מאמרים

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

יוני 15, 2022

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 16, 2022

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

טלי קסלר

ינואר 1, 2022

נושאים מומלצים:
חפשו במאמרים:

עסקאות קומבינציה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

עסקת קומבינציה

צו מכר אל מול תקנת השוק בעסקת מקרקעין

קראו עוד...

מס הרכישה ברכישת דירה בישראל – 2022

עסקאות מקרקעין הן עסקאות נפוצות מאוד בשוק הישראלי. כשמוכרים נכס מקרקעין כגון דירה, מגרש וכיו"ב…

קראו עוד...

מס רכישה ברכישת דירה

מס רכישה לתושב חוץ, רכישת דירה, משכנתא וביצוע עסקה מרחוק – 2022

קראו עוד...

מכירת דירה יד שנייה – המדריך המלא 2022

לפני שיוצאים לדרך יש כמה בדיקות שחשוב מאוד לעשות עוד לפני שמקבלים החלטה סופית ומעמידים את הדירה למכירה.

קראו עוד...

מכירת דירה יד שנייה

הגדלת מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה

ביום 1 בנובמבר 2021 פורסם תזכיר חוק על פיו יגדל מס הרכישה לרוכשי דירות מגורים אשר הדירה הנרכשת על ידם אינם דירתם היחידה. שיעור המס הזה יחול גם על חברות, גם על יחידים שרוכשים דירה שאינה דירתם היחידה וגם על תושבי חוץ.

קראו עוד...

העלאת מס הרכישה

מה קובע את מחיר הדירה?

זו השאלה החשובה ביותר שעל מוכר דירה לשאול את עצמו לפני שהוא מציע את הדירה למכירה ויעזור לכם במכירה משתלמת ביותר לדירה

קראו עוד...

כמה שווה הדירה

העברת נכס או דירה מחברה זרה

קראו עוד...

Offshore Company

בקשה להשקעת כספי חסוי

קראו עוד...

השקעת כספים

פטור ממס בעסקת חליפין של נכס שהתקבל במתנה בין אחים

קראו עוד...

רעננה

מה עושים אחים שקיבלו בירושה בית צמוד קרקע עם זכויות בניה

לאחרונה פנתה למשרדנו אישה שקיבלה בירושה, יחד עם אחיה, בית צמוד קרקע בגבעתיים. הבית הוא בית ישן וקטן…

קראו עוד...

סכסוך בין אחים

הטבות לעולה חדש בעסקאות נדל"ן

קראו עוד...

Aliyah

השלכות משבר הקורונה על חיי המסחר : היבטים משפטיים ופרקטיים

ימים לא פשוטים עוברים על כל אחד ואחת מאיתנו, שיוצרים אי וודאות גדולה וחשש גדול לאור השלכות המשבר העולמי שמתרגש עלינו עקב התפרצות נגיף הקורונה, במישור הבריאותי בראש ובראשונה, אך המשבר הזה, מטלטל לא פחות את היציבות הכלכלית של חלק ניכר מהאוכלוסייה. מה ההשלכות של שמבר זה, ואיזה כלים עומדים לרשותינו ? על זאת ועוד במאמר זה.

קראו עוד...

עבודה מרחוק

חוזה יחס לעומת חוזה רגיל : משמעות והשלכות

חוזה שאינו מוגדר בזמן ואינו מקודתי, אלא משקף מערכת יחסים ארוכה ומתמשכת למתן שירותים, מה המשעות שלו, וכיצד ניתן להביאו לידי סיום, אם בכלל זה אפשרי ? על זאת ועוד במאמר זה

קראו עוד...

טענות הגנה לחיובים מכוח שטר

ייפוי כוח מתמשך – ההיבט האישי

קראו עוד...

יפוי כוח מתמשך

פיצוי כספי לדייר שקיבל דירה בשווי נמוך מאחרים בעסקת תמ"א 38

קראו עוד...

תמ"א 38

מס רכישה ברכישת דירה שנרכשה כתחליף לדירה אחרת במסגרת קבוצת רכישה

קראו עוד...

מס רכישה דירה חלופית קבוצת רכישה

עו"ד כנאמן – מה החובות החלות עליו ומה ראוי וכדאי לדעת?

עו"ד המשמש כנאמן, עבור מי ? האם מינוי כעו"ד הינו עניין טכני או מהותי ? מה הן הזכויות והחובות, והמשמעות שיש לייחס לאחריות הטמונה בהחזקת כספים או כל נכס / מסמך אחר בנאמנות …

קראו עוד...

סילוק על הסף בתביעות יצוגיות

האם מחסן ייחשב "דירת מגורים" לצורך חישוב מס לינארי?

אנשים נוהגים להשתמש בנכס המקרקעין שלהם, שלא בהתאם להיתר. למשל נכס שלפי הייעוד המקורי שלו מיועד לשמש כמחסן, אך בפועל משמש למגורים. מה המשמעות של כך, מבחינת מיסוי, במקרה של ביצוע עיסקה בנכס כזה ?

קראו עוד...

מיסוי מקרקעין כיצד מחשבים את מס השבח

האם רישום ברשות מקרקעי ישראל נחשב "רישום" לצורך השלמת עיסקת מתנה?

עיסקת מתנה, משמעה הקניית זכויות בנכס ללא תמורה. האם מושלמת עם חתימת המסמכים העידים על כך ? היכן יש לרשום אותה ? מה המשמעות של אי רישום העברת הזכויות בנכס בלשכת רישום המקרקעין ? על זאת ועוד, בחיבורנו זה.

קראו עוד...

רכישת דירה על שם הילד

פינוי שוכר לא מוגן

קראו עוד...

תביעה לפינוי מושכר

ייפוי כוח לפי חוק החולה הנוטה למות

קראו עוד...

יפוי כוח לפי חוק החולה הנוטה למות

מה מהווה "סוד מסחרי"?

קראו עוד...

ניהול נכסים

מדוע תושב זר צריך לערוך צוואה בישראל?

קראו עוד...

צוואה בישראל לתושב זר

חושבים שיש לכם קייס לתביעה ייצוגית? אנחנו הכתובת!

קראו עוד...

איך לרכוש נכס מתושב זר ולא ליפול בפח?

קראו עוד...

רכישת נכס מתושב זר

האם כדאי לבחור בפיתרון של בוררות?

קראו עוד...

פירוק שותפות עסקית

זוג עם ילד קטין אחד או יותר? חייבים לעשות צוואה הדדית!!!

קראו עוד...

צוואה הדדית לזוג צעיר עם ילד קטין

מי נחשב תושב זר ומי נחשב תושב ישראל ואיך לחסוך מאות אלפי ש"ח במס בעסקאות נדל"ן

קראו עוד...

פטור ממס שבח לתושב זר

איך לפרק את השותפות העסקית ולהישאר בחיים?

קראו עוד...

סכסוך בין שותפים

עשיתם רילוקיישן לחו"ל? מה עושים עם הדירה בישראל?

קראו עוד...

רילוקיישן

מה עושים אם השותפים שלך בחברה דורסים את זכויותייך?

קראו עוד...

סכסוך בין שותפים

איך לחסוך מאות אלפי שקלים מס רכישה ברכישה של דירת יוקרה

קראו עוד...

רכישת מעטפת

אלטרנטיבה לבירור מחלוקות בבימ"ש: בוררות, יתרונות וחסרונות

קראו עוד...

טענות הגנה לחיובים מכוח שטר

טיפים לזכיין שעומד לחתום על הסכם זכיינות

קראו עוד...

זכיינות

המלצות ואזהרות ביחס להסכם מייסדים

קראו עוד...

הסכם מייסדים

המלכודות ברכישת דירה על שם הילדים

קראו עוד...

יפוי כוח מתמשך – מה זה ומדוע זה חשוב?

קראו עוד...

יפוי כוח מתמשך

האם אפשר למנוע מימוש ערבות בנקאית?

קראו עוד...

התנגדות להליכי תכנון ובניה

פירוק שיתוף במקרקעין מוסדרים

קראו עוד...

סכסוך בין שותפים

רכישת דירה מקבלן – בטוחה לכספים והממונה על חוק המכר

קראו עוד...

רכישת דירה מקבלן

דירה הרשומה על שם חברת גוש חלקה

קראו עוד...

חברת גוש חלקה

האחריות המוטלת על עו"ד בעסקת מקרקעין

יש עיסקאות נדל"ן שצריכות לעורר נורות אזהרה (מחיר נמוך מדי, קרקע שאינה מוחזקת או תפוסה, ובעל קרקע שמתגורר מחוץ לישראל ועוד), והשאלה שנשאלת מה גבולות האחריות של עו"ד במקרה כזה ? על זאת ועוד במאמרנו זה

קראו עוד...

ייפוי כוח מתמשך

מהי עסקת מתנה?

קראו עוד...

עסקת מתנה

מהי "דירת מגורים" לעניין מס שבח ומה הן המשמעויות לכך?

קראו עוד...

דירת מגורים מס שבח

דיון בדלתיים סגורות, אימתי?

כל הליך פתוח לכל ? פרטי הליך משפטי ניתנים לפירסום בבכל מקרה ומקרה ? על זאת ועוד בחיבורנו זה

קראו עוד...

הסכם הפצה והסכם סוכנות

מה קורה אם זכית בדירה במסגרת מחיר למשתכן ובינתיים רכשת דירה אחרת או קיבלת דירה בירושה?

קראו עוד...

מס רכישה דירה חלופית קבוצת רכישה

האם לקניון מותר לקבוע דמי ניהול שונים לכל אחד מהשוכרים?

קראו עוד...

דמי ניהול בקניון

מנגנונים לפירוק שותפות עסקית

קראו עוד...

סכסוך בין שותפים

שינוי במאזן הכוחות בין הרשת לזכיין: מקרה נקודתי או מגמה?

האם כל הוראה חוזית, תוכל להיאכף ? על פניו, ברור שלא, וכל מקרה ייבחן לפי נסיבותיו, במיוחד בתחום הזכיינות. בכל מקרה, ברור כי מחלוקת או אי בהירות במסגרת מערכת היחסים שבין זכיין לרשת, יכולה להיות הרת גורל לשני הצדדים, ויש לנהוג בזהירות. במיוחד, כי נראה שהנחות המוצא בתחום, משתנות עקב פסק דין שהתפרסם בקיץ 2018, או שמא המדובר היה במקרה חריג שמתאים למקרה ספיציפי ?

קראו עוד...

משכנתא

רילוקיישן בחו"ל – האם כדאי למכור את הדירה בישראל?

קראו עוד...

רילוקיישן

הצעת רכש או מיזוג?

רכישת פעילות בחברה אחרת היא עניין מורכב שיש לו הרבה היבטים ושיקולים. האם לנקוט במהלך של הצעת רכש או מיזוג ? לכל אחת מהדרכים יש היבטים שונים ומורכבים ושיקולים לכאן ולכאן. על זאת ועוד בחיבורנו זה.

קראו עוד...

מורה נבוכים: נושא משרה בחברה

מי הוא נושא משרה בחברה ? אילו חובות חלות עליו ? כיצד עליו להתמודד עם האחריות הכבדה הרובצת לפיתחו ? על זאת ועוד במאמר זה.

קראו עוד...

מחיר למשתכן

הסכם החזקת מניות בנאמנות – מדוע? ואיך צריך לעשות את זה נכון?

קראו עוד...

הסכם נאמנות

ייפוי כוח מתמשך לשירה החולה במחלה ניוונית

קראו עוד...

משבר הקורונה

הפרה צפויה בהסכם? משמעות והשלכות

מה היא הפרה צפוויה של הסכם ? בהינתן שישנה הפרה צפוייה של הסכם, כיצד עלינו לנהוג ?

קראו עוד...

סילוק על הסף בתביעות יצוגיות

מי נחשב תושב ישראל לענייני מיסוי מקרקעין ומהן המשמעויות לכך?

קראו עוד...

רילוקיישן

סעד להסרת קיפוח המיעוט אכן מוקנה רק למיעוט?

האם ייתכן כי בעל מחצית מהאחזקות בחברה יוכל לטעון לעושק המיעוט ולבקש סעד של היפרדות במקרה שנוצר משבר אמון חריף בין השותפים בחברה או חוסר יכולת לקבל החלטה, המובילה את החברה לשיתוק/מבוי סתום ?

קראו עוד...

מירוץ זכויות

רכישת מעטפת במקום דירה מוגמרת כדי לחסוך במס רכישה

קראו עוד...

מס רכישה בגין רכישת מעטפת

הציעו לכם להשקיע בחברה? חשוב שתקראו!

קראו עוד...

השקעה בחברה

מה השוכר חייב לדעת לפני שהוא שוכר משרד?

קראו עוד...

הסכם שכירות משרד

בא כוח המבקש או הקבוצה בתובענה ייצוגיות ? קווים ודגשים למעמדו ועצמאותו

ניהול תובענה ייצוגית, אינו עניין מה בכך. אך נשאלת השאלה, מרגע שההליך נפתח והובא בפני בית המשפט, האם המבקש יכול להחליף את בא כוח הקבוצה שייצגו מלכתחילה, היה ויתגלעו מחלוקות בין המבקש ובא כוחו או שמא לבא כוח המייצג יש מעמד עצמאי כבא כוח הקבוצה ? על זאת ועוד במאמר זה.

קראו עוד...

קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים

המלכודות ברכישת דירת מגורים בישראל מתושב זר!

קראו עוד...

רכישת נכס מתושב זר

פטור ממס שבח לתושב זר במכירת דירת מגורים בישראל

קראו עוד...

פטור ממס שבח לתושב זר

דיירות מוגנת זמנית – זכותו של קרוב משפחה שהתגורר עם המנוח טרם פטירתו

קראו עוד...

דיירות מוגנת

שינויים במיסוי דירות מגורים החל מינואר 2018

קראו עוד...

מיסוי מקרקעין

חשיבות עידכון חילופי מחזיקים בנכס במסגרת חשבון ארנונה

מיהות המחזיק בנכס הינה משמעותית במישור היחסים שבין בעל הנכס לרשות המוציפאלית (עירייה, מועצה מקומית וכיו"ב) בכל הנוגע לחובות ארנונה, ועל כן ישנה חשיבות להקפיד על הליך הדיווח ועידכון פרטי המחזיק בנכס, לאורך תקופת השכירות, ובעיקר בתחילתה ובסופה …

קראו עוד...

מתי נכון להשתמש בייפוי כוח נוטריוני ומתי בייפוי כח מתמשך

קראו עוד...

ייפוי כוח מתמשך

החלטה המאשרת ניהול תובענה כייצוגית נגד דואר ישראל בגין חריגה מתנאי הרישיון לגבי זמני ההמתנה בסניפים

ניהול תובענה ייצוגית הינו מסע ארוך ואתגר לא פשוט, לא כל שכן כאשר הצד השני, הינו חברת דואר ישראל. במסגרת 4 הליכים נפרדים שאוחדו לשמיעה בפני מותב אחד, משרדנו נחל הצלחה בניהול הליך חשוב, והזרוע עוד נטוייה …

קראו עוד...

הקבוצה בתביעה ייצוגית

חישוב לינארי של מס השבח

קראו עוד...

חישוב לינארי

העברה ללא תמורה של נכס בישראל בין אחים

קראו עוד...

מיזוג חברות כדרך לשינוי מבני או לשם רכישת פעילות

חברות רבות מעוניינות לגדול, להתפתח ולהרחיב את עסקיהן. אחת, הדרכים לעשות זאת, היא באמצעות הליך של מיזוג. מה השיקולים ? איך לעשות זאת נכון ? יש היבטים רבים ודרכים שונות לעשות מהלך כזה. לכל נתיב שייבחר, יש יתרונות וחסרונות, והשלכות על הסיכווים והסיכונים שכל צד לוקח במהלך כזה.

קראו עוד...

העברת נכס ללא תמורה – איך עושים את זה?

קראו עוד...

פרסום מבצע ברשתות חברתיות? היבטים משפטיים

שיווק באינטרנט בכלל, וברשתות חברתיות, הוא נפוץ, אך יש להקפיד על היבטים משפטיים בפירסום כזה. על מה חשוב להקפיד ומה יש לקחת בחשבון ?

קראו עוד...

תקנון אתר אינטרנט

היבטי שכירות בהסכם זיכיון – מי המחזיק בנכס?

מי המחזיק בנכס בהסכם זיכיון ? לשאלה זו, משמעות אדירה והשלכות רבות,.

קראו עוד...

דמי ניהול בקניון

פתיחת סניף מקומי ישראלי בזכיינות

קראו עוד...

זכיינות

תביעה (תובענה) ייצוגית, איך ומתי?

תביעה (תובענה) ייצוגית, באילה מקרים ? איך ? כדאי ?

קראו עוד...

הגדרת הקבוצה בתביעה ייצוגית

חדשות טובות למוכרי דירות לקראת 1/1/2018

קראו עוד...

חישוב לינארי

הסכם אופציה במקרקעין לעומת הסכם מכר ? דגשים וחומר למחשבה

אופציה במקרקעין מקנה לרוכש זכות לרכישת זכות במקרקעין בהתקיים תנאים מסוימים, אך חשוב להכירם מראש ולהמנע מטעויות שעלולות לעלות כסף רב בדיעבד, ולפעמים להשפיע על כדאיות העיסקה בצורה מהותית.

קראו עוד...

חיובים שלובים

מה קורה עם חשבון הבנק כשאחד מהבעלים בחשבון נפטר?

קראו עוד...

סעיף אריכות ימים

איך אפשר לשלם מס רכישה בגין דירה יחידה כשבבעלות בן הזוג יש כבר דירה?

קראו עוד...

הפרדה רכושית

פעולות המשביחות (גם) חלקות סמוכות, מזכה (בדיעבד) את הגורם היוזם בקבלת תגמול?

תהליך השבחת קרקע, בפרט תהליך של שינוי ייעוד, לעיתים מתבצע באופן רוחבי בכמה חלקות סמוכות. במקרה כזה, עולה השאלה מה קורה אם אדם מעוניין לבצע תהליך של שינוי ייעוד בקרקע שלו, אך הרשויות מחייבות אותו לבצע שינוי ייעוד גם בחלקות הסמוכות לחלקתו? האם על אותו אדם לשאת בעלות שינוי הייעוד של החלקות כולן, או שמא על בעלי החלקות לשלם לאותו אדם שכר על טרחתו?

קראו עוד...

תמ"א 38

הסכם מכירת פעילות – דגשים מנקודת מבטו של המוכר

לעיתים מטעמים שונים, החל מסיבות אישיות (מעבר לאזור מוגרים אחר וכיו"ב) וכלה בסיבות ענייניות (כגון, עסק שצובר הפסדים, או אלטרנטיבה עיסקית טובה יותר), אדם או חברה, מחליטים למכור אחזקותיהם בפעילות עיסקית קיימת לרוכש פוטנצ', ואחת הדרכים המקובלות לבצע טרנסזקציה עיסקית כאמור, היא באמצעות מכירת הפעילות העיסקית. אך על מה חשוב להקפיד מנק' המבט של המוכר ?

קראו עוד...

הסכם מייסדים

המלכודות שמחכות לזוכי מחיר למשתכן

קראו עוד...

מחיר למשתכן

ייצוג זוכים בהגרלת מחיר למשתכן בראש העין – פרויקט "פסגות יוניק"

קראו עוד...

מחיר למשתכן ראש העין

רכישת או מכירת דירה בממילא בירושלים

קראו עוד...

ממילא

דגשים בהסכם רכישת פעילות מנקודת מבטו של הרוכש

בהסכם רכישת פעילות, הרוכש מתמקד בפעילות העיסקית העומדת למכירה, ללא כניסה לנעלי המוכר בכל הנוגע לידוע וללא ידוע במועד העיסקה. אבל איך עושים זאת נכון ?

קראו עוד...

בדיקות לפני רכישת נדל"ן

רכישת נכס בישוב קהילתי ביהודה ושומרון המנוהל על ידי החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית

קראו עוד...

ניהול נכסים

אסטרטגיה בניהול משבר בין זכיין לרשת

קראו עוד...

פירוק שותפות

חשיבות ומשמעות הסכמה על הדין החל ומקום השיפוט בהסכמים בינלאומיים

קראו עוד...

סכסוך שותפים

בפרויקט של התחדשות עירונית, מה משמעות אי התאמה בין התמורה המוסכמת לתמורה בתוכניות שהוגשו?

קראו עוד...

התחדשות עירונית

"כללי זהב" לעיסקאות בהן טרם בוצעה פרצלציה בכלל ובמתחם "גן הפקאן" ברחובות בפרט

קראו עוד...

עסקת קומבינציה

האם ראוי שבא כוח מייצג יהיה גם התובע המייצג?

קראו עוד...

טענות הגנה לחיובים מכוח שטר

זכיתם ב"מחיר למשתכן" – האם כל הנוצץ זהב הוא?

קראו עוד...

מחיר למשתכן

משמעות תניות רבות (מדי ?) בהסכם המוגדרות כהפרה יסודית

קראו עוד...

הסכם מייסדים

המסים בגין השכרת דירת / דירות מגורים בישראל

קראו עוד...

מס בגין השכרת דירת מגורים