בהקשר זה, המחוקק לא הותיר את הדברים אך ורק לשיקול דעת בלתי מוגבל של השמאי המכריע ללא יכולת לערער. במה דברים אמורים ומהיכן האזרח יכול להיוושע ? 

ככל שמהכרעת השמאי כאמור, עולה שאלה משפטית הנתונה למחלוקת, הרי שבהתאם להוראות סעיף 14(ג) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ניתן להביאה להכרעה בפני בימ"ש. 

מובן בהקשר זה, כי לראות את הדברים, בצורה מפוכחת, ולהבין היטב את הכתוב בהוראות החוק, ויותר נכון, את מה שלא כתוב שם. 

ערעור על הכרעת שמאי ככל שמתייחסת להיבט המיקצועי והערכת השווי שנקבעה אינה אפשרית ובימ"ש לא יתערב בעניינים אלה שאינם בתחום מומחיותו, אך היה ונטען כי השומה נקבעה והושפעה משאלות משפטיות, ואלה השפיעו על הערכת השווי שקבע השמאי המכריע, יש מקום אכן לפנות לבימ"ש בעניין, וישנו סיכוי סביר כי בימ"ש יתערב בשומה כאמור, שהוכרעה משאלה משפטית שנוי במחלוקת או הנתנונה לפרשנות. 

אמור מעתה, כי המעוניין לתקוף קביעת השמאי המכריע, ישאף לתקוף את השומה, באמצעות ייחוס "שאלות משפטיות" שהשפיעו על הערכת השווי של הנכס לאמור בשומה … לכן, תקיפה אפקטיבית של קביעת שמאי מכריע, לא תתמקד בשומה עצמה, ובמסקנות השמאי המכריע בנוגע לגובה ההשבחה, אלא ערעור כאמור יתמקד בקביעת השמאי המכריע יתרכז ויתבסס על הנתונים אותם הציב השמאי המכריע כבסיס לחישוביו. 

לדוגמה, אם השמאי ביסס קביעותיו לגבי שווי הנכס, לקח בחשבון בחישוב שווי הקרקע בטרם כניסתה של התכנית המשביחה לתוקף, מבנים שנבנו על המקרקעין ו/או שימוש שנעשה במקרקעין שאינם תואמים את ייעודה התכנוני באותה עת- בדוגמה כאמור, יכול להיות מושא לערעור שכן השאלה, אילו נתונים שימשו כבסיס לחישוביו של שמאי מכריע בבואו להכריע בשאלת גובה ההשבחה, הינה שאלה משפטית, אשר אין כל ספק כי ניתנת לערעור. 

עוד פרמטר שמאפשר לבחון אם המדובר בסוגייה משפטית, שמהווה בסיס לערעור על קביעת השמאי המכריע הינו אם המדובר בשאלה, שהתשובה עליה אמורה לספק קביעה עובדתית למקרה ספציפי. ככל שהתשובה חיובית, ניתן להניח כי סיכויי הגשת הערעור במקרה ספציפי זה, פחותים. מנגד, נאמר, כי אם המדובר בשאלה, שהתשובה עליה אמורה לספק כלל משפטי, אותו ניתן ליישם גם במקרים אחרים,  הרי שסביר להניח כי המדובר בעניין עקרוני מבחינת משפטית וישנו בסיס להגשת ערעור על שומת השמאי המכריע. 

פועל יוצא, מן האמור לעיל, כי אף כוונת המחוקק ושיקולי המדיניות הובילו ליצירת מנגנון השמאי המכריע, על מנת לסתום את הגולל ולפשט את ההכרעה במחלוקות שבין בעל הזכויות בנכס לוועדה המקומית בשאלה באשר לגובה שיעור היטל ההשבחה, הרי שבהנחה שמי שרואה עצמו נפגע מהכרעת השמאי המכריע, לא צריך לומר נואש. תמיד מומלץ לבחון את הדברים, עם עורך דין בעל ניסיון, וייתכן שהגולל לא נסתם גם במקרה כאמור, כך שקביעת השמאי המכריע ניתנת לערעור.

הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.