רכישת משרד "יד שנייה"

• בדיקת זהות הבעלים של המשרד במטרה לוודא שהאדם / החברה / הישות המשפטית שעמה הרוכש מדבר ומנהל מו"מ על התנאים לרכישת המשרד הוא הבעלים שלו.
• בדיקה כי הנכס נקי מכל חוב או שעבוד או עיקול.
• בדיקה האם התוכניות החלות על הנכס מתאימות לייעודו – שימוש כמשרד.
• בדיקה האם יש זהות בין היתר הבנייה לבין המשרד הבנוי בפועל.
• בדיקה האם ננקטו נגד בעלי המשרד בעבר או בהווה הליכי תכנון ובניה (כגון בגין חריגות בנייה, שימוש בנכס בניגוד להיתר וכיו"ב).
• ככל שהמשרד מושכר יש צורך בבדיקה מקיפה של הסכמי השכירות והביטחונות שמסרו השוכרים.
• בדיקה מה הם התשלומים שישלם הקונה עם רכישת המשרד (כגון מס רכישה, מע"מ, תשלומים בגין רישום וכיו"ב). על הרוכש לבדוק מהם התשלומים החלים עליו בקשר לרכישת המשרד, על מנת להיערך לכך בהתאם.
• בדיקה מה הם התשלומים שישלם המוכר עם מכירת המשרד וזאת על מנת להבטיח העברת הזכויות במשרד מהמוכר לקונה ללא חובות עבר אשר עשויים לסכל רישום הזכויות על שם הקונה.
• בדיקה האם לרוכש יש יכולת כלכלית להשלים את עסקת רכישת המשרד, לרבות בדיקה מראש של האפשרות לקבל הלוואה המגובה במשכנתא למימון רכישת המשרד.
• בדיקת הסכם הניהול, ככל שאת הבניין שבו מצוי המשרד מתחזקת חברת ניהול.

רכישת משרד "על הנייר" או במסגרת "קבוצת רכישה"

קבלנים ויזמים רבים משווקים משרדים בין כעסקה "רגילה" ובין במסגרת של "קבוצת רכישה" או "קבוצת רוכשים". לעיתים קרובות מדובר בהסכמים המונים עשרות עמודים ומנוסחים בשפה משפטית אשר אינה מובנת לאדם מן הישוב.

אמנם הקונה נדרש לשלם לעורך הדין של היזם / הקבלן / קבוצת הרכישה שכר טרחה, אולם עורך דין זה אינו מייצג את הרוכש אלא את האינטרסים של היזם / קבלן / קבוצת הרכישה אשר לעיתים קרובות עומדים בניגוד לאינטרסים של הרוכש.

בעת קניית משרד במסגרת קבוצת רכישה / מקבלן, חשוב מאוד לקונה להיות מיוצג על ידי עורך דין מטעמו, הבקיא בתחום, על מנת שזה ייצגו לא רק בהיבטים המסחריים החשובים מאוד לקונה משרד מקבלן / קבוצת רכישה, אלא גם בהיבטים משפטיים, אשר לעיתים קרובות רוכש משרד בקבוצת רכישה / מקבלן כלל אינו מודע אליהם וביניהם:

• בדיקת המצב התכנוני של הפרויקט והסטאטוס של הוצאת היתר הבניה;
• בדיקת הביטחונות הניתנים לרוכש המשרד מקבלן / קבוצת רכישה, אשר אמורים להבטיח את הכספים שהוא משלם;
• בדיקת התחייבות קבוצת הרכישה / הקבלן / היזם לעמידה בלוחות הזמנים והפיצויים שישולמו לקונה במקרה של איחור;
• התחייבות הקבלן לתיקון פגמים וליקויים במשרד ובשטחים המשותפים לאחר שיימסרו;
• הגבלת אפשרות של קבוצת הרכישה / של היזם / של הקבלן לבצע שינויים במשרד הנרכש עצמו, בבניין ובפרויקט;
• קביעת מנגנונים לביצוע תוספות ושינויים במפרט ובמשרד הנרכש;
• התחייבות מצד הקבלן / היזם לשתף פעולה עם הרוכש לצורך קבלת משכנתא למימון רכישת המשרד על ידו;
• בדיקת הסכם הניהול, ככל שאת הבניין שייבנה שבו מצוי המשרד תתחזק חברת ניהול;
• בעת רכישת משרד במסגרת של קבוצת רכישה יש צורך לבדוק גם את ההתקשרות עם המארגן של הקבוצה (כולל הניסיון שלו בארגון קבוצות רכישה בעבר), את ההתקשרות עם עורכי הדין של הקבוצה, את הסכם רכישת הקרקע ואת יתר המסמכים המשפטיים עליהם נדרש הרוכש לחתום;

למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג מוכרים וקונים של משרדים הן במסגרת עסקאות "יד שנייה" הן בעת רכישה מיזם / קבלן והן בעת רכישה במסגרת של "קבוצת רכישה" בפרויקטים המובילים בארץ.

הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.