המניה הלוהטת בעסקאות הנדל"ן של השנים האחרונות, היא ללא ספק קבוצת הרכישה. שמועות על חיסכון של עשרות אחוזים במחירי הדירה, סלקציה של דיירים והזדמנויות לסיבובי רווח מהירים בשוק הנדל"ן הלוהט של אזור המרכז ניקזו אל ההסדר הזה רוכשי דירות רבים. אך באטרקציה הנדל"נית הזו טמונים לא מעט פחים ומלכודות וביניהם: הוצאות לא מתוכננות, עיכובים בהשלמת הבנייה, סכסוכי שכנים, תביעות משפטיות, פשיטות רגל ועוד.