המשותף לשני המקרים הוא שהנכס, המצוי בישראל, רשום על שם חברת אופשור (חברה שנרשמה במקומות אשר שימשו פעם כמקלט מס) וכעת, כאשר הנסיבות השתנו, הם מעוניינים להעבירו על שמם.
על מנת לבצע עסקה כזו באופן מיטבי, חשוב לשים לב לשני ההיבטים הבאים:
א- נושא המיסויי
קיימים מיסים משמעותיים על העברת נדל"ן בישראל בין חברה זרה ליחיד.
תכנון מוקדם של היבט המיסוי יכתיב את אופן ביצוע העסקה ואת גובה המס שישולם.
מטרת התכנון המוקדם היא להפחית את המס, ככל הניתן. הדבר תלוי, בין היתר, בתושבות המס של הלקוח – האם הוא תושב מס בישראל או במדינה אחרת.
ישנה אפשרות לפרק את החברה ולהעביר את הנדל"ן לבעלים אגב הפירוק. אופציה זו היא לעיתים קרובות הכי חסכונית במס לתושבי ישראל. אפשרות נוספת היא להעביר את הנדל"ן לבעלים ללא תמורה.
ב- העברת הזכויות בטאבו
ללשכת רישום המקרקעין (הטאבו) בישראל יש כללים משלה.
ישנה פרוצדורה סבוכה הנדרשת לרישום עסקה כאשר אחד הצדדים לה הוא חברה זרה.
לחברות אוף שור כללי התנהלות משלהן (תחת דינים השונים מהדין במדינת ישראל).
המורכבות של החברה הזרה בשילוב עם הבירוקרטיה הישראלית, מחייבת מומחיות מיוחדת על מנת שבסוף התהליך ירשמו הזכויות בטאבו על שם הבעלים של החברה.
אנחנו ממליצים ליצור עמנו קשר ע"מ שנסייע לכם להיערך ולבצע את התכנון המתאים מראש.