרקעין קובע כי בתחרות בין שתי עסקאות מקרקעין תקפות, זכותו של בעל העסקה הראשונה בזמן עדיפה, אלא אם השני פעל בתום לב ובתמורה והעסקה לזכותו נרשמה בעודנו תם לב.

הלכת גנז קבעה חריג לכלל זה  – על בעל העסקה הראשונה להפעיל בתום לב את זכותו כלפי בעל העסקה השנייה. כלומר, אי רישום הערת אזהרה על ידי בעל העסקה הראשונה למרות שלא הייתה כל מניעה לכך, עשויה להביא לעדיפותו של השני בזמן על אף שהלה לא השלים את הרישום במרשם במקרקעין.

בפסק דין שניתן לאחרונה קבע השופט רובינשטיין בדעת יחיד כי קיים כיוון בדיקה נוסף היכול לסייע לשופט בהחלטתו איזו העסקה התקפה והגוברת בתחרות שבין שתי עסקאות נוגדות. כפי שעולה מדבריו, בנוסף לאי רישום הערת אזהרה הנחשב כחוסר תום לב, אף אי דיווח למס שבח יכול להיחשב על ידי בית המשפט בגדר חוסר תום לב ויבוא לחובתו של מי שרכש מקרקעין בעסקה נוגדת.

הערה:

רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.

אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

עורכת דין טלי קסלר הינה שותפה במשרד "רכניץ, קסלר ושות' עורכי דין" העוסק בתחום המסחרי ובתחום הנדל"ן.

אין לעשות שימוש להפיץ ו/או לשכפל ו/או לצלם מסמך זה ו/או חלקו ללא אישור.

אין לראות באמור במסמך זה כייעוץ ו/או חוות דעת מקצועית כלשהי.

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

פירוק שותפות עסקית / סכסוך שותפים – המדריך המלא 2024

יש לכם סכסוך עם השותף/פים? לפני שיוצאים לדרך ומחליטים על פירוק השותפות חשוב לדעת מהו התהליך, מהן האפשרויות ומהן ההשלכות.

קראו עוד...

טל רכניץ

ינואר 8, 2023

רכישת חברה – רכישת עסק קיים – המדריך המלא 2024

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעבירים לרכוש חברה או עסק קיים.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 2, 2023

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2024

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

צרו איתנו קשר

או, שלחו לנו הודעה

ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן