ביטול עסקת נדל"ן

ביטול עסקת נדל"ן

ביטול עסקת נדל"ן

ביטול עסקה במקרקעין, טלי קסלר, עו"ד

בניגוד למה שנהוג לחשוב, לא ניתן לבטל עסקה במקרקעין רק כי אחד הצדדים "התחרט" או חזר בו מהכוונה למכור או לקנות.

ביטול של ההסכם יתאפשר רק אם ההסכם הופר על ידי אחד הצדדים בהפרה שמזכה את הצד השני בסעד של ביטול ההסכם.

לעתים קרובות הצדדים מציינים בהסכם המכר עצמו מה הם הסעיפים שהם רואים כסעיפים יסודיים (לעיתים סעיפים אלה נקראים "עיקריים" ולעיתים "מעיקרי החוזה"). הפרתן של הוראות אלה של ההסכם בד"כ מזכה את הצד שכלפיו בוצעה ההפרה באפשרות לבטל את ההסכם.

אולם, גם אם הצדדים לא ציינו בהסכם, ביחס להוראה מסוימת, כי היא יסודית או עיקרית, הרי שבמקרה שבו ניתן ללמוד מהתנהגות הצדדים ומפרשנות ההסכם כי מדובר בהוראה שהיא יסודית ועיקרית – יוכל הצד כלפיו הופר ההסכם לבחור בסעד של ביטול ההסכם.

מכיוון שמדובר בעסקת נדל"ן הרי שלעיתים קרובות הביטול אינו פשוט כמו בעסקה אחרת וכרוך בהשבת כספים בסכומים משמעותיים וכן בביטול ההערות ורישומים שונים. יתרה מזאת, לעיתים קרובות בעסקה מעורבים צדדים שלישיים נוספים כגון בנק שהעמיד אשראי לטובת רכישת הנכס ורשויות המס, אשר להן שיקול דעת עצמאי משלהן ביחס לשאלה האם להכיר בביטול החוזה אם לאו.

לכן, סוף מעשה במחשבה תחילה – לפני מתן הודעת ביטול יש לשקול היטל מה הם הסיכויים והסיכונים הכרוכים במהלך והאם כדאי לבחור בביטול החוזה לעומת חלופות נוספות אפשריות – כגון דרישה לאכיפתו.

למאמר בנושא החזר המסים במקרה של ביטול עסקה.

גוגל פלוס

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

טלי קסלר

מאי 11, 2021

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633+ או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן