ביטול עסקת נדל"ן

ביטול עסקת נדל"ן

ביטול עסקת נדל"ן

ביטול עסקה במקרקעין, טלי קסלר, עו"ד

בניגוד למה שנהוג לחשוב, לא ניתן לבטל עסקה במקרקעין רק כי אחד הצדדים "התחרט" או חזר בו מהכוונה למכור או לקנות.

ביטול של ההסכם יתאפשר רק אם ההסכם הופר על ידי אחד הצדדים בהפרה שמזכה את הצד השני בסעד של ביטול ההסכם.

לעתים קרובות הצדדים מציינים בהסכם המכר עצמו מה הם הסעיפים שהם רואים כסעיפים יסודיים (לעיתים סעיפים אלה נקראים "עיקריים" ולעיתים "מעיקרי החוזה"). הפרתן של הוראות אלה של ההסכם בד"כ מזכה את הצד שכלפיו בוצעה ההפרה באפשרות לבטל את ההסכם.

אולם, גם אם הצדדים לא ציינו בהסכם, ביחס להוראה מסוימת, כי היא יסודית או עיקרית, הרי שבמקרה שבו ניתן ללמוד מהתנהגות הצדדים ומפרשנות ההסכם כי מדובר בהוראה שהיא יסודית ועיקרית – יוכל הצד כלפיו הופר ההסכם לבחור בסעד של ביטול ההסכם.

מכיוון שמדובר בעסקת נדל"ן הרי שלעיתים קרובות הביטול אינו פשוט כמו בעסקה אחרת וכרוך בהשבת כספים בסכומים משמעותיים וכן בביטול ההערות ורישומים שונים. יתרה מזאת, לעיתים קרובות בעסקה מעורבים צדדים שלישיים נוספים כגון בנק שהעמיד אשראי לטובת רכישת הנכס ורשויות המס, אשר להן שיקול דעת עצמאי משלהן ביחס לשאלה האם להכיר בביטול החוזה אם לאו.

לכן, סוף מעשה במחשבה תחילה – לפני מתן הודעת ביטול יש לשקול היטל מה הם הסיכויים והסיכונים הכרוכים במהלך והאם כדאי לבחור בביטול החוזה לעומת חלופות נוספות אפשריות – כגון דרישה לאכיפתו.

למאמר בנושא החזר המסים במקרה של ביטול עסקה.

גוגל פלוס

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

פירוק שותפות עסקית / סכסוך שותפים – המדריך המלא 2023

יש לכם סכסוך עם השותף/פים? לפני שיוצאים לדרך ומחליטים על פירוק השותפות חשוב לדעת מהו התהליך, מהן האפשרויות ומהן ההשלכות.

קראו עוד...

טל רכניץ

ינואר 8, 2023

רכישת חברה – רכישת עסק קיים – המדריך המלא 2023

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעבירים לרכוש חברה או עסק קיים.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 2, 2023

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2023

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633 או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן