החטיבה להתיישבות פועלת במסגרת ההסתדרות הציונית העולמית ועוסקת מטעם ממשלת ישראל ובמימון מלא מתקציב מדינת ישראל בהקמת ובטיפול ישובים כפריים המפורטים להלן:
יישובי המועצה האזורית גוש עציון, וכן הישובים: אדם, אלון, בית חורון, ברקן, דולב, חרשה, טלמון, כוכב השחר, כוכב יעקב (גם תל ציון), כפר אדומים, מבוא חורון, מצפה יריחו, מתתיהו, נוה צוף, נופי פרת, נחליאל, נילי, נעלה, עטרת, ענתות, פסגות.
יישובי המועצות האזוריות: שומרון (למעט הישוב ברקן), בקעת הירדן, מגילות, וכן הישובים: בית אל, בית אריה, מעלה לבונה, מעלה מכמש, עלי, עפרה, רימונים, שבות רחל, שילה.
יישובי המועצה האזורית הר-חברון.
יש להכיר בכך, כי רכישת נכס בישובים אלו הינה ייחודית, הן באשר לבדיקת הזכויות של המוכר, הן ביחס להתנהלות במהלך המכר והן בהשלמת רישום הזכויות בנכס ע"ש הקונה.
במאמר זה נסקור את רישום הזכויות בחטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית, על הייחודיות שבו.
נתחיל בכך כי המתיישבים בישובים הללו הינם בגדר "ברי רשות" ורישום זכויותיהם אינו נעשה בטאבו, אלא בספרי החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית בהתאם לנוהל אותו מפרסמת החטיבה להתיישבות.
זהות בעלי הזכויות של הנכס – בשונה ממקרקעין מוסדרים (שמסתיימים ברישום בלשכת רישום המקרקעין) בהם ניתן בדרך פשוטה להוציא נסח טאבו באופן מקוון או דרך לשכת רישום המקרקעין, ולגלות את זהות בעל הזכויות בנכס, ספרי החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית אינם פתוחים לעיון הציבור, וכדי לוודא את זהות בעל הזכויות בנכס, צריך לבקש מאותו אדם המציג עצמו כבעל הנכס להמציא אישור מאת החטיבה להתיישבות המעיד על כך שהוא בעל זכות בר רשות בנכס.
רישום בקשה להעברת זכויות – לאחר החתימה על הסכם הרכישה לא קיימת אפשרות לרשום הערת אזהרה לטובת הקונים, אלא כתחליף ניתן לרשום הערה בדרך של "הערה על המכר", בהתאם לדרישות מיוחדות של החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית שיש צורך להכירן.
נטילת משכנתא – נטילת משכנתא למימון רכישת נכס ביישובים המנוהלים ע"י החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית, אפשרית בהחלט, אך הפרוצדורה מורכבת יותר.
כך למשל, רישום הערה בגין נטילת המשכנתא, בשלב בו הזכויות בנכס עדיין רשומות על שם המוכר, אינו אפשרי.
בחטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית לא קיימת אפשרות לרשום הערה על גבי הערה, לפיכך השעבוד לטובת הבנק ממנו הקונה רוצה ליטול משכנתא לרכישת הנכס, יירשם בבד בבד עם רישום הזכויות של הקונה.
לכן צריך לידע על כך מראש את הבנק מטעם הקונה כדי שהבנק יסכים לקבל בטוחות מתאימות חלופיות.
העברת זכויות – לצורך העברת זכויות בנכס משם המוכר לשם הקונה, על הצדדים להמציא לחטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית אישורים ומסמכים ייחודיים הנדרשים לשם כך, הכוללים בין היתר אישור ועדת הקליטה האזורית, שאלון למועמד החתום על ידי ועדת הקליטה היישובית, חוזה בר רשות בישוב קהילתי ביו"ש ועוד, זאת בנוסף לאישורי מיסים (מס שבח ומס רכישה) לפיהם שולם המס בגין העסקה או שהיא פטורה ממס, אישור הרשות המקומית לפיו אין לרשות התנגדות לביצוע ההעברה.
תשלומים ואגרות – החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית גובה בגין ביצוע פעולות, בכל הנושאים הקשורים לרישום זכויות המתיישבים, את כל התעריפים הנקובים בצו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס – 1999 ובתקנות המקרקעין (אגרות), תשל"ה – 1974, מקום בו צו הפיקוח מפנה לתקנות אלה.
לסיכום
בהחלט אפשר וכדאי לבצע רכישה של נכס המנוהל על ידי החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית. במידה ועושים זאת, כדאי לתת תשומת לב נכונה לכל ההיבטים שהוזכרו לעיל.
משרדנו בעל ניסיון עשיר בתהליך רכישה של נכסים בישראל, לרבות רכישת נכס המנוהל על ידי החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית.
אנחנו נלווה את העסקה שלכם בצורה מקצועית ונדאג לכך שלא תיכנסו לעסקה שלא ניתן יהיה להשלימה.
אנו מזמינים אתכם לשוחח איתנו ולקבל ייעוץ לפני ביצוע עסקה כזו.