ייצוג ברכישת משרד "יד שנייה" או מקבלן / יזם או בקבוצת רכישה

ייצוג ברכישת משרד "יד שנייה" או מקבלן / יזם או בקבוצת רכישה

ייצוג ברכישת משרד

בימים אלה אנשי עסקים רבים שוקלים את האפשרות של רכישת משרד. חלקם זקוקים למשרד לשימושם האישי וחלקם שוקלים את האפשרות לרכוש משרד כנכס להשקעה.

בין אם מדובר בנכס "יד שנייה" הכולל שוכר/ים ובין אם מדובר בנכס "על הנייר" יש צורך בבדיקה מקיפה של הנכס ובניהול מו"מ קפדני כדי להבטיח את זכויות הקונה.

ייצוג רוכש משרד דורש הבנה מיוחדת של התחום ושל ההיבטים האופייניים לעסקת רכישת משרד להבדיל מביצוע עסקת נדל"ן אחרת.

רכישת משרד "יד שנייה"

  • בדיקת זהות הבעלים של המשרד במטרה לוודא שהאדם / החברה / הישות המשפטית שעמה הרוכש מדבר ומנהל מו"מ על התנאים לרכישת המשרד הוא הבעלים שלו.
  • בדיקה כי הנכס נקי מכל חוב או שעבוד או עיקול.
  • בדיקה האם התוכניות החלות על הנכס מתאימות לייעודו – שימוש כמשרד.
  • בדיקה האם יש זהות בין היתר הבנייה לבין המשרד הבנוי בפועל.
  • בדיקה האם ננקטו נגד בעלי המשרד בעבר או בהווה הליכי תכנון ובניה (כגון בגין חריגות בנייה, שימוש בנכס בניגוד להיתר וכיו"ב).
  • ככל שהמשרד מושכר יש צורך בבדיקה מקיפה של הסכמי השכירות והביטחונות שמסרו השוכרים.
  • בדיקה מה הם התשלומים שישלם הקונה עם רכישת המשרד (כגון מס רכישה, מע"מ, תשלומים בגין רישום וכיו"ב). על הרוכש לבדוק מהם התשלומים החלים עליו בקשר לרכישת המשרד, על מנת להיערך לכך בהתאם.
  • בדיקה מה הם התשלומים שישלם המוכר עם מכירת המשרד וזאת על מנת להבטיח העברת הזכויות במשרד מהמוכר לקונה ללא חובות עבר אשר עשויים לסכל רישום הזכויות על שם הקונה.
  • בדיקה האם לרוכש יש יכולת כלכלית להשלים את עסקת רכישת המשרד, לרבות בדיקה מראש של האפשרות לקבל הלוואה המגובה במשכנתא למימון רכישת המשרד.
  • בדיקת הסכם הניהול, ככל שאת הבניין שבו מצוי המשרד מתחזקת חברת ניהול.

רכישת משרד "על הנייר" או במסגרת "קבוצת רכישה"

קבלנים ויזמים רבים משווקים משרדים בין כעסקה "רגילה" ובין במסגרת של "קבוצת רכישה" או "קבוצת רוכשים". לעיתים קרובות מדובר בהסכמים המונים עשרות עמודים ומנוסחים בשפה משפטית אשר אינה מובנת לאדם מן הישוב.

אמנם הקונה נדרש לשלם לעורך הדין של היזם / הקבלן / קבוצת הרכישה שכר טרחה, אולם עורך דין זה אינו מייצג את הרוכש אלא את האינטרסים של היזם / קבלן / קבוצת הרכישה אשר לעיתים קרובות עומדים בניגוד לאינטרסים של הרוכש.

בעת קניית משרד במסגרת קבוצת רכישה / מקבלן, חשוב מאוד לקונה להיות מיוצג על ידי עורך דין מטעמו, הבקיא בתחום, על מנת שזה ייצגו לא רק בהיבטים המסחריים החשובים מאוד לקונה משרד מקבלן / קבוצת רכישה, אלא גם בהיבטים משפטיים, אשר לעיתים קרובות רוכש משרד בקבוצת רכישה / מקבלן כלל אינו מודע אליהם וביניהם:

  • בדיקת המצב התכנוני של הפרויקט והסטאטוס של הוצאת היתר הבניה;
  • בדיקת הביטחונות הניתנים לרוכש המשרד מקבלן / קבוצת רכישה, אשר אמורים להבטיח את הכספים שהוא משלם;
  • בדיקת התחייבות קבוצת הרכישה / הקבלן / היזם לעמידה בלוחות הזמנים והפיצויים שישולמו לקונה במקרה של איחור;
  • התחייבות הקבלן לתיקון פגמים וליקויים במשרד ובשטחים המשותפים לאחר שיימסרו;
  • הגבלת אפשרות של קבוצת הרכישה / של היזם / של הקבלן לבצע שינויים במשרד הנרכש עצמו, בבניין ובפרויקט;
  • קביעת מנגנונים לביצוע תוספות ושינויים במפרט ובמשרד הנרכש;
  • התחייבות מצד הקבלן / היזם לשתף פעולה עם הרוכש לצורך קבלת משכנתא למימון רכישת המשרד על ידו;
  • בדיקת הסכם הניהול, ככל שאת הבניין שייבנה שבו מצוי המשרד תתחזק חברת ניהול;
  • בעת רכישת משרד במסגרת של קבוצת רכישה יש צורך לבדוק גם את ההתקשרות עם המארגן של הקבוצה (כולל הניסיון שלו בארגון קבוצות רכישה בעבר), את ההתקשרות עם עורכי הדין של הקבוצה, את הסכם רכישת הקרקע ואת יתר המסמכים המשפטיים עליהם נדרש הרוכש לחתום;

למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג מוכרים וקונים של משרדים הן במסגרת עסקאות "יד שנייה" הן בעת רכישה מיזם / קבלן והן בעת רכישה במסגרת של "קבוצת רכישה" בפרויקטים המובילים בארץ.

צרו קשר עכשיו

מעל 25 שנות ניסיון בניהול אלפי עסקאות ומאות תיקים מורכבים. מהמשרדים המובילים והמוערכים בתחום. צרו קשר עכשיו והצטרפו לאלפי הלקוחות המרוצים של משרדנו.

מאמרים נבחרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

טלי קסלר

מאי 11, 2021

צרו איתנו קשר

בטלפון: 972-3-6246633+ או שלחו לנו הודעה:
ההודעה נשלחה בהצלחה!
דילוג לתוכן